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  "不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。
  
  一、知國(guó)策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。應(yīng)及時(shí)了解自己所購(gòu)房子當(dāng)?shù)氐臉鞘姓撸?*好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問。
  
  二、觀天機(jī)。一位投資者這樣總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì)，但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。
  
  三、向銀行借錢。對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當(dāng)前各家銀行開始推出9折利率。
  
  四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。
  
  五、以房養(yǎng)貸。通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近物業(yè)，總價(jià)70萬元，**3成，貸款30萬元，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。
  
  六、開源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔I三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來應(yīng)付第一套房子的貸款。
  
  七、掌握購(gòu)房有關(guān)知識(shí)。在面對(duì)銷售人員的種種美妙詞匯，購(gòu)房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識(shí)。購(gòu)房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。
  
  八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在**適合的房子上。剛性需求則考慮**經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購(gòu)物中心**合適的車程，時(shí)間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考慮**具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門的樓盤，但一定是未來**有錢途的樓盤。因此，對(duì)于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。
  
  九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派**大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買房**大的代價(jià)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:06
• 133****8884

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  　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)，僅是周邊普通商品的0.36倍。
  
  　　12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　這在北京甚至全國(guó)均屬第一次?。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。
  
  　　與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)
  
  　　三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。
  
  　　出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國(guó)有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)；土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級(jí)集體土地聯(lián)營(yíng)公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。
  
  　　出讓文件并未對(duì)競(jìng)買人做特殊要求，中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競(jìng)買，可以獨(dú)立競(jìng)買也可以聯(lián)合競(jìng)買；法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的競(jìng)買（國(guó)家控股公司除外）。
  
  　　出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè)；引進(jìn)項(xiàng)目需要圍繞實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級(jí)政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。
  
  　　限售約周邊商品房?jī)r(jià)格1/3
  
  　　集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
  
  　　出讓文件顯示，三宗地塊，合計(jì)總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。
  
  　　據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2017年12月3日信息，距離三宗項(xiàng)目約200米的首開龍湖天瑯項(xiàng)目取得預(yù)售證均價(jià)約為7.71-8.05萬元/平方米之間。
  
  　　具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。
  
  　　出讓文件顯示，地塊位起始總價(jià)為158879萬元，折扣樓板價(jià)為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。
  
  　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
  
  　　地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。
  
  　　來源：澎湃新聞
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:03
• 145****0038

  "房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權(quán)益
  
  近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。
  
  **近這幾天，關(guān)于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時(shí)房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬糾紛成為熱門話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購(gòu)買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進(jìn)行談判，但一直未能達(dá)成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。
  
  在這個(gè)事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補(bǔ)償尚無定論，從物權(quán)法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補(bǔ)償仍無定論。
  
  當(dāng)前，除了戀人之間“復(fù)雜”贈(zèng)與，用父母等他人名義購(gòu)房的現(xiàn)象有所增加，這也會(huì)為將來房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購(gòu)房，可能因?yàn)楦改赣卸鄠€(gè)繼承人，導(dǎo)致日后繼承人的產(chǎn)權(quán)糾紛。對(duì)于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財(cái)產(chǎn)歸屬。
  
  除了產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，房產(chǎn)的贈(zèng)與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈(zèng)與行為。在這個(gè)糾紛中，梁婆婆當(dāng)時(shí)與兒媳簽訂《房屋贈(zèng)與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈(zèng)與權(quán)益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對(duì)于房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當(dāng)時(shí)真實(shí)意愿的書面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關(guān)，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:57:00

相關(guān)問題

• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年？珠海贈(zèng)人才50%住房產(chǎn)權(quán)，給予團(tuán)隊(duì)**高億元資助
  答

  "目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。老百姓(603883,股吧)錢包要縮水了？關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。目前，重慶（樓盤）、上海（樓盤）開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。據(jù)了解，針對(duì)未來的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。幾教你合理避開房產(chǎn)稅1、套數(shù)不要貪多對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。2、想省錢就別買太大此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度郊區(qū)購(gòu)房通過稅率高低來引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買房再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生孩子，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒牵F(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用).以上說的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。"

  全部5個(gè)回答>
• 問 深圳金泓凱旋城產(chǎn)權(quán)多少年?金泓凱旋城怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  你好！深圳金泓凱旋城位于寶安新中心區(qū)寶安大道與新安西路交匯處，深圳寶安新城聯(lián)檢站旁邊，深圳寶安區(qū)寶安新安一路南,新圳河南側(cè),中南花園西側(cè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 深圳金泓凱旋城產(chǎn)權(quán)多少年？還在糾結(jié)小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？一文講清楚買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)！
  答

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個(gè)月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場(chǎng)陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟(jì)南方面，1月商品房成交總計(jì)13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺(tái)以后，住宅市場(chǎng)迅速降溫，交易量在去年**后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢(shì)自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，客觀因素又進(jìn)一步導(dǎo)致交易量減少，使得今年1月的市場(chǎng)狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房?jī)r(jià)過快上漲，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，因此，部分項(xiàng)目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個(gè)原因。 在住房成交量下滑的同時(shí)，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間;40個(gè)城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達(dá)50%、44%。 另外，溢價(jià)率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計(jì)50宗，但在超過10億的地塊中溢價(jià)率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預(yù)期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政。也正是高強(qiáng)度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢(shì)。張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點(diǎn)調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價(jià)格下調(diào)空間。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國(guó)土部明確，將根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng);央行也強(qiáng)調(diào)，要因城施策，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn);銀監(jiān)會(huì)提出，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時(shí)，近日央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，更是被外界認(rèn)為，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報(bào)告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。更為重要的是，從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 因此，任啟鑫認(rèn)為，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，現(xiàn)階段來看，2017年1月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn)，說明過熱的房?jī)r(jià)得到了較好地抑制，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄。

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• 問 金泓凱旋城配套完善嗎
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  **：深圳愛華人才培訓(xùn)中心、中航幼兒園,購(gòu)物：蘇寧華強(qiáng)店、鉆業(yè)珠寶金行,醫(yī)院：友和醫(yī)藥公司,銀行：建行、農(nóng)行、中行,餐飲：潮悅軒酒樓、同樂軒酒家,中心公園北門(深圳)

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• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)？再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣地收入558億元
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  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制。 近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國(guó)范圍土地市場(chǎng)在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國(guó)土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺(tái)的經(jīng)營(yíng)用地，面積共約25.06萬平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場(chǎng)一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國(guó)土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國(guó)范圍來看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭(zhēng)搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來很可能面臨入市難題;此外，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房?jī)r(jià)未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場(chǎng)也將失去上漲動(dòng)力?！? 3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)將有所調(diào)整。今年整體市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿足市場(chǎng)供應(yīng)，化解供需矛盾?！?

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