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• 144****4345

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。
  贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
  買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:29:50
• 156****5398

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，具體如下：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意房產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方，雙方；
  6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:29:41
• 132****3242

  父子屬于直系親屬關(guān)系，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶等，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以后，此房屋的所有權(quán)就屬于受讓方，受讓方享受所有此房屋的權(quán)益。
  買賣過戶稅費：1、綜合稅：房屋成交價5.6%，滿2年則免交；2、個稅：房屋成交價1%或者是買進價-購入價差額的20%，若家庭名下滿五年且唯一住房則免交；3、土地出讓金：土地分攤面積x土地登記對應(yīng)的土地金額，若土地性質(zhì)為出讓或房屋為3樓以下則免交；4、契稅：按照房屋面積及購房套數(shù)：首套購房：90平方米（含）以下：房屋成交價的1%，90平方米以上：房屋成交價的1.5%；二套購房：90平方米（含）以下：房屋成交價的1%，90平方米以上：房屋成交價的2%；5、房屋登記費：80元/套；
  贈與過戶稅費：【直系親屬】契稅：農(nóng)稅核定價3%，房屋登記費：80元/套；【非直系親屬】綜合稅：農(nóng)稅核定價5.6%、契稅：農(nóng)稅核定價3%、個人所得稅：農(nóng)稅核定價20%、房屋登記費：80元/套

  查看全文↓ 2018-08-25 17:29:28

相關(guān)問題

• 問 ??父母過戶房子給兒子，算兒子婚后財產(chǎn)嗎？
  答

  先確定其財產(chǎn)是否是個人婚前財產(chǎn)還是在婚前父母以結(jié)婚為目的贈與其雙方；若屬于個人婚前財產(chǎn)并在婚后過戶給自己的孩子的，可以認定為父母單獨贈與，屬于個人財產(chǎn)，離婚后對方不可以分割。

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• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？
  答

  沒有萬無一失的協(xié)議,但是盡量寫的嚴謹一點,而且**好去做個公證

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• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？？？？
  答

  按照買賣流程來辦理繳納契稅就好了

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？
  答

  母親:身份證、戶口薄、結(jié)婚證(或者是離婚證)你:身份證、戶口薄、結(jié)婚證(或者是未婚證明)你和你母親直接去房管局交易中心辦理,至于費用就是正常的二手房交易手續(xù)費用。

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