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• 131****4000

  所謂的綜合地價款，一般是涉及到經(jīng)濟適用房買賣的時候才會使用到。主要是指經(jīng)濟適用房在上市買賣的時候，需要繳納的一種收費，比如說已經(jīng)過了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價的10%作為稅費。而且這項款項只是針對于經(jīng)濟適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類經(jīng)濟適用房都不需要繳納。
  對于經(jīng)濟適用房的買賣來說，只有在購房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購，如果不回購的話，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進行補差。差額指的是在享受了經(jīng)濟適用房所補貼的金額，和當(dāng)時同時段出售的房屋基本房價的差額?？傮w而言，經(jīng)濟適用房是國家給予補助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類似普通商品房的交易來進行執(zhí)行，在當(dāng)時已經(jīng)享受過的金額，需要給國家退回。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:10:10

相關(guān)問題

• 問 綜合地價款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價款；之后滿五年的差額70%的綜合地價款。

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• 問 綜合地價款是什么
  答

  綜合地價款是經(jīng)濟適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。在購買經(jīng)濟適用房的時候，會有一條名為綜合地價款的條款需要交費，這個經(jīng)濟適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，需要對審批面積與實際購買方產(chǎn)生的差額部分繳納解析地價款。滿５年的，上市出售時候按照成交價值繳納10%的解析地價款。解析地價款的收取尺度為，經(jīng)濟合用住房的真實買入價格減去該家庭**高購房總價尺度乘以百分之十，對跨越購買經(jīng)濟合用住房的家庭，經(jīng)批準(zhǔn)收取補交解析地價款后，為繳款家庭按房開具收費專用收條。綜合地價款是適用于經(jīng)濟適用房上市的交易業(yè)務(wù)。經(jīng)濟適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對審批面積與實際購買方產(chǎn)的差額部分繳納解析地價款。滿５年的，上市出售時候按照成交價值繳納10%的解析地價款。房屋交易業(yè)務(wù)全部憑核定表、演講書、收條為超標(biāo)購買經(jīng)濟合用住房的家庭治理立契過戶手續(xù)，并按購房實際價款和補交解析地價款的總額為基數(shù)，按經(jīng)濟適用房收費規(guī)定收取相干稅費。在二手房交易涉及的稅費中，綜合地價款專門針對經(jīng)濟適用房征收，其他如商品房、公房以及二類經(jīng)濟適用房都不需要繳納。綜合地價款的繳納需要考慮：經(jīng)適房是否滿5年，只有滿5年的經(jīng)適房才能夠上市交易。

• 問 ?? 綜合地價款是什么意思？怎么計算呢？
  答

  綜合地價款是經(jīng)濟適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。在2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房滿5年：需繳納網(wǎng)簽價×10%；在2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購；若不回購，則需要繳納差額×70%。其中差額指的是購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差。

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• 問 經(jīng)濟適用房交易需要補交綜合地價款嗎？
  答

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實的商品房。1.經(jīng)濟適用房只要取得房產(chǎn)證均可補繳差價款后取得完全產(chǎn)權(quán)，更換房產(chǎn)證自由上市交易。如果購房時享受了貨幣補貼且購買時間不滿5年，上市交易時需退回所享受的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。2.補繳差價款標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的時間是購房合同簽訂時間。凡購房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補差款。購房合同簽訂日期在2005年11月1日之后，但執(zhí)行146號令以前政策的項目，以預(yù)售許可證辦理時間為準(zhǔn)，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補差款。2005年11月1日之后辦理的，按20%收取補差款；2010年4月15日后，凡按照189號令辦理購房資格的，按30%收取補差款。一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料(一)戶口本;(二)雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);(三)結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);(四)經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);(五)0房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);(六)買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;(七)房本及復(fù)印件。四、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程(一)門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;(二)到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。(三)網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。(四)繳納契稅。(五)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。(六)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。(七)登記過戶排號等待辦理過戶。(八)辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。五、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房(一)土地出讓金按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;(四)契稅1.5%，由買方繳納;六、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房補差價率經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，補交差價款才能變成完全產(chǎn)權(quán)，按照合同簽訂日期滿五年才能進行上市交易。2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之后按照原購房價的20%補交差價。七、其他注意事項(一)變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單(二)夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;(三)經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。所以，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的基本條件是契稅滿五年，以契稅發(fā)票上的日期開始算，不然是沒有資格的。符合五年的條件之后才能，帶著身份證、買賣合同、房本等相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然還要支付一定的費用，其中金額比較大的一項是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房補差價率是原購房價的20%。

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• 問 土地如何計算房產(chǎn)稅?土地價款怎樣計算房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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