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• 133****5447

  在美國，產(chǎn)權清楚是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動的大前提。
  
  產(chǎn)權清楚的含義：
  
  產(chǎn)權合法性，指屋主對房地產(chǎn)產(chǎn)權確定無疑，針對產(chǎn)權的合法性，無人提出異議；
  
  產(chǎn)權市場性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認業(yè)主產(chǎn)權，才能確定房地產(chǎn)可以順利進入市場。
  
  特殊情況：具有合法的產(chǎn)權不一定具有市場性
  
  例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權是合法的，但市場性并不好。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:41:01
• 141****7181

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權的，但產(chǎn)權的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費等等。
  
  2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。
  
  3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:40:59
• 148****2189

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產(chǎn)至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產(chǎn)稅費的問題。
  在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:40:41

相關問題

• 問 知道的來說說美國房屋產(chǎn)權多少年？
  答

  美國每年交房產(chǎn)稅就永遠有產(chǎn)權。房產(chǎn)稅主要由房屋市場價值決定。中國70年的土地使用權是為了現(xiàn)在扒你我一層皮，到時候再扒下一代的皮。美國年年扒一層皮。不同的是房產(chǎn)稅都是市政收入，用在自己頭上的，不進私人腰包。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權保險？美國房屋產(chǎn)權一般為多少年？
  答

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權的，但產(chǎn)權的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費等等。2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權保險？誰知道美國房屋產(chǎn)權一般為多少年？
  答

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權的，但產(chǎn)權的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費等等。2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

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• 問 房屋產(chǎn)權多少年
  答

  一、關于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。二、關于到期后的處理辦法。 土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產(chǎn)進行補償。

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• 問 ??了解的說一下一般房屋產(chǎn)權都是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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