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• 141****9332

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  臺媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因為拆遷補償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來經(jīng)濟發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在少子化的人口紅利消失下，未來第三代年輕夫婦結(jié)婚時會擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。
  　　據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，去年大陸前首富、娃哈哈集團董事長宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對政府的要價也越來越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風(fēng)。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠超過其原先辛苦勞動所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。
  　　宗慶后說，拆遷成本高也進一步造成商業(yè)地產(chǎn)價格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營者只能把租金成本通過商品和服務(wù)價格轉(zhuǎn)嫁給消費者，且在不斷推高城市房屋的價格，也導(dǎo)致普通消費者，特別是80后、90后的年輕人買不起房，無法在城市里安居樂業(yè)。
  　　大陸網(wǎng)友也說，在上海夜店里，就會碰到好多個“拆二代”，因為家里只有一個孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價值”的一群人。
  　　也有評論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時將擁有6套房。
  　　報道稱，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進取的競爭力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來還能租給誰？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過一半的人，勢必會成為新的鬼城。
  　　另據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價格也進一步向下。盡管“十一”長假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個城市強力打壓，房市買氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價格明顯滑落。另外，新政使買房門檻變高，出手后臨時反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。
  　　報道稱，2016年以來，面對巨大的房市泡沫危機，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場預(yù)期；“十一”長假期間多地成交量已滑落，房價顯露降溫跡象。不少市場人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟成長。事實上，房市榮景有利推動經(jīng)濟，但過熱有風(fēng)險，這點一直是大陸的兩難。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:10:16
• 142****8310

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  案情回顧?quán)嚺炕?96萬元購買了李先生所有的一套房屋。雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定了付款方式和時限，并提出，過戶前李先生將房屋內(nèi)所有戶口遷出。任何一方逾期履行約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)當按日計算支付房屋總價款萬分之五的違約金。鄧女士按約定付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，該房屋內(nèi)尚有原房主馬某一家3人戶口未遷出。于是，她將李先生訴至法院，要求其支付自取得房屋產(chǎn)權(quán)證起至對方戶口遷出之日止的逾期違約金。李先生辯稱，簽訂房屋買賣合同時，已經(jīng)告知鄧女士該房內(nèi)有前房主等人的戶口，自己家的戶口已經(jīng)遷出，因此并未違約。而且涉案房屋的戶口沒有占用學(xué)區(qū)名額，未給鄧女士造成損失，不同意支付違約金。法院審理后認為，根據(jù)雙方的補充協(xié)議約定，雖未能在過戶前將房屋內(nèi)所有戶口遷出是前房主原因，但李先生已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，判決支付鄧女士5萬元違約金。法律提示合同法規(guī)定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。違約金，是雙方對合同履行中出現(xiàn)違約情形時預(yù)先約定的責(zé)任承擔(dān)方式，以補償性為主，懲罰性為輔。違約金調(diào)整的目的，是充分補償守約方實際損失并適度懲罰違約方。調(diào)整違約金，應(yīng)依照公平原則和誠實信用原則，以違約造成的損失為基礎(chǔ)，綜合考量各種因素。出賣人或其他人戶口是否遷出，對買受人戶口遷入并無實質(zhì)影響。但房屋上有產(chǎn)權(quán)人之外的戶口，一般會對產(chǎn)權(quán)人再次出售房屋時的價格及房屋拆遷時的戶口產(chǎn)生影響，但非必然導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:10:10
• 155****0944

  "根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  
  因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
  
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  
  房屋拆遷補償標準的計算公式：
  
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
  
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  
  備注：
  
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
  
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
  
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定及政策
  
  農(nóng)村房屋的拆遷補償，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定進行補償，由省級政府制定相關(guān)補償標準。政策的問題，不同地區(qū)有不同的政策。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：
  
  (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元;
  
  (二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元;
  
  (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元;
  
  (四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。
  
  各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減：
  
  (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;
  
  (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;
  
  (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
  
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相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)房動遷戶口能分到錢嗎？
  答

  第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償?！　〔鸪`章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償?！　〉诙龡l 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　〕緱l例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！　〉诙臈l 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。　　第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償?！　〉诙鶙l 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償?！　〉诙邨l 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！　”徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〉诙藯l 拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置?！　〉诙艞l 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。　　第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行?！　〉谌粭l 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！　≡谶^渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費?！　“徇w補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　〉谌l 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房?！　∫虿疬w人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。　　第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

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• 問 陽光房拆遷要多少錢？9年沒拿到產(chǎn)權(quán)證咨詢卻被“踢皮球
  答

  " 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應(yīng)的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達到197萬平方米；2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控。”郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。 "

  全部3個回答>
• 問 動遷戶沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 動遷房辦產(chǎn)證要多少錢?拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!幾年能拿到房產(chǎn)證正常情況下：1.交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。拆遷安置房能買賣嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商

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• 問 安置房辦房產(chǎn)證多少錢? 拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
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  1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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