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• 155****5609

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學院經(jīng)濟學部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關注房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應聲下落。 但是，中國政法大學財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質不是用于調控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設計可以調控房地產(chǎn)市場，目前應當賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強調，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征。” 當然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:30
• 152****1518

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  　　12月11日，《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》(以下簡稱“報告”)在京發(fā)布。報告建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。
  
  　　報告提示，樓市面臨三大風險：一是房地產(chǎn)市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續(xù)放大的雙向風險。二是房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風險。三是宏觀經(jīng)濟運行存在過度依賴房地產(chǎn)的風險。
  
  　　報告建議，政府應當管好預期、完善調控和加快改革三策并舉協(xié)同推進。第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，同時剔除預期泡沫。第二，完善房地產(chǎn)調控政策，防范樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎制度，加速度建立長效機制。
  
  　　針對長效機制，除推出房地產(chǎn)稅外，報告還建議，探索以房地產(chǎn)稅和基礎設施未來收益作為未來還債資金流，發(fā)行市政債券；土地財政退出，調整中央和地方的財稅關系，改革中央與地方關于土地出讓金的分成制度；深化住房制度，重新確立商品性住房和保障性住房的比例關系，加快完善租售并舉制度，加快構建新老居民全覆蓋的住房體系。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:27

相關問題

• 問 繼承房產(chǎn)要交多少稅？住建部原副部長將房地產(chǎn)稅分拆成四個稅可以燙平泡沫
  答

  " 融創(chuàng)中國今日在2018年業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌表示，2019年房價還是一個政府的核心訴求，對于2019年不能太樂觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺還是比較難的，一個在于邏輯層面，一個是如何執(zhí)行。沒那么快能出來。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響沒有大家想象的那么大。下一個階段的市場還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對市場的影響，對自己心里的比對實際的市場大。 "

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• 問 賣經(jīng)濟適用房交多少錢的稅費？住建部原副部長將房地產(chǎn)稅分拆成四個稅，可以燙平泡沫
  答

  " 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月11日訊 12月11日，《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》（以下簡稱“報告”）在京發(fā)布。報告建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。報告提示，樓市面臨三大風險：一是房地產(chǎn)市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續(xù)放大的雙向風險。二是房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風險。三是宏觀經(jīng)濟運行存在過度依賴房地產(chǎn)的風險。報告建議，政府應當管好預期、完善調控和加快改革三策并舉協(xié)同推進。第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，同時剔除預期泡沫。第二，完善房地產(chǎn)調控政策，防范樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎制度，加速度建立長效機制。針對長效機制，除推出房地產(chǎn)稅外，報告還建議，探索以房地產(chǎn)稅和基礎設施未來收益作為未來還債資金流，發(fā)行市政債券；土地財政退出，調整中央和地方的財稅關系，改革中央與地方關于土地出讓金的分成制度；深化住房制度，重新確立商品性住房和保障性住房的比例關系，加快完善租售并舉制度，加快構建新老居民全覆蓋的住房體系。 "

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• 問 退房稅要多少時間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的公民，只要符合相關條件，就可向法律援助機構申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關負責人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經(jīng)濟困難條件的，可以向法律援助機構申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導致合法權益受到侵害而主張權利的；二是因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經(jīng)濟困難條件或免予經(jīng)濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產(chǎn)損失請求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應給予法律援助。"

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少？融創(chuàng)中國2019年銷售目標5500億元對2019年不能太樂觀
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)樓市稅負將降低樓市稅收結構正在發(fā)生巨變，遠遠不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負”會降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當頭”，房價將在高位徘徊。高房價水平下(所有城市的房價相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負，估計二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價在超高位上，交易成本高有關。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費可達30多萬。賣家實收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費貸，做高評估“加杠桿”，有漲價預期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費下調了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠高于GDP)。租賃稅負減半，也是一樣的道理。同時，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個人交易住房，也降低了負擔(以500萬交易標的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時代，熱點城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對于個人首套房交易，之所以未降稅，是擔心給市場傳達刺激樓市的信號。畢竟，熱點城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價下，即便5個百分點的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設立住宅政策性金融機構，專門支持首套房購置、大學生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉移人口進城買房(房子是農(nóng)村結婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時日近期，關于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評估技術是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對百姓預期和樓市有多大影響。真正該關心的時點是，人大何時啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權，因為人大立法通過的，只是一個頂層設計。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權、分步實施”。國家先給地方授權，然后地方制定實施細則，這才到了真刀實槍的時候。這時，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿(mào)然落地。2018年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調節(jié)收入差距，然后才是組織財政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會太高2018年的兩會上，財政部還表示，中國房產(chǎn)稅會注意參考國際經(jīng)驗。美國等發(fā)達國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個，以市場評估價作為納稅稅基，預計中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負。多數(shù)人認為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財源，畢竟土地財政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認為，房產(chǎn)稅遠遠比不上土地財政。因為，土地財政，除了土地出讓金外，還有土地作價入股、低地價吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經(jīng)濟上下游等?？傊?，土地財政的綜合貢獻很大，房產(chǎn)稅替代不了。考慮到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻并不樂觀。從這個角度看，筆者認為沒有哪個地方政府，愿意對房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談談租金稅，未來幾年，租金稅的影響忽略不計。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順水推舟，不征得罷。 "

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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