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• 135****3677

  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀人意見的中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權(quán)平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計架構(gòu)和傳導(dǎo)機理，需要冗長的文字，容老切以后再說。總之，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:27
• 135****4113

  共有產(chǎn)權(quán)房實際上是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，曾被北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志評價為“探討長效機制中又邁出了一大步”。那么，共有產(chǎn)權(quán)房已在北京推出了半年多時間，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了哪些影響?在相關(guān)政策落地過程中又面臨哪些亟待解決的問題? 近日，《每日經(jīng)濟新聞》采訪多位購房者，并通過實地走訪選房現(xiàn)場，以期還原真實的北京共有產(chǎn)權(quán)房市場。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認為共有產(chǎn)權(quán)房是“雞肋產(chǎn)品”，不會觸碰;而對于剛需一族來說，共有產(chǎn)權(quán)房滿足“居住屬性”，而且降低了購房成本，是“絕對不會放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機的聲音不斷弱化。 共有產(chǎn)權(quán)房成交占比增加 北京共有產(chǎn)權(quán)房推出以來，不少項目申購選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項目申購結(jié)束時，曾被曝出棄選率超過70%，業(yè)界出現(xiàn)不少質(zhì)疑聲。 對于共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷的問題，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調(diào)配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關(guān)人士也公開表示，昌平區(qū)綠海家園三項目從4月2日項目搖號結(jié)束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。 事實上，反映在數(shù)據(jù)上，共有產(chǎn)權(quán)房在新房網(wǎng)簽中占比不斷增加。 《每日經(jīng)濟新聞》了解到，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房交易占到三成。我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過半。3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成。 我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2017年北京市新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此未來共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個北京的房價，從而穩(wěn)定樓市。 共有產(chǎn)權(quán)住房已成為北京市政策性住房的重點關(guān)注對象，相關(guān)部門也在不斷加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。北京市住建委相關(guān)負責人在回復(fù)的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產(chǎn)權(quán)住房的有效供應(yīng)，從2017年到2021年，北京市將提供25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，2017年已經(jīng)完成全年計劃的供應(yīng)量，2018年會按照計劃穩(wěn)步推進共有產(chǎn)權(quán)住房供地相關(guān)工作?！? 面向“夾心層”保證有效剛需 實際上，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關(guān)負責人明確表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅決抑制投 資投機性購房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度?！? 在共有產(chǎn)權(quán)交流群中也看到，具有投 資屬性的購房者對共有產(chǎn)權(quán)房存在疑慮，認為“共有產(chǎn)權(quán)房是雞肋產(chǎn)品，又不好買到”，因此打消了共有產(chǎn)權(quán)房的投 資意愿。然而對于剛需一族來說，又為買不到共有產(chǎn)權(quán)房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購房者，在申購綠海家園項目時排號排到約6700號，然而即便棄選率達到70%，排在6700號的他依然輪不到。被問及如果“撿漏”成功是否購買時，他表示，“肯定買，我絕對不會放棄”。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭。炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。 北京住建委相關(guān)負責人在回復(fù)的采訪函中也明確表示，考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，因此對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上進行了收緊。通過共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過加大打擊虛假申購，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來，北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類房屋不會遇冷。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:24
• 156****8718

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  自從發(fā)現(xiàn)“住宅用地的土地使用年限是70年，從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權(quán)之日起算”這個法律條文后，細心的朱先生在這段時間一直琢磨一個問題——居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權(quán)期滿后，我們的房地產(chǎn)權(quán)該如何保障呢?
  　朱先生很糾結(jié)這件事，他告訴中國經(jīng)濟導(dǎo)報：自己一直很關(guān)注《物權(quán)法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來臨時,自己這套房屋的命運到底會怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢，自己是否等于是長期的租房，那當了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問并非個例，也代表著很多人的疑慮。
  　帶著上述種種疑惑，中國經(jīng)濟導(dǎo)報采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為大家解讀70年房地產(chǎn)權(quán)到期后到底怎樣?
  　70年產(chǎn)權(quán)實為土地使用年限
  　對于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務(wù)所姚志明律師在接受中國經(jīng)濟導(dǎo)報采訪時指出：“其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限?！?br/>　1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時，政府部門(一般當?shù)赝恋毓芾聿块T被授權(quán)行使職能)作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現(xiàn)實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時只能低于或等于**高年限，不得超過。
  　另外，出讓年限的期限(或起算時間、終止時間)如何計算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國有建設(shè)用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時候蓋房子，沒有直接關(guān)系。
  　“房地產(chǎn)商出售房子時明確向購房者說明了70年的期限，如果囤房時間長，自然房子的價格也應(yīng)該會降低。用**簡單的話說，同一處房產(chǎn)，其剩余年限越長，使用價值就越大，價格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價值相對較小，價格也就相應(yīng)較低。好比二手房，與新樓盤相比，除個別原因外，價格自然比同地段、同戶型的房子便宜?！币χ久髡f。
  　國家應(yīng)盡快明確產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策
  　“耗盡青春為了套房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地無償收回。一石激起千層浪，讓購房者憂心不已。
  　“住宅70年土地使用權(quán)限到期后應(yīng)當如何處理是十分重大復(fù)雜的問題，是國家需要考慮的問題，普通居民無需過度擔心?！币χ久髡f。按照新頒布的《物權(quán)法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！斑@一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！币χ久髡f，“關(guān)于土地使用權(quán)限到期問題，也一直是業(yè)界關(guān)注的問題，國家還沒有明確政策出臺。”
  　知名財經(jīng)評論家葉檀曾撰文指出，新物權(quán)法對于土地使用權(quán)的“自動續(xù)期”是有償還是無償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權(quán)法讓利于民的重要條款是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　全國人大常委會委員李連寧曾指出：“我國實行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，到70年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地所有權(quán)，續(xù)費與否視當時政府財政的收支而定，主動權(quán)掌握在政府手中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:21

相關(guān)問題

• 問 萬樂城v空間是多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣？規(guī)劃建設(shè)標準出來了
  答

  在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力?！比涨鞍簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個點值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，未來北京的市場供應(yīng)只會有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。”也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。 鏈家研究院預(yù)計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？？鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。同時，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負責人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負責人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴懲。同時，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

  全部5個回答>
• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。