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• 148****4582

  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑
  
  購(gòu)房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?
  
  “中介先收了錢，退回來(lái)可難了?！薄熬W(wǎng)購(gòu)都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行。”“錢已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪?！鄙现?，本報(bào)報(bào)道了幾位購(gòu)房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購(gòu)房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠。
  
  付了錢服務(wù)差找誰(shuí)說(shuō)?
  
  “對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見(jiàn)的。”市民孫女士是樓市新政之后上車買房的購(gòu)房人，雖然購(gòu)房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無(wú)意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。
  
  “從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開(kāi)完申請(qǐng)貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開(kāi)具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)、不知道?！?br/>
  一位做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法。“那時(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！?br/>
  接下來(lái)，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛埃乙恢贝螂娫拞?wèn)經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說(shuō)不需要，約定的日子就到了，突然說(shuō)得打印銀行流水單?！?br/>
  連貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來(lái)，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬(wàn)元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒(méi)有細(xì)致的說(shuō)明。
  
  “換句話說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒(méi)了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益保障不夠。
  
  流程有次序 付錢卻一次?
  
  “我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒(méi)成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟?gòu)房人吳女士感嘆道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速?gòu)房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購(gòu)房定金可退但十多萬(wàn)元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名。
  
  “經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過(guò)不了公司系統(tǒng)，他們便無(wú)權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問(wèn)題提出過(guò)異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過(guò)去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處。
  
  “個(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購(gòu)房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過(guò)戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說(shuō)，按照北京目前的房?jī)r(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬(wàn)元，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過(guò)程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過(guò)戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付。
  
  “如今的網(wǎng)購(gòu)都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開(kāi)始?！?br/>
  內(nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?
  
  除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭(zhēng)議外，也有更多的購(gòu)房人提出，二手房市場(chǎng)執(zhí)行了多年的按購(gòu)房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷。
  
  “由于現(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊。”購(gòu)房人白先生就在討論中提出，在他看房的過(guò)程中，他明確感覺(jué)到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽(tīng)到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的。
  
  “300萬(wàn)元的成交和1000萬(wàn)元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?lái)，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過(guò)戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:59
• 147****6351

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  　　北京商報(bào)訊1月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)共出讓4宗宅地。其中3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊全部位于城六區(qū)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》的規(guī)定，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積**大90平方米。因此，結(jié)合用地具體規(guī)劃條件，海淀區(qū)的2宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，將為該區(qū)域新添約2000套共有產(chǎn)權(quán)房，石景山區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房也將新增400余套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　具體來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房方面，海淀區(qū)清河安寧莊1820-618A等地塊建筑控制規(guī)模為141907平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、S32公交場(chǎng)站設(shè)施用地、U17郵政設(shè)施用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為101500平方米，房屋銷售均價(jià)不高于44800元/平方米；海淀西三旗建材東路東側(cè)的1814-630等地塊，整體建筑規(guī)模為31629平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A4體育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為25750平方米，房屋銷售均價(jià)不高于43600元/平方米；石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊整體建筑規(guī)模為43844.077平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地（中標(biāo)人自持4400平方米）。除自持部分外，該地塊其余部分全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售均價(jià)為38000元/平方米。上述共有產(chǎn)權(quán)房均含全部裝修。
  
  　　限競(jìng)房方面，海淀區(qū)地鐵16號(hào)線北安河車輛段綜合利用項(xiàng)目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊，整體建筑規(guī)模為302600平方米，用地性質(zhì)分別為A334托幼用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地。其中住宅用地的地上建筑規(guī)模為22570平方米，所建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55188元/平方米，且**高銷售單價(jià)不得超過(guò)57948元/平方米。
  
  　　來(lái)源：北京商報(bào)
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:56
• 151****6058

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價(jià)從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當(dāng)房東要出售該房子時(shí)，租客還可享有購(gòu)買該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點(diǎn)一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同正式文本中，明確了對(duì)出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金。亮點(diǎn)二：租房者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購(gòu)買權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價(jià)格購(gòu)買的，享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過(guò)兩部門網(wǎng)站下載使用，也可通過(guò)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強(qiáng)制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要指導(dǎo)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)使用合同示范文本。合同當(dāng)事人使用上述合同示范文本時(shí)，不得擅自修改。讓剛需購(gòu)房者享更多保障**近一段時(shí)間來(lái)，對(duì)于“居者有其屋”，傳來(lái)眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。同時(shí)，將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。隨著政策的明朗，未來(lái)剛需購(gòu)房者將迎來(lái)新的利好。諸如設(shè)置高**門檻、拒絕公積金等亂象，將會(huì)受到嚴(yán)懲。其中，與剛需購(gòu)房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問(wèn)題，近日迎來(lái)了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門近日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，必須提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。隨著“房子用來(lái)住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺(tái)，但仍有可為。以金融政策為例，在當(dāng)下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺(tái)“減輕首套剛需負(fù)擔(dān)”的金融等配套政策，為剛需購(gòu)房者降低**門檻、減輕利息負(fù)擔(dān)。同樣，而對(duì)于暫時(shí)不買房的人而言，應(yīng)加快通過(guò)法律法規(guī)的完善，為租房者營(yíng)造一個(gè)更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個(gè)人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:54

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• 問(wèn) 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)?棚戶區(qū)改造的房子，多少年的產(chǎn)權(quán)
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  這個(gè)要看其土地性質(zhì)了，如果是國(guó)有出讓土地性質(zhì)的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地或國(guó)有劃撥土地的話，一般是50年，但是辦理不出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，還望謹(jǐn)慎！希望有幫助！

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• 問(wèn) 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？甘肅推出34個(gè)國(guó)有資產(chǎn)出讓項(xiàng)目補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資本金
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  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國(guó)土、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會(huì)為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對(duì)16類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對(duì)未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購(gòu)房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（一）
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  "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡(jiǎn)單粗暴，人均五套房是這樣算出來(lái)的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來(lái)老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來(lái)房產(chǎn)過(guò)剩，未來(lái)房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來(lái)看看業(yè)內(nèi)人士怎么說(shuō)。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬(wàn)元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起軒然大波。雖然后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問(wèn)題卻在全國(guó)不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問(wèn)題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國(guó)物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來(lái)看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國(guó)家收回土地，對(duì)房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒(méi)有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過(guò)查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來(lái)已久，從2014年開(kāi)始每間隔一段時(shí)間就會(huì)被炒作。然而隨著我國(guó)逐漸放開(kāi)的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對(duì)父母1個(gè)孩子），使未來(lái)的中國(guó)人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來(lái)的房子一文不值。因此中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必破，未來(lái)20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國(guó)全面二孩政策的放開(kāi)，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬(wàn)，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬(wàn)。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對(duì)大戶型的需求隨著全國(guó)二孩政策的放開(kāi)，二孩政策對(duì)樓市的影響也將在不久的將來(lái)顯現(xiàn)出來(lái)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長(zhǎng)大，未來(lái)樓市對(duì)大戶型的需求將會(huì)越來(lái)越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來(lái)住房成本的提升，未來(lái)五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場(chǎng)主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購(gòu)買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購(gòu)買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說(shuō)十年后人均房產(chǎn)將過(guò)剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來(lái)“住好房”將取代“有房住” 過(guò)剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來(lái)自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過(guò)剩的言論一個(gè)有力回?fù)?。研究表明，未?lái)十年，中國(guó)樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來(lái)十年中國(guó)樓市發(fā)展的大背景。“住好房”將取代“有房住”，成為未來(lái)十年中國(guó)住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問(wèn)題解決后，對(duì)高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長(zhǎng)和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會(huì)過(guò)剩。?"

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• 問(wèn) 豐城翡翠灣產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）
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  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國(guó)樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷截然相反的是，土地市場(chǎng)供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國(guó)樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢(shì)。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長(zhǎng)從單周情況來(lái)看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測(cè)城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)說(shuō)，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來(lái)看，二三線城市仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來(lái)在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量?jī)r(jià)雙漲提前透支市場(chǎng)，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開(kāi)發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢(shì)調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房?jī)r(jià) 高企的背景下，購(gòu)房者們逐漸陷入觀望。點(diǎn)擊圖片翻到下一頁(yè)>>縱向來(lái)看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長(zhǎng)，庫(kù)存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中南京和天津同比增幅超過(guò)100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新與六月首周住宅市場(chǎng)情況形成鮮明對(duì)比的是，受2016年金三銀四樓市量?jī)r(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬(wàn)平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬(wàn)元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)/平，而在平日，這里新房?jī)r(jià)格不過(guò)1.2萬(wàn)/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場(chǎng)之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對(duì)一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來(lái)品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開(kāi)發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對(duì)樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場(chǎng)冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展十分不利。對(duì)未來(lái)的住宅市場(chǎng)而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢(shì)必將使未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購(gòu)房者身上。"

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• 問(wèn) 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過(guò)委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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