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• 151****1633

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

  查看全文↓ 2014-06-14 20:08:35
• 145****5348

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

  查看全文↓ 2014-05-30 13:38:28
• 145****6856

  一般在買期房簽合同并交契稅，如果你沒交過契稅，交房時才交，現(xiàn)在政策90平以下房款總額1%，90-120平1.5%。契稅的計(jì)算公式 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1：李某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬于普通住宅，假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%，成交價為2000元/㎡，計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少？ 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2：李某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬于非普通住宅，假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%，成交價為2000元/㎡，計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少？ 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 公共維修基金是房屋成本價×3％×建筑面積

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:14

相關(guān)問題

• 問 ??契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  一、新房維修基金如何計(jì)算在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。二、新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項(xiàng)費(fèi)用是由接受房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。當(dāng)前我國對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區(qū)均實(shí)施優(yōu)惠稅率。首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對于第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率征收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

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• 問 契稅，公共維修基金怎么算呀，要公式
  答

  一套購房契稅=90平米以下 合同價*1%，90-140平米 合同價*1.5%，140平米以上 合同價*3%二套購房契稅=合同價*3%公共維修基金 每平米200元。

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• 問 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計(jì)算方法并不是固定不變的，各個地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會按照總房價的2%到5.2%來征收，也有一部分地區(qū)會按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實(shí)就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進(jìn)行更新或者是要進(jìn)行改造的話，那就可以申請使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒有成立委員會的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個人的話是無法私自挪用的。

• 問 ??契稅，公共維修基金怎么算呀，要公式
  答

  一、契稅（一）、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、（二）、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%（三）、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、公共維修基金各地房地產(chǎn)主管部門根擾當(dāng)?shù)貐^(qū)情確定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定繳納?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定 第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！　≈陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

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• 問 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購房款到2%或者是3%來收取，在商品房銷售的時候，需要向售房單位來進(jìn)行繳納，公共維修基金是?？顚Ｓ?，在收取之后會轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，特別是在購買期房的時候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計(jì)算在住宅銷售收入當(dāng)中的。當(dāng)然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來進(jìn)行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進(jìn)行審批，并且開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。