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• 131****5579

  容積率是什么意思？我國法律法規(guī)中有關(guān)于容積率的規(guī)定嗎？對很多購房人來說，這些都是需要了解的，但是什么人對這些問題都不清楚，下面就說說關(guān)于容積率的一些常識吧。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:42:20
• 142****8430

  國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》，明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0。兩目錄自發(fā)布之日起實施，此前發(fā)布的2006年本和2006年本增補(bǔ)本目錄同時廢止。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:41:57

相關(guān)問題

• 問 ??容積率1.0是什么意思
  答

  容積率指的是一個小區(qū)內(nèi)的總建筑面積和用地面積的比例，說的簡單一點，就是在共有的土地面積上所使用的面積比例越低，說明樓和樓之間的間距也就越大，一個良好的小區(qū)，尤其是高層小區(qū)，住宅容積率是不能超過5的，容積率越低，住起來舒適程度也就越高，如果容積率越來越高，則代表樓和樓之間的密度也就越高。正常情況下如果是多層到住宅小區(qū)內(nèi)容積率不應(yīng)該超過2，而且還要考核該小區(qū)的綠地率，也不應(yīng)該低于30%，如果容積率過于偏高，對于小區(qū)內(nèi)的一些健身場所或者是兒童活動的區(qū)域都會受到影響，但相應(yīng)如果容積率偏低，雖然在公共環(huán)境上面比較有優(yōu)勢，但相應(yīng)得房率也會降低，公攤面積有所升高。比如在容積率1.0的房屋就已經(jīng)接近于是6層以下的住宅。

• 問 按照規(guī)定別墅容積率不得低于多少？
  答

  住宅項目容積率不得低于1.0

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• 問 ??項目容積率是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標(biāo)。對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應(yīng)不超過5，多層不超過3，當(dāng)然綠化率應(yīng)不低于30%，但很多時候因受到了土地成本的限制，所以不少的建筑項目都很難做到這個建筑容積率。

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• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實能夠決定地價成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因為在一個小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關(guān)注容積率。