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• 154****3123

  小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是沒(méi)有使用年限的，因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)的房子是不符合我們國(guó)家的法律法規(guī)的，所以無(wú)法辦理正常的房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)也就沒(méi)有使用權(quán)這一說(shuō)。人們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)就是該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，而不是國(guó)家房管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，所以但國(guó)家征收土地或者強(qiáng)令拆遷的時(shí)候，是無(wú)法保證自己權(quán)益的。
  所以大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候，一定要三思，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子雖然比比皆是，而且比商品房的價(jià)格要低廉許多，但是沒(méi)有國(guó)家法律的保護(hù)，自身利益得不到保障，也無(wú)法上戶、孩子上學(xué)。而且如果沒(méi)有房產(chǎn)證，所以也無(wú)法辦理正規(guī)的貸款，只能全款付清。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便是比商品房?jī)r(jià)格低的數(shù)多，但是面臨的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大，得不償失。

  查看全文↓ 2020-02-29 15:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)還有多少年使用權(quán)？
  答

  70，45的產(chǎn)前

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說(shuō)，在出讓土地的時(shí)，無(wú)論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過(guò)70年是無(wú)效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說(shuō)是20年，是較少見(jiàn)的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)問(wèn)清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)多少年
  答

  　　常規(guī)來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅，房屋產(chǎn)權(quán)使用年限為70年，如果房屋用地是工業(yè)用地或者是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限在40年到50年之間。絕大多數(shù)的商用兩型的住宅，酒店式的公寓，或者是SOHO房屋，都屬于綜合用地，房屋的產(chǎn)權(quán)年限在40~50年之間，且所產(chǎn)生的相關(guān)家庭支出的費(fèi)用，也都是按照商用的價(jià)格進(jìn)行繳納?！　∷詫?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前首先要明確用地的類型，當(dāng)然每個(gè)城市也有著不同的相關(guān)規(guī)定，有一些地區(qū)會(huì)對(duì)房屋的類型作出嚴(yán)格的要求，限制買(mǎi)房落戶，購(gòu)買(mǎi)一定面積的住宅內(nèi)房屋才能夠落戶，所以對(duì)于家庭購(gòu)房來(lái)說(shuō)**好是選擇民用住宅，在日常生活當(dāng)中會(huì)大大減少費(fèi)用的支出，同時(shí)也能夠享受正常的入戶以及孩子上學(xué)的相關(guān)優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房子使用權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年

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