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• 144****5207

  一、沒有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩
  
  無論是自辦，還是代辦，房管部門都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。
  
  二、提取公積金還貸麻煩
  
  房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  三、落戶麻煩
  
  有些城市支持購(gòu)房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。
  
  
  
  四、出售房屋繳稅麻煩
  
  現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。
  
  有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？
  
  由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:58:37
• 138****8908

  一、開發(fā)商需要開具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種？
  
  1、**款發(fā)票
  
  購(gòu)房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
  
  2、全款發(fā)票
  
  這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。
  
  晚的也會(huì)在房屋交付前開具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開具。
  
  小提示：
  
  開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購(gòu)房者。
  
  二、購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？
  
  1．沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。
  
  如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會(huì)受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。
  
  三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開發(fā)票？
  
  由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。
  
  四、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  買房是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:58:28
• 151****1387

  業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在收取購(gòu)房款后同購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，并在合同簽訂后向太原市房管局提交合同備案申請(qǐng)，辦理合同備案手續(xù)。太原市房產(chǎn)管理局工作人員解釋，買方交的購(gòu)房款和開發(fā)企業(yè)開具的房款收據(jù)，是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，雙方買賣房屋真實(shí)意愿的表達(dá)。從形式上來講，已構(gòu)成經(jīng)濟(jì)合同的要件。
  購(gòu)房者在交房款后需要索要正規(guī)發(fā)票，并簽訂正式合同，這兩份重要資料是下一步辦理貸款時(shí)的必須材料。如開發(fā)企業(yè)不履行其義務(wù)，購(gòu)房者可以通過司法途徑強(qiáng)制其履行義務(wù)，如給購(gòu)房者資金造成損失的，也可通過司法途徑追究開發(fā)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:58:22
• 142****7115

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過程中涉及的法律問題
  作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:58:13
• 137****3993

  通常包括購(gòu)房合同，付款數(shù)據(jù)，發(fā)票等。
  　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-07-07 17:58:07

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房后要索要哪些發(fā)票？買房子有哪些票據(jù) 買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  首先普及一下什么是購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者交**款時(shí)給**款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會(huì)開具，兩張發(fā)票就組成了購(gòu)房發(fā)票。如果沒有購(gòu)房發(fā)票將會(huì)有哪些麻煩事呢？一、沒有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購(gòu)房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購(gòu)房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房發(fā)票丟失后要如何處理?
  答

  有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，購(gòu)房者買房的時(shí)候會(huì)收到購(gòu)房發(fā)票，細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購(gòu)房者隨意的將其放置，**后等到真正要使用它的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。那么如果購(gòu)房發(fā)票丟失的話會(huì)有哪些影響呢？我們應(yīng)該怎么辦呢？1、影響辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房者名下了。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。2、提取公積金受到影響住房公積金對(duì)購(gòu)房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時(shí)需要的材料證明有購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證；如果購(gòu)買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?gòu)房者有購(gòu)房發(fā)票才能證明房子的資金已經(jīng)到位，并且房子所有權(quán)是屬于購(gòu)房者本人的，所以沒有購(gòu)房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。3、影響辦理落戶很多人買房是為了解決戶口問題。買房之后很多人想進(jìn)行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。4、房子無法正常解押購(gòu)房者在還完貸款后是需要解押的。因?yàn)闀r(shí)間比較久了，很多人都會(huì)忘記，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時(shí)就需要用到購(gòu)房發(fā)票，如果沒有購(gòu)房發(fā)票，房子是無法正常解押的。5、賣房影響計(jì)稅很多人可能不知道，不僅買房后需要購(gòu)房發(fā)票，賣房子的時(shí)候也會(huì)用到購(gòu)房發(fā)票。特別是享受增值稅及個(gè)稅優(yōu)惠的時(shí)候，就需要使用到購(gòu)房發(fā)票。如果丟了購(gòu)房發(fā)票，賣房計(jì)算稅費(fèi)時(shí)就會(huì)變的比較麻煩。購(gòu)房發(fā)票丟了應(yīng)該怎么辦？1、全款發(fā)票丟失如果全款發(fā)票丟失的話，就需要購(gòu)房者請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明。購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)。2、**款發(fā)票丟失如果**款發(fā)票丟失的話，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。因此，**款發(fā)票丟失的話影響不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房發(fā)票丟失后要怎么處理?
  答

  需要請(qǐng)求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。1、沒有購(gòu)房票據(jù)將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻：購(gòu)房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。?2、不能提取公積金：住房公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額票據(jù)，只有提供了購(gòu)房全額票據(jù)才能證明房子歸購(gòu)房者本人持有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。??3、辦理入戶會(huì)受阻：部分城市要求買房人憑購(gòu)房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房票據(jù)了，不能提供的話，便無法正常辦理入戶手續(xù)。??4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅：出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房票據(jù)上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房票據(jù)，無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。?5、買房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會(huì)有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是**款票據(jù)，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請(qǐng)求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

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• 問 知道的說說購(gòu)房發(fā)票丟失如何處理？
  答

  丟失已開具的普通發(fā)票發(fā)票聯(lián)，使用發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)于發(fā)票丟失當(dāng)日在市州級(jí)以上黨政報(bào)刊雜志上刊登遺失聲明，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交已登報(bào)聲明作廢的證明材料。受票方需要用存根聯(lián)入賬作為稅前扣除憑證的，必須要取得開票方注明“此件是我單位提供，與原件相符”并加蓋公章的存根聯(lián)復(fù)印件，與發(fā)票丟失登報(bào)聲明一并作為原始憑證。

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• 問 購(gòu)房總款發(fā)票必須是一張嗎？
  答

  首先你是要購(gòu)房的房款發(fā)票還是完稅發(fā)票？如果是購(gòu)房發(fā)票只能向開發(fā)商要，如果是交完契稅的完稅發(fā)票，房地產(chǎn)交易中心都會(huì)給的，這個(gè)你可以放心的。不過你的購(gòu)房發(fā)票還是盯緊點(diǎn)開發(fā)商，這個(gè)對(duì)你很重要，以后賣房子要用的

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