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• 158****6571

  首先你是要購房的房款發(fā)票還是完稅發(fā)票？如果是購房發(fā)票只能向開發(fā)商要，如果是交完契稅的完稅發(fā)票，房地產(chǎn)交易中心都會給的，這個(gè)你可以放心的。不過你的購房發(fā)票還是盯緊點(diǎn)開發(fā)商，這個(gè)對你很重要，以后賣房子要用的
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:27:34
• 133****1514

  購房發(fā)票不慎丟失怎么辦？
  
  省城市民崔先生在買房后，順手將購房發(fā)票放在皮包的小隔層里。后來皮包不慎被偷，購房發(fā)票也跟著一起找不到了。前段時(shí)間，他收到通知說可以辦理房產(chǎn)證了，但了解到的情況是辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票。一時(shí)間，崔先生感到很是無奈。
  
  針對崔先生的問題，記者也從太原市地稅局了解到了一些情況。對于遺失的購房發(fā)票，雖然不能補(bǔ)開，不過還是有補(bǔ)救辦法的。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  太原市地稅局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房戶開具地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。同時(shí)購房戶要有維權(quán)意識，及時(shí)向開發(fā)商索要發(fā)票，并注意發(fā)票開具項(xiàng)目是否填寫齊全。尤其要注意銷售方、購買方的名稱要準(zhǔn)確、齊全，房屋坐落的位置、成交金額要準(zhǔn)確。
  
  丟失補(bǔ)辦“損失也還是不小”
  
  據(jù)記者了解，購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦好，但會比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件；然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房；**后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  對此，從事二手房中介生意的賈先生表示，如果真的遺失發(fā)票，花時(shí)間開證明可能“得不償失”，因?yàn)殡m然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個(gè)稅卻有可能多繳。因?yàn)槎址?住宅)交易憑《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》可享受稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  妥善保管購房發(fā)票
  
  記者從地稅部門了解到，由于當(dāng)初購房時(shí)候沒有索要正式發(fā)票，或者是出現(xiàn)發(fā)票丟失的現(xiàn)象，而出現(xiàn)的一些糾紛，這些都會給購房者帶來不便和經(jīng)濟(jì)損失。
  
  對此，地稅部門也提醒廣大購房者，為了維護(hù)自身的權(quán)益，一定要在購房時(shí)索要正式發(fā)票，并妥善保管好。如果是開發(fā)商銷售商品房時(shí)稅費(fèi)沒有及時(shí)繳納的話，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按日加收萬分之五的滯納金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，**多可以加收相當(dāng)于應(yīng)納稅款一倍的滯納金。如果把發(fā)票丟失了，直接導(dǎo)致房產(chǎn)證無法順利辦理的，則必然會面臨之前描述的補(bǔ)辦中遇到的不便，所以建議大家還是千萬要保管好自己的購房發(fā)票。
  
  同時(shí)，如果沒有及時(shí)取得發(fā)票，一旦日后與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，在辦證時(shí)開發(fā)商可能會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，這將是一筆沉重的額外負(fù)擔(dān)。如果在購房時(shí)開發(fā)商不開具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，購房戶可以向地稅部門舉報(bào)。根據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)檢舉稅收違法行為并經(jīng)查實(shí)的，**高可獲得不超過10萬元的獎(jiǎng)金。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:27:30
• 136****9058

  很多人覺得房產(chǎn)交易一旦完成，購房合同的作用便消失了，所以丟不丟也無關(guān)緊要，其實(shí)并非如此。
  購房合同是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購房合同便是有利的證據(jù)。
  購房合同的主要用處有哪些？
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  其主要用途包括以下幾個(gè)方面：
  1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料；
  3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一；
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
  購房合同丟失可能有哪些嚴(yán)重影響？
  可以這么認(rèn)為，購房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產(chǎn)生的，所以說它的價(jià)值是很高的。
  一、房產(chǎn)證辦理受影響
  回顧一下辦理房產(chǎn)證都需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  房產(chǎn)證辦理受影響會進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。
  二、公積金提取受影響
  提取住房公積金的時(shí)候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
  三、房屋問題維權(quán)無依據(jù)
  購房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。
  比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明保修條款，對于購房者而言，事情就會簡單很多。
  購房合同丟了有哪些補(bǔ)救辦法？
  購房合同丟失是一件比較麻煩的事情。購房合同在不同的時(shí)期丟失可以采取不同的補(bǔ)救措施。
  情況一：還未預(yù)售登記時(shí)丟失。這種情況比較簡單，直接找開發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發(fā)商處的剩余合同作廢。
  情況二：已經(jīng)做了預(yù)售登記但未交房時(shí)。這種情況會比較復(fù)雜。
  具體流程如下：
  首先，你需要找到你買房時(shí)對應(yīng)的銷售，詢問是否需要登報(bào)公示（各開發(fā)商有不同的要求）。
  其次，如果開發(fā)商需要登報(bào)做遺失申明，就需要找符合條件的報(bào)社登報(bào)，有的要連續(xù)一個(gè)月每天都登報(bào)才有效。
  **后，拿著報(bào)紙去去開發(fā)商那復(fù)印一份合同，再讓開發(fā)商重新蓋章即可。
  買房還有哪些重要單據(jù)需好好保存？
  契稅證明
  契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
  如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。
  購房發(fā)票
  購房發(fā)票是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購房發(fā)票原件。
  此外，需要提醒你的一點(diǎn)就是，購房發(fā)票一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。
  物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票
  物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，以免出現(xiàn)物業(yè)公司以“沒有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。
  如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那很遺憾的告訴你，這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:27:25
• 141****2708

  貸款買房房貸下來后，開發(fā)商必須給全額發(fā)票。
  
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個(gè)**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。
  
  拓展資料
  全額發(fā)票用處
  
  1、提取公積金
  
  現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時(shí)間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價(jià)上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個(gè)時(shí)候要注意了，提取住房公積金的時(shí)候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
  
  2、辦理房產(chǎn)證
  
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:27:21

相關(guān)問題

• 問 購房發(fā)票必須是一張嗎？有沒有誰明白的？
  答

  如果沒有及時(shí)取得發(fā)票，一旦日后與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，在辦證時(shí)開發(fā)商可能會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，這將是一筆沉重的額外負(fù)擔(dān)。如果在購房時(shí)開發(fā)商不開具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，購房戶可以向地稅部門舉報(bào)。根據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)檢舉稅收違法行為并經(jīng)查實(shí)的，**高可獲得不超過10萬元的獎(jiǎng)金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房的**發(fā)票是由自己保存嗎?**后辦好貸款后,還會得到一張全款發(fā)票嗎?
  答

  購房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。**款發(fā)票在交納**款時(shí)開具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。按揭款開發(fā)商收到了，所有的稅費(fèi)都已經(jīng)交給國家了，開發(fā)商才能在地稅局的網(wǎng)站上幫你打印全額發(fā)票的。交房前應(yīng)該可以得到。不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。一、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。二、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。三、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。不動產(chǎn)代開發(fā)票　　四、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。按揭貸款買房的，開發(fā)商應(yīng)在購房者辦理完按揭手續(xù)，待銀行成功放款后，給購房者開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同復(fù)印哪一張
  答

  那是騎縫章，一般合同都要蓋騎縫章，以避免私自修改合同！你**好帶上

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房合同復(fù)印哪一張？有什么作用嗎？
  答

  購房合同的復(fù)印件，實(shí)際上屬于證據(jù)的復(fù)印件，而非證據(jù)本身，如果不能提供購房合同原件核對、或?qū)Ψ讲徽J(rèn)可的，則該復(fù)印件沒有證明力，亦即沒有法律效力。《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第十條 ：當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一張買土地的發(fā)票能證明這塊地是合法的建筑嗎？
  答

  肯定是不合法的

  全部2個(gè)回答>