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  新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點已有年頭，新購高檔住房的起征點基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，重慶房產(chǎn)稅起征點跟隨市場變化而調(diào)整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調(diào)整也符合市場預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場對樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中央經(jīng)濟工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。嚴躍進表示，對于房價來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機的同時，將對真實居住需求加強保護，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實施了近兩年。“剛需買房的人希望房價合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?019年還有哪些樓市信號值得關(guān)注進入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關(guān)注呢？房企方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市，向二三四線城市進軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點。政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”、“堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責。他預(yù)測，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:59
• 141****9293

  "近年來，作為與老百姓息息相關(guān)的民生問題，“個稅”話題一直是輿論熱點。去年圍繞“個稅”出現(xiàn)了多個熱點話題，比如“勞務(wù)報酬個人所得稅36年未改，800元起征點擠壓實習生”“年收入12萬元以上被定為高收入將成個稅調(diào)節(jié)重點”等。
  
  　　在近日召開的全國財政工作會議上，財政部部長肖捷在介紹今年重點做好的幾項工作時提到，要深入推進財稅體制改革，加快現(xiàn)代財政制度建設(shè)，研究推進綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅改革。
  
  　　作為財政系統(tǒng)的年度重要會議，全國財政工作會議中提出的工作將成為今年財政部的重點項目，肖捷釋放的信號無疑讓人們對個稅改革方案的出臺更加期待。
  
  　　昨日，財稅法專家向新京報表示，個人所得稅改革方案今年公布的問題不大，不過，**早也要4月提請全國人大常委會審議。
  
  　　隨著今年全國“兩會”臨近，個稅方案何時出臺、起征點是否會提高等問題還將被關(guān)注。
  
  　　焦點1
  
  　　個稅改革方案何時出爐?
  
  　　需先由國務(wù)院常務(wù)會議通過，再提請全國人大常委會審議
  
  　　去年3月，財政部原部長樓繼偉在十二屆全國人大四次會議舉行的會上表示，個稅改革方案已提交國務(wù)院，按照全國人大立法的規(guī)劃和國務(wù)院的要求，今年(2016年)將把綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。不過，截至2016年底，尚沒有關(guān)于全國人大審議個稅法草案的消息。
  
  　　去年年底，《經(jīng)濟參考報》曾報道，個稅改革正在提速推進，方案有望在明年(2017年)上半年出爐。對此，中國財稅法學研究會會長、北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文認為，2017年出臺個稅改革方案應(yīng)該是意料之中的事。“但從程序上看，需要先由國務(wù)院常務(wù)會議通過之后，再提請全國人大常委會審議，預(yù)計**快也要到4月份?！?br/>
  　　其實，2013年召開的十八屆三中全會已經(jīng)明確了個稅改革的大方向：逐步建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制。會議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)，保護合法收入，調(diào)節(jié)過高收入，清理規(guī)范隱性收入，取締非法收入，增加低收入者收入，擴大中等收入者比重，努力縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域、行業(yè)收入分配差距，逐步形成橄欖型分配格局。
  
  　　按照“增低、擴中、調(diào)高”的總原則，建立“綜合與分類相結(jié)合”的新稅收體制。在新的個稅體制下，將實行按綜合所得減除標準，而不是繼續(xù)按工薪所得的費用標準，即將部分收入納入綜合，同時建立基本扣除加專項扣除的機制，適當增加專項扣除。
  
  　　據(jù)了解，目前，我國個稅實行的是分類稅制，即將工資薪金、勞務(wù)報酬、稿酬、股息紅利、財產(chǎn)租賃等11類所得，分別扣除不同的費用，按不同的稅率征收，沒有專項扣除。
  
  　　焦點2
  
  　　個稅起征點是否會提高?
  
  　　提高起征點不再是改革的重點，重點是建立新的個稅制度
  
  　　關(guān)于個稅改革，人們**先想到的問題就是起征點，在前幾次個稅改革中，提高起征點都成為主要的改革內(nèi)容。截至目前，個稅起征點在2006年、2008年和2011年提高過三次，由800元一路調(diào)高至3500元。因此，個稅起征點是否迎來第四次調(diào)高就備受關(guān)注。
  
  　　財政部原部長樓繼偉在去年全國“兩會”上曾表示，簡單地提高起征點是不公平的?！耙粋€人的工資五千塊錢可以過日子過得不錯，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還要有一個需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)，所以統(tǒng)一減除標準本身就不公平，在工薪所得項下持續(xù)提高減除標準就不是一個方向?！?br/>
  　　劉劍文表示，從個稅改革方向來看，提高起征點不再是改革的重點，重點應(yīng)該是征收模式上，下面要把11類合并為綜合所得，再保留一部分分類所得，成為綜合和分類相結(jié)合的個稅制度。
  
  　　中國社科院財經(jīng)院稅收研究室副研究員蔣震表示，如果再提工資薪金免征額就和個稅改革方向有了差異，我們應(yīng)該看到，個稅改革不完全等于免征額的提高，它有更加豐富的內(nèi)容，比如工資薪金的稅率的問題，現(xiàn)在稅率檔次比較多，**高達到了45%，這對于工資薪金特別高的人，比如具有創(chuàng)新能力的人，會挫傷創(chuàng)新的積極性。在改革當中重要的是引入綜合制，確保綜合與分類相結(jié)合落地。
  
  　　焦點3
  
  　　專項抵扣可能包括哪些?
  
  　　再教育支出或成為首選，首套房貸款利率也有望納入選項
  
  　　專項抵扣是此次個稅改革的一個“亮點”，哪些事項將被納入抵扣范圍?樓繼偉在去年全國“兩會”上介紹了可能納入的事項：“個人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說撫養(yǎng)一個孩子，處于什么樣的階段，是義務(wù)教育階段，還是**，還是大學階段，要給予扣除?！贝送膺€可能考慮撫養(yǎng)二孩、贍養(yǎng)老人等因素。
  
  　　《經(jīng)濟參考報》報道稱，再教育支出或成為專項抵扣首選，首套房貸款利率也有望納入選項。長期來看，根據(jù)社會配套條件和征管機制的完善程度，贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)二孩等家庭支出也有望逐步納入抵扣。
  
  　　國家稅務(wù)總局稅收科學研究所所長李萬甫在接受媒體采訪時也指出，下一步將考慮將一部分教育、房貸、養(yǎng)老等支出，納入扣除項，這也意味著貸款購房、家有老人孩子等大多數(shù)群體都能從中受益。
  
  　　蔣震認為，從學理上看，專項扣除是把個人生活的必要成本充分在個人所得稅扣除中考慮，因此扣除應(yīng)考慮兩點，一是必要原則，即維持人類生存的基本生活成本，比如教育、醫(yī)療等;二是公平性原則，每個納稅人都面臨的成本費用類型。而且目前不宜以家庭為單位征收，中國人的家庭結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜，等到信息條件成熟之后再探討優(yōu)化，目前條件還不成熟。
  
  　　劉劍文認為，現(xiàn)在專項抵扣項目還不是太明確，改革應(yīng)該是基本扣除加專項扣除，至于扣除哪些大家都比較關(guān)注，一般會考慮住房貸款利息、社保資金、撫養(yǎng)二孩等，這些可能都會進行考慮和討論，方案出來之后也會聽取大家的意見。
  
  　　個稅改革對各個收入群體的人們會有什么樣的影響?蔣震認為，改革之后不同人群的稅負會有降有升，改革會適當提高高收入階層稅負，縮小收入差距，這也是未來個稅改革所發(fā)揮的功能和目標。
  
  　　劉劍文認為，個稅改革的原則方向是“增低、擴中、調(diào)高”，通過改革調(diào)節(jié)財產(chǎn)收益的再分配，讓稅制更加公平。高收入者稅負可能會適當增加，中等收入者會持平，低收入者稅負很可能會降低。
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:56
• 146****9124

  據(jù)獲悉，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》表示，住房貸款利息稅前扣除相當于貸款利率的下調(diào)，對樓市整體來看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場的發(fā)展，可以鼓勵有居住需求的群體或家庭進入到住房租賃市場。 “住房貸款利息或住房租金抵扣個稅，一些有住房需求的家庭會考慮進入房地產(chǎn)市場，可以間接帶動住房一二級市場的活躍，不排除對房地產(chǎn)出售和出租價格形成推動作用。”吉林省財政科學研究所所長張依群對《證券日報》說。 據(jù)悉，個稅專項附加扣除將會采用一定限額或定額標準。 張依群表示，住房貸款利息和住房租金抵扣的數(shù)額應(yīng)該相對一致，這有利于實現(xiàn)租售并舉、租售公平和一二級市場平衡。由于中國地域廣闊，城市發(fā)展水平不一，房價和房貸在不同城市間差異較大，個人和家庭收入也明顯存在地域不同，專項附加扣除不可能按各個家庭的實際支出進行抵扣，不然會讓本來為了促進收入公平而實行的個稅改革重新又變得不公平。因此應(yīng)該由國家制定扣除限額，由各省根據(jù)城市不同實行不同定額扣除標準，這樣既保證了個稅改革政策的統(tǒng)一性，也保證了個稅執(zhí)行中的靈活性，符合地方經(jīng)濟發(fā)展和家庭收入的實際。 黃志龍認為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應(yīng)根據(jù)當?shù)氐姆績r水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標確定相應(yīng)的限額或定額標準。建議住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)遵循以下原則：一是鼓勵剛需購房者貸款利息進入抵扣，因此鼓勵首套房貸款利息作為抵扣額度的可能性較大；二是住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)實行從簡原則，例如無產(chǎn)權(quán)房居民應(yīng)自動納入住房租金抵扣的范圍，同樣，有產(chǎn)權(quán)房者則無法享受住房租金抵扣的優(yōu)惠；三是每個城市的住房貸款利息抵扣或住房租金抵扣應(yīng)動態(tài)調(diào)整，特別是租金每年都會上漲，相應(yīng)的抵扣額度應(yīng)有所調(diào)整。 張依群也表示，住房貸款利息或住房租金扣除不是一成不變的，它會隨著各地經(jīng)濟發(fā)展程度、家庭收入、房地產(chǎn)市場價格變動等因素進行定期調(diào)整，以實現(xiàn)扣除的公平合理，促進家庭合理的住房需求和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:53

相關(guān)問題

• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少?母親贈與兒子的房需要什么手續(xù)，繳納多少稅金
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少？成立多主體供地可平衡土地供需
  答

  " 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質(zhì)推進關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！鼻迦A大學建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 ??父母過戶房子給兒子要多少過戶稅？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 想問下，母親公證給兒子的房子，母親百年后，兒子需要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  樓主簡單說：中國早有了，就是還沒實施。現(xiàn)在我可以很明確的告訴你，國家還沒有開始征收。

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• 問 房產(chǎn)證添加兒子名字要交多少稅
  答

  1、在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費用也是不相同的。2、房產(chǎn)證上加兒子的名字，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費用，主要有契稅、工本費等。3、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。4、加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

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