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• 145****0900

  "目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
  
  目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
  
  之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。
  
  對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。
  
  老百姓(603883,股吧)錢包要縮水了？
  
  關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。
  
  全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
  
  在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。
  
  目前，重慶（樓盤）、上海（樓盤）開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。
  
  2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。
  
  據(jù)了解，針對(duì)未來的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。
  
  
  幾教你合理避開房產(chǎn)稅
  1、套數(shù)不要貪多
  對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購房
  通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
  6、多生孩子，攢面積
  如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用).
  
  
  以上說的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:50:40
• 144****8206

  "近日，房產(chǎn)稅剛需房房?jī)r(jià)房產(chǎn)政策發(fā)布了**新消息。
  
  **近房產(chǎn)領(lǐng)域的政策法規(guī)不斷更新，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒落幕，陜西省政府出臺(tái)的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議
  
  日前，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒落幕，陜西省政府出臺(tái)的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議。部分網(wǎng)友將其理解為陜西省即將開征房地產(chǎn)稅，并視其為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的又一個(gè)重大信號(hào)。房?jī)r(jià)會(huì)因此下降嗎?對(duì)于剛需購房者有何影響?
  
  陜西房產(chǎn)稅相關(guān)重要內(nèi)容
  
  近日，陜西省政府網(wǎng)站發(fā)布了《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》。根據(jù)細(xì)則，陜西省房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。實(shí)施細(xì)則明確了5類免稅的房產(chǎn)。
  
  (一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  
  (二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
  
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  
  (四)個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
  
  (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對(duì)營業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營且在房管部門備案的才需要繳稅。
  
  也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營性的房產(chǎn)和租賃市場(chǎng)會(huì)受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡(jiǎn)單來說，房子你自住就不收稅，若出租就要交稅。
  
  房產(chǎn)稅改革已加快進(jìn)程
  
  前期，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。
  
  重慶：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅;對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅;4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
  
  上海：征收對(duì)象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。
  
  陜西回應(yīng)：依據(jù)國家已有法規(guī)制定 并非新政策
  
  媒體從陜西省財(cái)政廳了解到，陜西省此次印發(fā)的房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，依據(jù)的是從1986年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見;只是根據(jù)陜西省的實(shí)際情況，對(duì)其中部分條款進(jìn)行了適應(yīng)性修訂，并非新增或制定新的房地產(chǎn)稅收政策。
  
  房產(chǎn)稅意義如何?房?jī)r(jià)會(huì)因此下降嗎?
  
  大家知道，房產(chǎn)稅的施行主要是解決地方政府收入問題?，F(xiàn)在地方債的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很嚴(yán)重了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年將是地方債的償債的**高峰?，F(xiàn)在許多地方在大力賣房，與這一點(diǎn)不無關(guān)系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來維持運(yùn)作、靠操控土地價(jià)格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。既然新增土地增量貢獻(xiàn)收入行不通，那就向既有存量房產(chǎn)下手，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標(biāo)了。
  
  因此，不管是近期的租售同權(quán)還是這次的房產(chǎn)稅政策，都是國家房地產(chǎn)調(diào)控的方式，對(duì)于剛需來說，影響并不大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅下降，房產(chǎn)稅影響**大的是投資客的需求量，并不會(huì)直接引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌。
  
  房產(chǎn)稅對(duì)于剛需買房有何影響?
  
  相信大家對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)也是有喜有憂，喜的是可以提高投機(jī)客炒房成本，憂的是擔(dān)心政策會(huì)給自己帶來負(fù)擔(dān)。
  
  對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅而言是根據(jù)城市的情況而定的，從陜西公布的情況來看，對(duì)于剛需者買房看來說并沒有多大的影響，相對(duì)影響較大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能會(huì)有階梯式的懲罰稅率，這個(gè)**高可能會(huì)加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會(huì)很悲慘，一個(gè)月大幾萬的房產(chǎn)稅會(huì)拖垮你的收入。當(dāng)然，如果落戶了也就不存在這個(gè)問題了，從這個(gè)方面可以看到此舉確實(shí)稍微有利降低房?jī)r(jià)，但這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是對(duì)于炒房打擊，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)基調(diào)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:50:38
• 154****4281

  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價(jià)款”,而納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預(yù)防針,堅(jiān)決杜絕個(gè)別地方政府亂開口子搞下不為例,如果有人不識(shí)時(shí)務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下。 國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》,要求各地依法妥善處理“開發(fā)商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動(dòng)產(chǎn)登記困擾,為百姓不動(dòng)產(chǎn)依法登記排憂解難?！锻ㄖ穼?duì)小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,再次強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質(zhì)保量完成住房確權(quán)登記,對(duì)確權(quán)過程中出現(xiàn)的、非居民個(gè)人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說什么小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價(jià)款”,而納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時(shí),《通知》也是要再打一劑預(yù)防針,堅(jiān)決杜絕個(gè)別地方政府亂開口子搞下不為例,如果個(gè)別地方不識(shí)時(shí)務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀(jì)嚴(yán)于執(zhí)法。 小產(chǎn)權(quán)房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,其持有的“鄉(xiāng)級(jí)產(chǎn)權(quán)證”不被國家承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國有土地而建,獲國有土地使用權(quán)法律許可;小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費(fèi),因而售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜;小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法,它只有使用權(quán)而無所有權(quán),而商品房“兩權(quán)”統(tǒng)一,因而小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。 我國從上世紀(jì)九十年初開始探索住房市場(chǎng)化改革,成績(jī)有目共睹。目前,全國至少有3.5億個(gè)城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農(nóng)村農(nóng)戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬戶自有商品住房擁有量在全球大國中排名第一。與此同時(shí),中國社會(huì)同時(shí)出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)(以及主要受高房?jī)r(jià)催逼而產(chǎn)生的小產(chǎn)權(quán)房)和大量的投機(jī)性炒房。由于許多工薪家庭對(duì)高房?jī)r(jià)不滿、無奈,人們往往將高房?jī)r(jià)與住房制度改革聯(lián)系起來,把改革的部分原因歸結(jié)為前者所致,部分民眾確有為小產(chǎn)權(quán)房非法身份鳴冤叫屈的意見,以至于房地產(chǎn)調(diào)控每有風(fēng)吹草動(dòng),小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)總是受到輿論的格外關(guān)注。 其實(shí),高房?jī)r(jià)也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風(fēng)且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒有必然聯(lián)系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農(nóng)民和高房?jī)r(jià)買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財(cái)政的地方政府和開發(fā)商)的城鎮(zhèn)國有土地供給制度之弊端有關(guān),也與**近十余來年愈刮愈甚的金融“脫實(shí)玩虛”歪風(fēng)有關(guān)。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產(chǎn)權(quán)房和占比很高的商品房之較大差價(jià),倘若對(duì)小產(chǎn)權(quán)房搞下不為例式的“網(wǎng)開一面”,那么不但可能顛覆多年來住房制度改革的成果,政府也無法向高價(jià)購買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負(fù)責(zé)任的交代。 國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)積累經(jīng)年,沉疴并非無藥可治。去年以來,以限購和限貸政策為主藥,外加中央強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,調(diào)控效果日益顯現(xiàn),而且順勢(shì)推出了兩味“治本藥”:一是對(duì)上海等近十年來大城市試行的共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行大范圍推廣,二是指定北京等13個(gè)大中城市開展利用集體建設(shè)用地(主要指農(nóng)村土地)建設(shè)租賃住房試點(diǎn),以解決中低收入群體的住房剛需,通過釋放這部分剛需來平抑商品房?jī)r(jià)格。在房地產(chǎn)調(diào)控取得切實(shí)成效的背景下,所謂小產(chǎn)權(quán)房的存在及其附加的諸多問題,已經(jīng)顯得越來越不重要了。 控制大中城市房?jī)r(jià)過快增長,與解決小產(chǎn)權(quán)房的“出路”原本無關(guān),但如果把大中城市房?jī)r(jià)過快增長勢(shì)頭真正控制住了,所謂小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的“理由”就更不能成立。結(jié)合近十幾年來中央和有關(guān)職能部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不能“轉(zhuǎn)正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持何種認(rèn)知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:50:35
• 141****0530

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  日前，江蘇省蘇州中級(jí)人民法院審結(jié)兩起因購買私營企業(yè)在農(nóng)村集體工業(yè)用地上建設(shè)的居住用房再轉(zhuǎn)售牟利而引發(fā)的確認(rèn)合同無效糾紛案件。在法院的主持下，案件涉及的浙、滬、蘇三地當(dāng)事人**終握手言和，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
  來自浙江的老楊在蘇州經(jīng)商數(shù)年，小有積蓄，他想在蘇州購房安家落戶，但是房?jī)r(jià)高昂，暫時(shí)無力承擔(dān)。經(jīng)朋友介紹，他聽說大有公司(化名)在自己的廠區(qū)內(nèi)造了一座20余層的大樓，**初是用作職工宿舍之用，但現(xiàn)在也有幾間富余的房屋可以低價(jià)對(duì)外出售。
  因該大樓是建設(shè)在工廠廠區(qū)中，廠區(qū)土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為工業(yè)用地，大樓內(nèi)的每套住房都無法單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，也無法辦理過戶登記。因此，老楊和大有公司經(jīng)協(xié)商達(dá)成買賣意向，但是雙方?jīng)]有簽署房屋買賣合同，而是簽署了《份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《產(chǎn)權(quán)明晰承諾書》。協(xié)議約定老楊支付價(jià)款，而公司將大樓產(chǎn)權(quán)的部分份額直接歸屬于老楊。就這樣，老楊以8萬元的低價(jià)購得大樓中的三居室一套。
  經(jīng)過這次買賣，老楊靈機(jī)一動(dòng)，發(fā)現(xiàn)這種類型的房屋有轉(zhuǎn)售牟利的空間。于是，老楊決定增加投入，換購了同一幢大樓的大戶型并加以裝修。不久之后，他以近20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給同樣打算在蘇州定居的上海人老孫。老孫求房心切，很快全額支付價(jià)款。但是在雙方買賣的過程中，老楊沒有向老孫說明房屋無法單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的權(quán)利瑕疵，由此引發(fā)雙方矛盾。
  在雙方協(xié)商無果后，老孫將老楊訴至法院，要求退還購房款并賠償購房款利息損失。期間，大有公司聽說自己出售的房屋涉訴，感到公司違法出售廠區(qū)內(nèi)宿舍樓的事情已經(jīng)暴露。為避免進(jìn)一步的糾紛和麻煩，公司董事會(huì)決定收回此房屋。于是，大有公司也加入戰(zhàn)團(tuán)，起訴老楊要求退還房屋。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:50:32
• 155****9562

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  這樁不到三年的合作**終還是以分手而告終。
  5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，與浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司簽訂《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將其持有的興業(yè)國際信托有限公司股權(quán)信托合同項(xiàng)下所持信托100%受益權(quán)和委托人的權(quán)利義務(wù)(即交易標(biāo)的)轉(zhuǎn)讓給萬科南都。
  萬科南都應(yīng)向?yàn)I江集團(tuán)支付的價(jià)款合計(jì)約9.19億元，其中，標(biāo)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為2000萬元。萬科南都代東尚置業(yè)向?yàn)I江集團(tuán)歸還財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)本金及利息合計(jì)約8.99億元。
  濱江集團(tuán)表示，本次交易完成后，將提前收回向東尚置業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)和取得的利息收益，并獲得約9.19億元的資金，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力。
  這次合作源于2010年萬科南都拿下的一塊地。2010年5月，萬科南都以12.922億競(jìng)得杭州草莊25號(hào)地，此前就有消息人士透露，原本準(zhǔn)備和萬科南都同臺(tái)競(jìng)技的濱江并未爭(zhēng)奪，這幅地塊有可能會(huì)一起合作開發(fā)。
  當(dāng)年7月，這一消息被證實(shí)。通過聯(lián)華國際信托有限公司作為股權(quán)信托的受托人，濱江和萬科南都各出資1000萬，分別持有東尚置業(yè)50%的股權(quán)，濱江集團(tuán)通過收購的方式，取得聯(lián)華國際信托項(xiàng)下東尚置業(yè)50%股權(quán)中100%的委托權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。
  “東尚置業(yè)”成立于2010年6月，注冊(cè)資本2000萬元，是為開發(fā)杭政儲(chǔ)出[2010]25號(hào)草莊地塊而成立的項(xiàng)目公司。
  通過這一資本運(yùn)作，濱江集團(tuán)實(shí)質(zhì)上取得東尚置業(yè)50%的股權(quán)。
  現(xiàn)在要放棄的，也正是這一部分股權(quán)。“這是一筆信托轉(zhuǎn)讓，等于我們現(xiàn)在收回財(cái)務(wù)資助款?！睘I江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)透露。
  事實(shí)上，濱江集團(tuán)并未把這一土地列入濱江的土地儲(chǔ)備，而且對(duì)這筆投資的說法是“財(cái)務(wù)資助款”，似乎早在合作之初，濱江集團(tuán)就沒有合作開發(fā)之意。
  當(dāng)時(shí)公告中提及，根據(jù)上述合作，經(jīng)公司與萬科南都初步測(cè)算，東尚置業(yè)在具備向金融機(jī)構(gòu)貸款條件前，萬科南都和濱江分別需要投入約7億元的資金?！皩?shí)際上投入不到7個(gè)億?！毕⑷耸糠Q。
  事實(shí)上，濱江集團(tuán)今年土地儲(chǔ)備較多，總銷售金額預(yù)計(jì)600億元左右，能夠充分保證未來3~5年的發(fā)展需要，估計(jì)和萬科南都合作開發(fā)的可能性微乎其微。
  （來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:50:28

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• 問 深圳金泓凱旋城產(chǎn)權(quán)多少年？珠海贈(zèng)人才50%住房產(chǎn)權(quán)，給予團(tuán)隊(duì)**高億元資助
  答

  "不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。一、知國策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。應(yīng)及時(shí)了解自己所購房子當(dāng)?shù)氐臉鞘姓撸?*好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問。二、觀天機(jī)。一位投資者這樣總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì)，但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。三、向銀行借錢。對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當(dāng)前各家銀行開始推出9折利率。四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。五、以房養(yǎng)貸。通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近物業(yè)，總價(jià)70萬元，**3成，貸款30萬元，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。六、開源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔I三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來應(yīng)付第一套房子的貸款。七、掌握購房有關(guān)知識(shí)。在面對(duì)銷售人員的種種美妙詞匯，購房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識(shí)。購房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在**適合的房子上。剛性需求則考慮**經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購物中心**合適的車程，時(shí)間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考慮**具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門的樓盤，但一定是未來**有錢途的樓盤。因此，對(duì)于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派**大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買房**大的代價(jià)。"

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• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣，loft是一個(gè)挑高4.2米左右的開間，裝修時(shí)做了個(gè)夾層，建筑面積計(jì)算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計(jì)算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費(fèi)即可。

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• 問 ?? loft的產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  按照我國現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定，居住用地使用年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。按照目前市場(chǎng)上的Loft項(xiàng)目土地性質(zhì)來歸類，主要有綜合用地、商業(yè)用地、住宅用地三類。按照不同的土地性質(zhì)，其使用年限等也不同。

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• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。loft公寓產(chǎn)權(quán)40年 不能落戶 LOFT公寓產(chǎn)權(quán)為40年,屬于商業(yè)地產(chǎn).LOFT的意思是可以隔層,把隔在上部空間用做儲(chǔ)藏間等功能間.

• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一般是商ZHU性質(zhì)的loft，40年或者50年！

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