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• 133****8643

  這個要看其土地性質(zhì)了，如果是國有出讓土地性質(zhì)的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地或國有劃撥土地的話，一般是50年，但是辦理不出獨立的房產(chǎn)證的，還望謹慎！
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2019-10-31 05:18:16
• 154****6980

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:18:12
• 148****9621

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  查看全文↓ 2019-10-31 05:18:07
• 153****7509

  導語：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學，租購同權(quán)，只租不售……近段時間以來，中國樓市政策發(fā)生著一個又一個牽動民眾神經(jīng)的變化，戶籍制度改革、劍指高房價、人才爭奪等解讀伴隨著對落實可能性的擔憂接踵而來。而站在木門及家居建材行業(yè)，我們要前瞻的，是這些政策對行業(yè)的影響，有哪些可能。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片
  
  
  
  
  北京：共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)
  
  
  8月14日，財經(jīng)內(nèi)參公眾號發(fā)布消息稱，北京市建委宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學。并附解——換句話說，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)。
  
  
  
  這是中國又一新的、具有震動效應的樓市政策消息。
  
  
  
  關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”，“京房字”微信平臺于8月3日曾發(fā)布消息：“北京新推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度開始征求意見，這意味著將來北京購買型的政策房，將只有共有產(chǎn)權(quán)住房這一種?！?br/>
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片
  
  
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，即購買人以低于同區(qū)段商品房的價格購買，只持有部分產(chǎn)權(quán)。其意義在于，購買者可以用較小的付出，獲得穩(wěn)定的居所。而北京市建委推出的“共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學”**新政策，無疑更增加了其含金量，甚至與廣州、無錫、鄭州等城市的租房落戶政策一起被解讀為“戶籍史上的一次重大突破”，“戶籍**嚴格的北京市，共有產(chǎn)權(quán)房落戶也被徹底打開。”
  
  
  
  
  租購同權(quán)、只租不售、住房公有制、馬云盯上房屋租賃……鼓點很密，鼓聲很響
  
  
  8月10日，微信平臺“華爾街前沿”就發(fā)布文章《樓市兩大顛覆性消息！深圳擁抱“住房公有制”，馬云入局國家租房戰(zhàn)略》，并稱，“其中任何一條都具備對當下房地產(chǎn)市場的破局性影響力?！?br/>
  
  
  
  
  圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  文章稱，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網(wǎng)上流出。文件**大的看點在于：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設(shè)、上市、分配等供應環(huán)節(jié)，都將由國家主導完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內(nèi)第一個實現(xiàn)“住房公有制主導”的城市。
  
  
  
  另一則消息稱，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺。這個平臺將實現(xiàn)供應主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。淘寶今后或?qū)⒊蔀槲覀冏夥康?*重要平臺之一。
  
  
  
  梳理之前有關(guān)住房的消息有——住建部聯(lián)合九部委發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，加快發(fā)展住房租賃市場，12個城市進行試點；住建部明確表示“租購同權(quán)”將納入立法；廣州、武漢、山東省接連提出“租購同權(quán)”的政策要求；上海高調(diào)打響只租不售模式。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片
  
  
  
  政府推出這些政策，目的是多方面的，其意義和影響也將非常深遠。而從行業(yè)角度看，圍繞一個“房”字，開發(fā)商、購房者、租房者、純家裝服務商、全屋定制企業(yè)、木門企業(yè)……間，存在著千絲萬縷的關(guān)系，也會相互影響。限于篇幅，本文不對其進行詳細分析，只就較直觀的方面與讀者探討。
  
  
  
  
  租房比例加大對家庭裝修意愿的影響
  
  
  對于一系列政策的推出，**直觀的感受是，政府鼓勵租房而居。這對中國人的觀念是一個沖擊，也會產(chǎn)生一系列長期影響，對此將在后面分析。
  
  
  
  回頭說租房。
  
  
  
  實際上，目前很多在城市里“漂”著的外來人，絕大部分是租房而居。租房的不穩(wěn)定性，造成租客幾乎沒有裝修的意愿。這道理不用講，誰都能想明白。
  
  
  
  租購同權(quán)的政策推出，一定程度上解決了城市外來人口子女的就學問題，使得租房的穩(wěn)定性有所增加。但從投入心理上來講，人們通常不愿意對不屬于自己的房子進行裝修，即使裝修也是從簡，以解決基本生活要求為主。其簡單程度，以致幾乎不會與木門和定制有任何關(guān)系，至多是電器及收納柜類的添置，以及壁紙裝飾。
  
  
  
  相較而言，這種對租住房屋進行簡單裝修的情況，在北方比在南方發(fā)生的可能性略高。原因在于，北方的私人出租房，無論硬件還是基本生活設(shè)施，相對更簡陋。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:18:04
• 156****0041

  上海軌道交通俱樂部論壇，網(wǎng)友“云是天上的?！遍_貼：“前兩天版聊里熱烈討論的蘇州河貫通貌似實錘了”。時間是8月23日21點59分。
  
  
  
  當天，上海規(guī)土局發(fā)布《黃浦江、蘇州河沿岸地區(qū)建設(shè)規(guī)劃》稱，至9月22日向公眾征求意見。消息提到2017年黃浦江沿岸45公里貫通后，“2018年上半年啟動蘇州河中心城段濱水貫通的工作”。
  
  
  
  版聊圍繞著蘇州河沿岸空間私家小區(qū)占用、“附屬綠地和公共綠地”討論，但很快終結(jié)在第25條對普陀區(qū)“手里的牌要打好”“要規(guī)劃好”的言論。寬帶山（KDS）上則沒有絲毫動靜，關(guān)于蘇州河的討論停在舊年蘇州南北房產(chǎn)的舊帖上。
  
  
  
  這激發(fā)我們重新思考：當“貫通”意圖重構(gòu)蘇州河空間時，其公眾的需求和現(xiàn)實意義是什么，它與黃浦江的貫通是否一樣？
  
  
  
  我們同樣好奇的是：蘇州河，“母親河”，這個不假思索的語詞聯(lián)想如果還有效，那么它的具體內(nèi)涵是什么？“95后”至“05后”對這條河流是否還存有的歷史感覺，可能也是另一種意義上的“貫通”，即一條河流的內(nèi)涵能否通向未來。
  
  事實上，“抽象”的蘇州河確實需要被重新把握。9月中旬連續(xù)兩天，記者自嘉定愛特路北岸始（地鐵沿線可抵達蘇州河的**遠軌交站點）騎行至外灘源蘇州河河口。整個過程，需盡可能貼近河濱行進。騎行至中環(huán)路立交橋時，轉(zhuǎn)至南岸長寧段，自此南北兩岸皆有覆蓋，總騎行約11個小時。
  
  
  
  實地騎行，有幾處印象深刻的節(jié)點，反映著人-社區(qū)-河流的持續(xù)互動。
  
  
  
  在政策力量和動遷下，從上游的城市濱河區(qū)位（光復西路東新村四期南塊）到下游的聚落（江橋鎮(zhèn)沙河村、長征鎮(zhèn)真北村等），河流邊的人群依然在洗牌。前者是1990年代末普陀舊改的余緒，后者是城市化之下，重新驅(qū)動集體所有制下的農(nóng)村土地。如江橋鎮(zhèn)規(guī)劃為北虹橋商務區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)，據(jù)駐留現(xiàn)場的人員說，被動遷戶將遷往豐莊。
  
  
  
  “吳淞江文化生態(tài)休閑長廊”也是江橋鎮(zhèn)自2016年7月開始著手推進的工程。沿岸河濱景觀初見形態(tài)，但“可達性”“公共性”程度不一。如豐華路尚未開放、面積較大的公園，人造地景營造出起伏的形態(tài)，而距該地不遠的景觀步道位于幸福村盡端（該村目前為外來務者、本地住戶混居）包裹程度較深，形態(tài)狹長，兩端目前尚未打通。
  
  
  
  蘇州河下游的豐華路，一處尚未開放的濱水景觀綠地，對岸坐著釣魚者。從金運路至此段，飛機頻繁從天空經(jīng)過。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:17:59

相關(guān)問題

• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）
  答

  "房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務的動力在哪?！鄙现?，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務差找誰說?“對于中介先收費再服務，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的?！苯酉聛恚k理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務費有莫大關(guān)系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標準的服務，卻沒有細致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀人說，如果簽約當天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務。”吳女士提起，刷卡支付全額中介費當天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務費用都付完了，服務其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊。”購房人白先生就在討論中提出，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務的內(nèi)容其實是一樣的。”在白先生看來，既然服務內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務費?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務也得到了回報?！?

  全部3個回答>
• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？甘肅推出34個國有資產(chǎn)出讓項目補足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資本金
  答

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項執(zhí)法行動領(lǐng)導小組。住保房管、建設(shè)、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對未取得預售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用的行為進行查處。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預售資金監(jiān)管的行為進行查處。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強制交易、低買高賣賺取差價、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進行查處。杭州市物價局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價等行為進行查處。 ?

  全部5個回答>
• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建筑面積計算一層的。而復式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費即可。

  全部5個回答>
• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應為70年。

  全部5個回答>
• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應為70年。

  全部5個回答>