已有3個(gè)回答

• 144****2332

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:43
• 143****8763

  "
  
  看著不斷上漲的高房?jī)r(jià)，越來越多的購(gòu)房者都對(duì)買房失去了希望，在萬般無奈之下，他們只能冒險(xiǎn)買價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，并寄希望于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。從目前國(guó)家的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎不可能，就算有朝一日小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會(huì)問題！
  
  房產(chǎn)糾紛
  
  一、房產(chǎn)糾紛問題頻現(xiàn)
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國(guó)家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，也就無法正常辦理過戶，再加上小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不受到法律的支持，所以，買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)必然會(huì)出現(xiàn)許多糾紛問題。
  
  二、貧富差距更加明顯
  
  當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房沒轉(zhuǎn)正時(shí)，有錢人自然不會(huì)冒險(xiǎn)買小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟這樣做存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢人就會(huì)率先搶占小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)有錢人開始大肆購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)迎來一波大漲，屆時(shí)買不起房子的人也買不起小產(chǎn)權(quán)房了，這樣一來，貧富差距也就更加明顯了。
  
  炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  三、開始大炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  炒房客之所以不愿意炒小產(chǎn)權(quán)房，那是因?yàn)槌葱‘a(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟愿意冒險(xiǎn)買小產(chǎn)權(quán)房的人很少。但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客也就沒有了后顧之憂，再加上買房的人增多了，他們自然愿意開始大炒低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  四、住房安全問題增多
  
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由村集體找中小開發(fā)商一起協(xié)商建設(shè)，往往不受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也就難以保證了，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢(shì)必會(huì)增加很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣一來，住房安全問題也會(huì)增多。
  
  五、國(guó)家耕地紅線難保
  
  有些小產(chǎn)權(quán)房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會(huì)危機(jī)國(guó)家耕地紅線。而一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么占用耕地建造小產(chǎn)權(quán)房的情況就會(huì)大增，這樣國(guó)家耕地紅線也就更加難以保證了，屆時(shí)全國(guó)人民的糧食問題也難以解決了。
  
  小產(chǎn)權(quán)房合法
  
  也許你還在抱怨“為什么國(guó)家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”，但是，你可知道一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們都將面臨以上這5大社會(huì)問題，現(xiàn)在，你還想讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正嗎？
  
  　　"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:40
• 153****5879

  "
  
  據(jù)近日從長(zhǎng)沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內(nèi)長(zhǎng)沙市共計(jì)解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長(zhǎng)沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實(shí)事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題。長(zhǎng)沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購(gòu)房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對(duì)問題開發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個(gè)項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，長(zhǎng)沙市所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:37

相關(guān)問題

• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年?長(zhǎng)沙東塘瑞府怎么樣
  答

  樓盤名稱：東塘瑞府公交線路：乘坐7路，104路，124路，202路，402路，602路，702路，703路，912路，915路等線路在東塘北站下車即可。其他交通方式：東塘瑞府位于雨花區(qū)韶山北路641號(hào)

  全部4個(gè)回答>
• 問 東塘瑞府的產(chǎn)權(quán)多少年？國(guó)企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房，房?jī)r(jià)為兩三萬元每平方米
  答

  "針對(duì)“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。對(duì)于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢(shì)，他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。國(guó)新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問。有問：從去年10月份以來，政府提出了一個(gè)很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房?jī)r(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對(duì)企業(yè)來講還是有這方面的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。下一個(gè)階段，房地產(chǎn)投資的走勢(shì)會(huì)怎么樣?要從兩個(gè)角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非?？欤鶖?shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

  全部5個(gè)回答>
• 問 豐城翡翠灣產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（二）
  答

  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國(guó)樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷截然相反的是，土地市場(chǎng)供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國(guó)樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢(shì)。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長(zhǎng)從單周情況來看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測(cè)城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢(shì)。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量?jī)r(jià)雙漲提前透支市場(chǎng)，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢(shì)調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房?jī)r(jià) 高企的背景下，購(gòu)房者們逐漸陷入觀望。點(diǎn)擊圖片翻到下一頁(yè)>>縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長(zhǎng)，庫(kù)存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新與六月首周住宅市場(chǎng)情況形成鮮明對(duì)比的是，受2016年金三銀四樓市量?jī)r(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來，全國(guó)土地市場(chǎng)整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬/平，而在平日，這里新房?jī)r(jià)格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場(chǎng)之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對(duì)一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對(duì)樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場(chǎng)冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展十分不利。對(duì)未來的住宅市場(chǎng)而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢(shì)必將使未來市場(chǎng)供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購(gòu)房者身上。"

  全部5個(gè)回答>
• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年？買賣二手房（一）
  答

  "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡(jiǎn)單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來房產(chǎn)過剩，未來房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起軒然大波。雖然后來經(jīng)過調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國(guó)不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國(guó)物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國(guó)家收回土地，對(duì)房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時(shí)間就會(huì)被炒作。然而隨著我國(guó)逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對(duì)父母1個(gè)孩子），使未來的中國(guó)人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來的房子一文不值。因此中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國(guó)全面二孩政策的放開，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對(duì)大戶型的需求隨著全國(guó)二孩政策的放開，二孩政策對(duì)樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長(zhǎng)大，未來樓市對(duì)大戶型的需求將會(huì)越來越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場(chǎng)主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購(gòu)買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購(gòu)買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過剩的言論一個(gè)有力回?fù)?。研究表明，未來十年，中?guó)樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國(guó)樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來十年中國(guó)住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問題解決后，對(duì)高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長(zhǎng)和對(duì)生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會(huì)過剩。?"

  全部5個(gè)回答>
• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）
  答

  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購(gòu)房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購(gòu)都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪。”上周，本報(bào)報(bào)道了幾位購(gòu)房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購(gòu)房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見的。”市民孫女士是樓市新政之后上車買房的購(gòu)房人，雖然購(gòu)房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請(qǐng)貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道。”一位做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法。“那時(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛恚k理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟?gòu)房人吳女士感嘆道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速?gòu)房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購(gòu)房定金可退但十多萬元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購(gòu)房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房?jī)r(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬元，對(duì)普通家庭來說并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購(gòu)都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭(zhēng)議外，也有更多的購(gòu)房人提出，二手房市場(chǎng)執(zhí)行了多年的按購(gòu)房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊。”購(gòu)房人白先生就在討論中提出，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)。“這樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

  全部3個(gè)回答>