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• 134****5480

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經非常簡單化了，在網簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要購房者注意的是網簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應。而網簽只相當于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產出現(xiàn)一房多賣的情況。
  只有在網簽之后，一般是在簽約之后30日內，拿著預售合同向當?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網簽只說明擁有可以買賣房屋的權利或者是資質，并不具備相關的法律效應，所以購房者在簽訂網簽協(xié)議的時候，一定要認真閱讀相關合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網簽。需要注意的是在備案結束之后，會獲得一個備案號，在網上是可以查詢到購買房屋的相關信息的。

  查看全文↓ 2020-02-27 14:10:17

相關問題

• 問 簽后誰去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經非常簡單化了，在網簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要購房者注意的是網簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應。而網簽只相當于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網簽之后，一般是在簽約之后30日內，拿著預售合同向當?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網簽只說明擁有可以買賣房屋的權利或者是資質，并不具備相關的法律效應，所以購房者在簽訂網簽協(xié)議的時候，一定要認真閱讀相關合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網簽。需要注意的是在備案結束之后，會獲得一個備案號，在網上是可以查詢到購買房屋的相關信息的。

• 問 網簽備案在哪可以查詢？網簽后多久可以查？
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。合同號在網簽合同的上端，密碼你自己應該知道。網簽的好處1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產權完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準備以下材料并約定網簽日期。

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• 問 ??網簽后還需要備案嗎
  答

  網簽是在網絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網簽是在網絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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• 問 網簽備案后還能退房嗎
  答

  是的，您可以在網簽備案后退房。如果您在簽訂合同時有特殊情況需要退房，可以和房東協(xié)商退房，根據(jù)不同情況可以獲得部分退款。

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• 問 ??有人知道網簽備案后能更名嗎？
  答

  可以，網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發(fā)放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。所以沒到**后一步都可以更名。

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