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• 144****1348

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記賬聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位?fù)印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財(cái)務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補(bǔ)辦。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:43
• 149****5519

  一、契稅票　　契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要?！　∑醵惼庇猛局饕幸韵聨c(diǎn)：在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值；有時(shí)候根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶?！　∑醵惼眮G失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去不動(dòng)產(chǎn)登記核心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章?！　?br/>二、契稅發(fā)票丟了怎么辦？　　購房人攜帶身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔，可以開具一個(gè)復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣　　二手房交易，除繳納契稅外，還會(huì)涉及到個(gè)稅和增值稅，同樣，稅多少門都會(huì)為您多少相應(yīng)發(fā)票。但是個(gè)稅發(fā)票和增值稅發(fā)票不多少核定多少原值功能，所以沒有契稅發(fā)票多少重要。同樣，個(gè)稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)多少果丟了，也可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦辦法和契稅發(fā)票一樣?！　?br/>三、購房發(fā)票　　購房發(fā)票是購房者購房多少憑證之一，有多少常重要作用，辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契多少提取公積金時(shí)，必須多少示購房發(fā)票。另外，將來如果多少售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少資料?！　?br/>四、購房發(fā)票丟了怎么辦？　　
  1、如果丟失是**款發(fā)票，可以多少過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课荻嗌偕贂?huì)收到全款發(fā)票，多少全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響?！　?br/>2、如果丟失是全款發(fā)票，就需要請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材多少找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票存根多少蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)都是多少實(shí)即可。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:39
• 137****1860

  一、什么是契稅發(fā)票
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，在土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等情況下向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，而契稅發(fā)票即為收取契稅時(shí)所用的收款憑證，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄，用于核定房屋原值即及辦理過戶。
  
  二、契稅發(fā)票什么時(shí)候給
  
  正常情況下都購房者需要在交房后才能拿到房產(chǎn)契稅發(fā)票，具體拿到時(shí)間分為兩種情況：
  
  1、自辦房產(chǎn)證：自己向財(cái)政局交契稅，交完后通常當(dāng)場(chǎng)就可拿到。
  
  2、地產(chǎn)公司代收代繳：需要根據(jù)地產(chǎn)公司何時(shí)上繳判斷，代辦產(chǎn)權(quán)證，得提供辦理房產(chǎn)證的全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。
  
  三、契稅發(fā)票丟了有哪些影響
  
  日常生活中，契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶，一般用于以下三種情況：
  
  1、買賣二手房時(shí)需要原房主的契稅發(fā)票。
  
  2、在需要繳納差額個(gè)稅或者差額增值稅時(shí)，需要原契稅來核定房屋原值。
  
  3、辦理過戶時(shí)需要提供契稅發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:51:34

相關(guān)問題

• 問 購房契稅發(fā)票丟失了要怎么去處理？
  答

  可以先登報(bào)公示，帶身份證件、購房合同及房產(chǎn)證原件到地稅部門辦理補(bǔ)票手續(xù)，或者是讓地稅部門復(fù)印一張存根聯(lián)并加蓋公章。契稅丟失之后可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補(bǔ)辦，首先地稅部門填報(bào)掛失聲明審批表，然后經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持這份審批表到報(bào)社刊登聲明作廢，**后再憑報(bào)紙和相關(guān)購房材料進(jìn)行補(bǔ)辦

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• 問 ??購房發(fā)票丟失后要如何處理?
  答

  有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，購房者買房的時(shí)候會(huì)收到購房發(fā)票，細(xì)心的購房者會(huì)將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，**后等到真正要使用它的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。那么如果購房發(fā)票丟失的話會(huì)有哪些影響呢？我們應(yīng)該怎么辦呢？1、影響辦理房產(chǎn)證購房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房者出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房者名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。2、提取公積金受到影響住房公積金對(duì)購房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時(shí)需要的材料證明有購房合同、購房發(fā)票、身份證；如果購買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。彿空哂匈彿堪l(fā)票才能證明房子的資金已經(jīng)到位，并且房子所有權(quán)是屬于購房者本人的，所以沒有購房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。3、影響辦理落戶很多人買房是為了解決戶口問題。買房之后很多人想進(jìn)行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時(shí)候也是需要提供購房合同和購房發(fā)票的。4、房子無法正常解押購房者在還完貸款后是需要解押的。因?yàn)闀r(shí)間比較久了，很多人都會(huì)忘記，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時(shí)就需要用到購房發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票，房子是無法正常解押的。5、賣房影響計(jì)稅很多人可能不知道，不僅買房后需要購房發(fā)票，賣房子的時(shí)候也會(huì)用到購房發(fā)票。特別是享受增值稅及個(gè)稅優(yōu)惠的時(shí)候，就需要使用到購房發(fā)票。如果丟了購房發(fā)票，賣房計(jì)算稅費(fèi)時(shí)就會(huì)變的比較麻煩。購房發(fā)票丟了應(yīng)該怎么辦？1、全款發(fā)票丟失如果全款發(fā)票丟失的話，就需要購房者請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明。購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)。2、**款發(fā)票丟失如果**款發(fā)票丟失的話，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。因此，**款發(fā)票丟失的話影響不大。

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• 問 購房發(fā)票丟失后要怎么處理?
  答

  需要請(qǐng)求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。1、沒有購房票據(jù)將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻：購房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房人出具購房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。?2、不能提取公積金：住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額票據(jù)，只有提供了購房全額票據(jù)才能證明房子歸購房者本人持有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。??3、辦理入戶會(huì)受阻：部分城市要求買房人憑購房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時(shí)候就需要提供購房票據(jù)了，不能提供的話，便無法正常辦理入戶手續(xù)。??4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅：出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購房票據(jù)上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購房票據(jù)，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。?5、買房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會(huì)有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是**款票據(jù)，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請(qǐng)求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會(huì)要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。

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• 問 ??購房貸款合同丟失了要如何處理？
  答

  購房貸款合同丟失了怎么辦?　　購房貸款合同還是相對(duì)比較重要,如果不是什么大問題,對(duì)以后自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:　　(1)可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,然后讓銀行重新給您一個(gè)原合同復(fù)印件?！　?2)如果辦理是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔?！　?3)也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔,但是這個(gè)需要繳納一定手續(xù)費(fèi)。

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