已有5個(gè)回答

• 141****3109

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
  上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購買算起的

  查看全文↓ 2019-10-30 22:00:49
• 134****6390

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產(chǎn)權(quán)年限要看開發(fā)商取得的證件上對商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是商業(yè)用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規(guī)劃為住宅就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:00:45
• 156****8448

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:00:42
• 143****3684

  
  大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那么另外一方面買商鋪有使用年限嗎，是不是跟住房一樣有規(guī)定呢，商品房下面的商鋪適用房年限是多少年呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  買商鋪有使用年限嗎？
  
  1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。
  
  
  
  2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。
  
  
  
  3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。
  
  
  
  4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。
  
  
  
  商品房下面的商鋪使用年限是多少年？
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  
  
  
  針對商品房下面的商鋪使用年限還是要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來定的，若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，謹(jǐn)慎購買。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:00:39
• 157****6158

  1 虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)屬性辨析
  
  由于虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種特殊的房產(chǎn)模式，各商鋪的物權(quán)屬性究竟如何，學(xué)界主要有三種不同的看法。
  
  1.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)說
  
  數(shù)人區(qū)分建筑物而各有其一部分的情況，構(gòu)成建筑物區(qū)分所有，區(qū)分之方式有橫有縱以及橫縱結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)包含三個(gè)要素，即專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。因此，所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。此三項(xiàng)權(quán)利中，以專有部分所有權(quán)為主導(dǎo)，是其他兩種權(quán)利的基礎(chǔ)，而成立專有部分所有權(quán)關(guān)鍵在于對專有部分的認(rèn)定。故要判斷虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪模式中的權(quán)利類型是否屬于建筑物區(qū)分所有，首先要判斷被分割成一個(gè)個(gè)小面積的商鋪能否成為專有部分。
  
  專有部分，指區(qū)分建筑物內(nèi)有獨(dú)立構(gòu)造、能獨(dú)立使用的建筑物的某一單元部分，要成為區(qū)分建筑物的專有部分，應(yīng)當(dāng)滿足以下兩項(xiàng)條件。第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，指各個(gè)專有部分之間，應(yīng)當(dāng)在構(gòu)造上能區(qū)分彼此之間的界限和范圍。第二，必須具有使用上的獨(dú)立性，指建筑物被區(qū)分的各部分，具有能獨(dú)立滿足一般生活目的的功能。具體表現(xiàn)為：一方面，該部分能單獨(dú)使用，有獨(dú)立門戶與公共走廊或公共樓梯等公共設(shè)施相通，否則不得成為區(qū)分所有權(quán)的客體；另一方面，該部分具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用，與一般建筑物一樣可用于居住、辦公或經(jīng)商諸用途。筆者對此持贊同觀點(diǎn)。專有部分是區(qū)分建筑物的核心部分，共有部分是將建筑物劃分為一個(gè)個(gè)專有部分而形成的，兩者缺一不可。反觀虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，雖然其實(shí)際上分屬于多個(gè)不同的所有者，但其不具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，且亦不具有使用上的獨(dú)立性，他們是被作為一個(gè)整體來使用和發(fā)揮作用的，面積概念上的分割始終不是實(shí)體分割，因此筆者認(rèn)為虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的權(quán)利類型并非建筑物區(qū)分所有權(quán)。
  
  有學(xué)者提出，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的產(chǎn)權(quán)是一種特殊的建筑物區(qū)分所有權(quán)，且主張“只要是建筑物各區(qū)分部分之間沒有明顯遮蔽性，在建筑物特定用途下而具有獨(dú)立性，都可成立建筑物區(qū)分所有權(quán)”。筆者認(rèn)為，雖然因概念分割而形成的一個(gè)個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪具有一定程度上的獨(dú)立性，但不應(yīng)將這種獨(dú)立性無限放大。不論如何發(fā)展，其亦不能被擴(kuò)大到等同于實(shí)體分割使用。
  
  1.2 相鄰權(quán)說
  
  依相鄰權(quán)形成的是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，指相互毗連或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其本質(zhì)上是對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制。
  
  相鄰關(guān)系的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件。其一是不動(dòng)產(chǎn)須相鄰：相鄰關(guān)系僅涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，與動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人無關(guān)。相鄰不動(dòng)產(chǎn)包括相鄰?fù)恋丶捌渌ㄖ?、?gòu)筑物及其附屬物。相鄰包括直接毗鄰和間接毗鄰。間接毗鄰情形，以不動(dòng)產(chǎn)占有、使用方面存在影響為限。其二是相鄰關(guān)系的主體為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人：在我國，土地屬于國家與集體所有，國家、集體通過出讓合同、承包合同等方式將用益權(quán)能讓渡給第三人，第三人因此成為使用權(quán)人。所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括所有權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人。
  
  相鄰關(guān)系以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的容忍義務(wù)為主要內(nèi)容，盡管其就相對方的角度而言屬于一種權(quán)利，即相鄰權(quán)，但相鄰關(guān)系主要強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)有的容忍義務(wù)。
  
  按上文中相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件分析，似乎虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪是符合的，但我們應(yīng)當(dāng)注意產(chǎn)權(quán)式商鋪模式的特殊性。各產(chǎn)權(quán)式商鋪的購買者并不對自己所購買的商鋪進(jìn)行直接占有使用，而是由經(jīng)營商對商場整體進(jìn)行使用，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪模式在運(yùn)作方式上的要求。這樣就導(dǎo)致不會(huì)有各個(gè)所有人進(jìn)行各自經(jīng)營的情況，也就根本不存在商鋪之間相不相鄰的問題，更不用提因商鋪相鄰使得各商鋪所有人由于法律規(guī)定而要為其他商鋪所有人使用商鋪便利對自己商鋪的權(quán)利進(jìn)行主動(dòng)受限的問題了。因此，雖然每個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪可被視為不動(dòng)產(chǎn)分割出售，但由于其未進(jìn)行物理意義上的分割而不能完全等同于真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)，故完整意義上的不動(dòng)產(chǎn)中存在的問題或關(guān)系并不一定都會(huì)出現(xiàn)在虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪模式中，相鄰關(guān)系即為典型例子。筆者認(rèn)為，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪中的權(quán)利不屬于相鄰權(quán)，權(quán)利類型的性質(zhì)也就不適用相鄰關(guān)系理論。（未完待續(xù)）
  
  【來源】《中國房地產(chǎn)》學(xué)術(shù)版2015年第10期

  查看全文↓ 2019-10-30 22:00:34

相關(guān)問題

• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年?請問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購買算起的

  全部5個(gè)回答>
• 問 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 請問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商業(yè)體系的產(chǎn)權(quán)都40年。滿40年后交稅就可以了

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)的??？
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

  全部4個(gè)回答>