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  契稅維修基金的計算，首先公共維修基金收費計算的標準是根據(jù)所在地區(qū)的房地產主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納。當前我國對于契稅的征收標準為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展情況，在此范圍內規(guī)定具體的征收標準。
  在購買新房時所繳納的維修基金，它的使用條件是有以下幾點的：1.維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2.維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。4.住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

  查看全文↓ 2019-12-10 10:54:13

相關問題

• 問 契稅維修基金怎么算
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  大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之后的修繕;2，公共設備質保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。依據(jù)西安市人民政府出臺執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。

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• 問 維修基金和契稅怎么算
  答

  維修基金和契稅的計算方法：1、維修基金的計算方法要根據(jù)各地方的政策而定，部分地區(qū)是按照房屋的面積來計算的，每平米是75到120元，通常帶電梯的房子會更貴一些。但也有一些地方是按照比例來征收的，通常會按照房屋評估價或者是成交價格的2%到3%來征收。2、契稅的計算方法其實也是按照房屋的成交價或者是評估價來計算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面積低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面積在90到144平米之間，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面積超過144平米，或者是購買的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的時候，除了要支付公共維修基金以及契稅以外，還需要支付房產證的辦理工本費，通常是在80元左右。

• 問 首套房維修基金怎么算? 房屋契稅和維修基金怎么算
  答

  2017新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

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• 問 契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
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  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

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• 問 ??契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  一、新房維修基金如何計算在一般情況下，公共維修基金的收取標準由當?shù)氐姆康禺a主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。此前相關部門曾出臺新的標準，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。二、新房契稅征收標準不論是新房還是二手房，只要房屋產權進行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受房屋產權人繳納。當前我國對于契稅的征收標準為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展情況，在此范圍內規(guī)定具體的征收標準。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區(qū)均實施優(yōu)惠稅率。首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對于第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率征收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

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