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• 153****2663

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經(jīng)非常簡單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要購房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應。而網(wǎng)簽只相當于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。
  只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預售合同向當?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應，所以購房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時候，一定要認真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會獲得一個備案號，在網(wǎng)上是可以查詢到購買房屋的相關(guān)信息的。

  查看全文↓ 2020-02-24 18:26:16

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽后誰去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購房手續(xù)已經(jīng)非常簡單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購房人自己到房屋管理局進行登記的，在這里需要購房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應。而網(wǎng)簽只相當于是在房屋管理部門購買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預售合同向當?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應，所以購房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時候，一定要認真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會獲得一個備案號，在網(wǎng)上是可以查詢到購買房屋的相關(guān)信息的。

• 問 ??網(wǎng)簽后還需要備案嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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• 問 網(wǎng)簽備案后還能退房嗎
  答

  是的，您可以在網(wǎng)簽備案后退房。如果您在簽訂合同時有特殊情況需要退房，可以和房東協(xié)商退房，根據(jù)不同情況可以獲得部分退款。

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• 問 網(wǎng)簽備案在哪可以查詢？網(wǎng)簽后多久可以查？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

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• 問 ?? 網(wǎng)簽后合同有備案章嗎
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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