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• 138****9840

  拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?
  一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。
  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!
  幾年能拿到房產(chǎn)證
  正常情況下：
  1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  3.繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
  4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  拆遷安置房能買賣嗎
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商

  查看全文↓ 2019-10-31 07:18:34
• 158****5217

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:18:29
• 132****9539

  浦東新區(qū)上南路3827弄小區(qū)里的房源，大部分是居民的動遷安置房。如今，居民們要出錢將房屋產(chǎn)權(quán)買下，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋已被開發(fā)商抵押給銀行，不能買賣。這讓居民們很氣憤：“我們的動遷安置房怎能被抵押呢?”居民表示，現(xiàn)在他們的房屋只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，想改善一下居住條件，出售置換都不行。
  
  
  
  “這樣的開發(fā)商，有關(guān)部門為何不管一管?”邵先生反映。
  
  
  
  幾十套房屋遭遇抵押
  
  
  
  早在1998年，邵先生就從浦西動遷到浦東新區(qū)上南路3827弄小區(qū)。房屋產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，邵先生擁有使用權(quán)，每年只需象征性付一些租金。后來，小區(qū)里一些居民陸續(xù)將房屋的產(chǎn)權(quán)買下，邵先生當(dāng)時(shí)并未買。
  
  
  
  **近，邵先生等一些居民湊足了錢，想將房屋產(chǎn)權(quán)買下，怎知房屋已被開發(fā)商抵押給銀行，不能買賣。邵先生大吃一驚：“開發(fā)商抵押我們的房子，我們?yōu)楹尾恢槟?”邵先生說，自己的兒子馬上就要結(jié)婚了，所以想把房屋產(chǎn)權(quán)買下，好去中介市場上置換一套婚房，現(xiàn)在計(jì)劃都“泡了湯”。另有居民稱，因?yàn)榉课輿]有產(chǎn)證，想去中介市場租給別人都遇到難題，因?yàn)橹薪樽夥客捶慨a(chǎn)證，而自己恰恰沒有。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，像邵先生類似情況的業(yè)主，在上南路3827弄小區(qū)共有近百戶，這些房屋或被抵押或被法院查封。居民們十分郁悶：“我們的動遷安置房都能被開發(fā)商抵押，這也太過分了?！彼麄兌啻蜗蛴嘘P(guān)部門反映，但問題至今仍未妥善解決。
  
  
  
  開發(fā)商法人代表在海外
  
  
  
  記者聯(lián)系上南路3827弄小區(qū)隸屬的三林鎮(zhèn)，工作人員表示，居民就這個(gè)問題已向鎮(zhèn)里反映多次。經(jīng)調(diào)查，上南路3827弄小區(qū)的開發(fā)商是上海日月明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，確實(shí)已將小區(qū)部分房屋抵押給杭州銀行、寧波銀行及一些小額貸款公司，并且未及時(shí)還款，所以部分房屋還被法院查封。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，所以當(dāng)時(shí)抵押也就這么“悄無聲息”進(jìn)行了。“我們建議居民走法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益?！比宙?zhèn)工作人員解釋。
  
  
  
  記者還看到一份市相關(guān)部門的公函，公函稱，“上南路3827弄上述房屋已被上海日月明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押給銀行、小額貸款公司并獲得貸款?，F(xiàn)該公司法人代表已移居澳大利亞，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！?br/>
  
  
  動遷公司未買下產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  記者又聯(lián)系浦東新區(qū)建交委房產(chǎn)處，工作人員同樣稱，邵先生等人的房屋確實(shí)被開發(fā)商抵押了。那么，居民們的動遷安置房為何會被抵押呢?工作人員解釋，當(dāng)時(shí)上南路3827弄小區(qū)建成后，房源由幾家拆遷公司負(fù)責(zé)。按道理，拆遷公司要向開發(fā)商買下房源，再“讓渡”給居民。當(dāng)時(shí)，邵先生所屬的動遷公司沒有及時(shí)向開發(fā)商買下房源，所以就產(chǎn)生了今天的隱患。浦東新區(qū)建交委房產(chǎn)處表示，上南路3827弄小區(qū)的屬性是“新建商品房”，雖然大部分房源是動遷安置房。
  
  
  
  記者咨詢市房管部門，相關(guān)工作人員表示，即使是“新建商品房”，只要當(dāng)初在開發(fā)時(shí)明確是用于動遷安置的，就不能挪作它用。動遷安置房是專屬于動遷居民的，任何企業(yè)都不能以任何理由抵押其產(chǎn)權(quán)，這種“一女二嫁”的情況違法了相關(guān)政策法規(guī)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:18:25
• 153****4369

  動遷房可以買賣嗎 動遷房買賣注意事項(xiàng)
  動遷房可以買賣嗎？這是我們在購買這類拆遷安置房時(shí)會問到的問題。動遷房是可以買賣的，但是動遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。動遷房因其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  
  
  
  
  上海杰尚房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，處理過多種類型復(fù)雜房地產(chǎn)糾紛(居間協(xié)議糾紛、定金合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、動遷房買賣糾紛、售后公房糾紛、農(nóng)村房屋買賣糾紛、房屋拆遷糾紛、租賃合同糾紛等),具有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
  
  金牌法律顧問 朱軍、韓幼斌
  
  
  未滿三年動遷房可以交易嗎？
  
  由于上海市動遷安置房由以前五年后允許過戶改為三年，出現(xiàn)一波買賣動遷房的高峰。據(jù)杰尚地產(chǎn)的中介人員接受，**近動遷房交易非?；钴S，很多中介在國家大的房產(chǎn)政策影響下，動遷房買賣是其主要的業(yè)務(wù)。
  
  動遷房何事可以辦理過戶手續(xù)
  
  
  
  上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續(xù)的依據(jù)是《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第二十八的規(guī)定，配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海市房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿5年才能辦理過戶手續(xù)，2010年上海市政府的房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為3年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  動遷房買賣合同有效嗎
  
  
  未滿三年動遷房買賣合法嗎？
  
  
  
  此類房屋未滿三年能否買賣或未滿三年簽訂的房屋買賣合同是否合法有效，這是很多人擔(dān)心的問題。首先此類房屋雖然是動遷安置所得，但該房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且是房屋的所有權(quán)是完整的沒有任何法律、行政性法規(guī)對此類房屋的的轉(zhuǎn)讓、出租有強(qiáng)制性限制。對于具有完全產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人享有《物權(quán)法》賦予的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不能加以干涉。
  
  
  
  《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  
  （四）損害社會公共利益；
  
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  前四項(xiàng)規(guī)定一般來講不會引起大家的擔(dān)心，大家**擔(dān)心的就是第五項(xiàng)的規(guī)定，上海市不滿三年不能轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定是否屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。針對此問題做如下分下：
  
  
  
  首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》是否屬于行政法規(guī)，《中華人民共和國立法法》第五十六條國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。該條款明確了行政法規(guī)的制定主體為國務(wù)院，所以該試行辦法不屬于行政法規(guī)；其次該試行法辦規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓，其實(shí)只是規(guī)定不能辦理物權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記，并沒有否認(rèn)債權(quán)意義上的合同效力，所以并不影響房屋買賣合同的效力。
  
  
  
  綜上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
  
  
  
  購買動遷房過程中需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會比較長，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房價(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購買房屋，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，“真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:18:19

相關(guān)問題

• 問 洪澤拆遷安置房辦房產(chǎn)證要多少錢?拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 動遷房辦產(chǎn)證要多少錢
  答

  1、契稅：（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡以下、銷售單價(jià)在4600元／㎡以下、小區(qū)容積率在1．0以上，按1．5％收取。2、勞務(wù)費(fèi)：按3元／㎡收取。印花稅：按房屋總價(jià)的0．03％收取。3、登記費(fèi)：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、測繪費(fèi)：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房辦房產(chǎn)證多少錢? 拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房辦房產(chǎn)證多少錢? 拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價(jià)憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房多少錢?拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可買賣過戶。

  全部3個(gè)回答>