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• 148****0399

  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競爭激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制?！坝捎谛刨J收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來很可能面臨入市難題;此外，房價(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價(jià)未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動(dòng)力?！? 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個(gè)歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購的機(jī)會也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:22
• 154****6426

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  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項(xiàng)目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:17
• 152****3100

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過了70年就收歸國家？這個(gè)說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負(fù)債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財(cái)產(chǎn)可容不得半點(diǎn)馬虎。其實(shí)，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題。昨日，人民日報(bào)官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對相關(guān)的概念進(jìn)行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:14

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢？再成交三宗共有產(chǎn)權(quán)房，年內(nèi)賣地收入558億元
  答

  京地鐵4號線在過了新宮站之后就屬大興線范圍了。在地鐵從地下沖上地面之后，視野豁然開朗，然而映入眼簾的卻是一片廢墟，間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產(chǎn)權(quán)房，為北漂一族提供了廉價(jià)的住所。 在北京市整治小產(chǎn)權(quán)房政策的推動(dòng)下，京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房被拆除。再加上政策對小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲打擊，小產(chǎn)權(quán)房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現(xiàn)，讓一些地產(chǎn)中介和交易平臺覓得了“商機(jī)”。 7月下旬，住建部會同八部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，這是繼2016年國辦39號文之后關(guān)于租賃市場發(fā)展的另一個(gè)重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開展住房租賃試點(diǎn)。 時(shí)隔一個(gè)月之后，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應(yīng)、搭建便捷公共服務(wù)平臺、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益等多方面予以細(xì)化規(guī)定。 隨后，8月28日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。 發(fā)展租賃住房市場政策的密集出臺，讓一些不安分的中介開始變得活躍起來，這次他們盯上了被邊緣化的小產(chǎn)權(quán)房。而且他們的政策嗅覺異常靈敏，早在相關(guān)政策出臺之前，就已經(jīng)開始大肆宣傳小產(chǎn)權(quán)房的好處，并推出了一批房源。 這種打政策擦邊球的做法，相關(guān)監(jiān)管部門是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停26家違法經(jīng)營的中介門店。同時(shí)，約談了相關(guān)網(wǎng)站和交易平臺負(fù)責(zé)人。 然而，房地產(chǎn)中介是不會放過任何機(jī)會的。就在“8·28”政策出臺后，部分房地產(chǎn)中介開始拿著這個(gè)政策忽悠購房者，稱小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會可能就要承擔(dān)更高價(jià)位了，云云。 “8·28”政策顯然沒有中介人員所說的這些事情。國土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人8月30日表示，集體租賃住房與小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)是依法依規(guī)，一個(gè)違法違規(guī)，不能混為一談。 房地產(chǎn)市場專家也認(rèn)為，將這個(gè)政策與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正掛鉤未免太牽強(qiáng)了。這個(gè)政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結(jié)構(gòu)。 發(fā)展租賃住房市場，可以給租房者以物美價(jià)廉的居住體驗(yàn)，而其所享受的“政策紅利”則是小產(chǎn)權(quán)房無可比擬的。無論從哪個(gè)方面看，都不能把住房租賃和小產(chǎn)權(quán)房劃等號。因此，小產(chǎn)權(quán)房仍將受到政策的打壓，轉(zhuǎn)正之說或許是癡人說夢吧。

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• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)？戶戶南北通透戶型，大產(chǎn)權(quán)
  答

  "今年政府工作報(bào)告中“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的說法備受市場關(guān)注。注意到，進(jìn)入3月，多地相繼出臺樓市調(diào)控政策，分類調(diào)控、因城施策，正成為新的特點(diǎn)。分類調(diào)控成共識“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求……加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。”政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的工作安排，用了276個(gè)字進(jìn)行闡述。對此，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)分析認(rèn)為，政府工作報(bào)告中明確提出規(guī)范開發(fā)、銷售和中介三類市場參與主體行為，既是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要保障，同時(shí)也是防范各類住房金融風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。在其看來，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控這是一個(gè)積極信號，這意味著后續(xù)房價(jià)上漲過快的城市依然會有積極的供地。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，分類調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為出臺調(diào)控政策的一個(gè)共識，這也是十幾年來房地產(chǎn)調(diào)控總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，是一種比較切合實(shí)際的做法。大家都已經(jīng)意識到，房地產(chǎn)調(diào)控再也不能一刀切了。如果將分類調(diào)控落實(shí)到土地政策，主要就體現(xiàn)在土地供應(yīng)方面，即房價(jià)上漲快的城市增加住宅用地供應(yīng)，庫存多的城市調(diào)減甚至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)，這就是分類調(diào)控的直接表現(xiàn)。三類主體行為將被規(guī)范事實(shí)上，分類調(diào)控不僅體現(xiàn)在土地供應(yīng)上，還包括高價(jià)地把控、限購、信貸收緊等諸多政策層面。開發(fā)、銷售、中介的行為將被進(jìn)一步規(guī)范。銀監(jiān)會主席郭樹清日前透露，去年新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，其中個(gè)人住房按揭貸款占了很大一部分。雖然從總體上說居民部門的杠桿率不高，但增速需要引起關(guān)注。在他看來，房地產(chǎn)市場**大的特點(diǎn)是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價(jià)漲幅所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣。因此，銀行要從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放。銀監(jiān)會副主席王兆星也表示，日后將采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策，對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制;對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三線、四線城市，在信貸上也要給予考慮;對城市化過程中的剛性住房需求，應(yīng)該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。多地出調(diào)控新舉措進(jìn)入3月，多地出臺新舉措：3月1日，河北涿州發(fā)布限購限貸政策，3月2日，河北保定淶水出臺樓市限購政策。3月12日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控，除了跟海口新近出臺的條款相似的嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓外，還規(guī)定二套房商業(yè)貸****低五成、第三套房及以上商業(yè)貸款停貸?！巴ㄟ^對第二套住房的貸款**比例約定，使得二套購房的成本加大，使得購房者的購房約束增加，購房方面也會更加理性。此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@，因?yàn)橥鈦砣丝诶碚撋现辉试S認(rèn)購首套，本身和二套購房的政策關(guān)系不大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三亞此次出臺限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場過多的炒房現(xiàn)象。根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，而去年全年為19169元/平方米，漲幅較大。三亞此次政策，也代表了目前全國市場購房政策繼續(xù)收緊的大趨勢。3月8日，有媒體報(bào)道，南昌即將出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，消息稱，這或是該市史上**嚴(yán)限購令，有房的再也不能買了。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若此消息成真，限購應(yīng)是屬于非常嚴(yán)厲的。不過，在業(yè)界專家看來，在短期依靠限購限貸之外，長期還得尋求建立長效機(jī)制。方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在**新研報(bào)中表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控效果，關(guān)鍵看長效機(jī)制能否有效建立。"

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• 問 朗御是多少年產(chǎn)權(quán)?漫城朗御怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  簡介：上海朗御服裝科技有限公司成立于2010年11月30日，主要經(jīng)營范圍為從事服裝科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，服裝服飾，針紡織品，皮革制品，日用百貨，勞防用品銷售，展覽展示服務(wù)，商務(wù)咨詢（除經(jīng)紀(jì)），會務(wù)服務(wù)，設(shè)計(jì)制作各類廣告，文化藝術(shù)交流策劃咨詢（除經(jīng)紀(jì)），電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)）等。法定代表人：王勇成立時(shí)間：2010-11-30注冊資本：10萬人民幣工商注冊號：3221企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司地址：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路65弄3號1442室

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• 問 億都晴天是多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  億都晴天的產(chǎn)權(quán)為LOFT40年。這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)包括精品小復(fù)式和高層公寓等多種戶型選擇，為購房者提供了更多的選擇空間；同時(shí)，項(xiàng)目還注重智能化和便利性，配備了智能安防系統(tǒng)和社區(qū)生活互聯(lián)功能。此外，項(xiàng)目還擁有豐富的社區(qū)服務(wù)和童話鎮(zhèn)鄰里交流空間，為業(yè)主們提供舒適和便利的居住環(huán)境。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。