已有5個(gè)回答

• 134****1549

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:17:02
• 138****9545

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產(chǎn)權(quán)年限要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是商業(yè)用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規(guī)劃為住宅就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:16:58
• 137****3412

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
  上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

  查看全文↓ 2019-10-30 07:16:55
• 143****8645

  
  投資商鋪絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的事情，稍有不慎就會(huì)血本無(wú)歸。但如果商鋪選的好，不但穩(wěn)妥有保障，高租金回報(bào)還會(huì)帶來(lái)高收益。因此選擇商鋪的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎考慮，還可以根據(jù)投資回報(bào)率計(jì)算公式來(lái)預(yù)先估算一下回報(bào)率。
  
  
  
  相信不少人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪”這個(gè)名詞，那么獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪究竟是什么呢？獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？下面我們一起來(lái)了解一下吧~
  
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  什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪？
  
  
  
  在地產(chǎn)圈，我們平時(shí)聽(tīng)得**多的熱詞是“獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，想了解“獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，先得從“產(chǎn)權(quán)式商鋪”入手。
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)式商鋪是指：“商鋪業(yè)主出于投資目的，通過(guò)開(kāi)發(fā)商或是第三方公司將產(chǎn)權(quán)式商鋪整體委托給品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并獲得定期定額的投資回報(bào)?！?br/>
  
  
  其中，產(chǎn)權(quán)式商鋪又可以分為兩種，分別是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。
  
  
  
  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪：即“投資者擁有對(duì)商鋪的自主產(chǎn)權(quán)，所有人是單個(gè)自然人或者法人?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你購(gòu)置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。
  
  
  
  
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)鋪，投資者真正擁有主宰權(quán)，投資者可以選擇自己經(jīng)營(yíng),也可以選擇轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功變現(xiàn)，能減免日后出現(xiàn)糾紛，難以轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。
  
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  獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  
  1. 商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限；
  
  2. 土地有出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，商住兩用50年。
  
  
  
  3. 土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，年限到期后則要交納相應(yīng)的土地租金。
  
  
  
  
  
  總的來(lái)說(shuō)，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費(fèi)用。
  
  “關(guān)于什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪？獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？”你了解了嗎？**后，小編建議大家投資商鋪一定要注意：評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能只看它的今天，還要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:16:51
• 159****5859

  目前城市土地主要分為了兩種類型，一種是住宅性質(zhì)的用地，另外一種就是商業(yè)性質(zhì)的用地，住宅性質(zhì)用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商業(yè)性質(zhì)用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商鋪，那么我們一起看看商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？
  
  
  
  不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國(guó)家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國(guó)家回收的話，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)住戶做出一定的補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。
  
  
  
  商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  
  
  
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  
  
  
  2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>
  
  
  3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程。
  
  
  
  4、有專業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>
  
  
  5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。
  
  
  
  
  
  
  文章即是小編給大家．整理的關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎以及商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦的全部信息了，相信可以給大家?guī)?lái)一定的啟發(fā)，目前關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期之后的政策并沒(méi)有明確的規(guī)定，通常是可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約的。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:16:46

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• 問(wèn) 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年?請(qǐng)問(wèn)商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

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• 問(wèn) 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 請(qǐng)問(wèn)商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商業(yè)體系的產(chǎn)權(quán)都40年。滿40年后交稅就可以了

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• 問(wèn) 商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)的??？
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

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