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• 154****8159

  1、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。
  
  2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。
  
  3、美國(guó)老百姓的房屋花錢買了以后說(shuō)是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 01:33:54
• 152****9044

  在美國(guó)，人們買房屋保險(xiǎn)就像買汽車和醫(yī)療保險(xiǎn)一樣平常。尤其當(dāng)需要貸款買房時(shí)，貸款銀行要求新屋主必須購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。因?yàn)槿f(wàn)一您無(wú)法償清貸款時(shí)，房屋便是抵押物，銀行可不想這個(gè) 寶貝 被火燒掉或被風(fēng)刮垮后什么都收不回來(lái)。所以銀行規(guī)定您必須要買一定數(shù)額以上的房屋保險(xiǎn)，一般是不少于房屋重建成本或貸款額。
  房屋保險(xiǎn)主要是災(zāi)害險(xiǎn) Hazard Insurance + 傷害責(zé)任險(xiǎn) Liability insurance.
  災(zāi)害險(xiǎn) Hazard Insurance 主要承保：因?yàn)榛?、風(fēng)、雨、冰、雪災(zāi)、遭竊或他人破壞，而產(chǎn)生的房屋建筑及屋內(nèi)物品受損（特殊收藏及昂貴珍品除外）。如在家園重建或整修過(guò)程中，您不得不住旅店、吃餐館、在洗衣店洗衣等等，這些花費(fèi)也會(huì)由保險(xiǎn)公司支付。
  責(zé)任險(xiǎn) Liability insurance 主要承保：因?yàn)槟?、您的家人或甚至您的寵物的過(guò)失，而使他人或他人財(cái)產(chǎn)遭受傷害損失。比如鄰居不小心被您院子里的澆花水管絆倒而折斷了腳踝，您的保險(xiǎn)公司就會(huì)依照合同規(guī)定賠償他的醫(yī)療賬單。如果鄰居因此還告了您，保險(xiǎn)公司還會(huì)支付律師費(fèi)用。
  現(xiàn)在房屋保險(xiǎn)的承保范圍相當(dāng)廣，基本上涵蓋所有可能會(huì)發(fā)生的糟糕事情。但記?。汉樗偷卣馂?zāi)害不在基本承保范圍內(nèi)。這些屬于特別保險(xiǎn)，在一些地區(qū)可以加買。 屋主對(duì)房子維護(hù)的不關(guān)心不作為，而**終使房子產(chǎn)生嚴(yán)重問(wèn)題，也不在承保范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:33:48
• 144****8347

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來(lái)的。比如估價(jià)100萬(wàn)美元，每年繳納1萬(wàn)美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來(lái)發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過(guò)來(lái)優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。
  2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？誰(shuí)知道美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
  答

  1、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國(guó)老百姓的房屋花錢買了以后說(shuō)是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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• 問(wèn) 知道的來(lái)說(shuō)說(shuō)美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  美國(guó)每年交房產(chǎn)稅就永遠(yuǎn)有產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)稅主要由房屋市場(chǎng)價(jià)值決定。中國(guó)70年的土地使用權(quán)是為了現(xiàn)在扒你我一層皮，到時(shí)候再扒下一代的皮。美國(guó)年年扒一層皮。不同的是房產(chǎn)稅都是市政收入，用在自己頭上的，不進(jìn)私人腰包。

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• 問(wèn) 知道的講一下美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)清楚是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動(dòng)的大前提。產(chǎn)權(quán)清楚的含義：產(chǎn)權(quán)合法性，指屋主對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定無(wú)疑，針對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性，無(wú)人提出異議；產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認(rèn)業(yè)主產(chǎn)權(quán)，才能確定房地產(chǎn)可以順利進(jìn)入市場(chǎng)。特殊情況：具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場(chǎng)性例如一些年代久遠(yuǎn)資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時(shí)，賣方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權(quán)清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合法的，但市場(chǎng)性并不好。

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• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國(guó)買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是誰(shuí)來(lái)購(gòu)買？
  答

  一般賣方會(huì)為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣方無(wú)違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶給他人。

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• 問(wèn) 美國(guó)土地產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  這個(gè)是各國(guó)的法律制度不同。國(guó)外大部分是資本主義國(guó)家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無(wú)上，這個(gè)是明文在各國(guó)的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒(méi)有什么年限問(wèn)題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問(wèn)題。而中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，在憲法中，財(cái)產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認(rèn)一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是很多重要的資源還是屬于國(guó)家人民的。比如土地，中國(guó)分為**主要為國(guó)有土地，集體土地以及其他的，沒(méi)有私有土地。大部分使用的就是國(guó)有土地，而現(xiàn)在所說(shuō)的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定

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