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• 147****2171

  1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
  
  對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；
  
  超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅；
  
  超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。
  
  2、二手房過戶契稅
  
  普通住宅為銷售價(jià)的1．5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。
  
  3、二手房過戶個(gè)人所得稅
  
  征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  
  個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  
  4、二手房過戶印花稅
  
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:31:46
• 138****6386

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:31:37
• 155****3657

  二手房過戶費(fèi)包括有：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-11-25 01:31:33
• 143****6156

  說一下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),你自己算一下:契稅,90平以下1%,90~~140平1.5%,140以上3%;印花稅,01.%;交易手續(xù)費(fèi)6元/平;工本費(fèi)220元;營(yíng)業(yè)稅年限目前已經(jīng)改為2年,所以免了/
  二手房買方大概要交的費(fèi)用:交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*8元/平米(根據(jù)各地方)交易契稅:評(píng)估值 *1.5%(144平以上3%)營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估值*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年)戶籍登記費(fèi):15元/件檔案服務(wù)費(fèi):230元/件過戶評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%勘察費(fèi):300元/件土地出讓金:成交價(jià)*2%(集資房)工本費(fèi):100元/件核檔費(fèi):100元/件(兩次)中介費(fèi):成交價(jià)*1.5%如要貸款買房,另加:貸款評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%抵押評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%抵押登記費(fèi):貸款額*0.3%+80元/件公證費(fèi):貸款額*0.2%(不足200按200收)

  查看全文↓ 2019-11-25 01:31:28

相關(guān)問題

• 問 ??江西房產(chǎn)過戶如何免費(fèi)？江西省二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說明：營(yíng)業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）（可以做陰陽(yáng)合同，省這個(gè)錢）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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• 問 ??江西房產(chǎn)過戶如何免費(fèi)？誰知道繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)面積不大的話，不到一仟元可以了。因?yàn)槔^承過戶大稅都是免交的，如個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等，要交的是一些小稅費(fèi)，不超過一仟元的。

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• 問 ??江西房產(chǎn)過戶如何免費(fèi)？房產(chǎn)證不到2年，過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)大概如下：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買賣雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買方出；

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• 問 ??江西房產(chǎn)過戶如何免費(fèi)？繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少費(fèi)用？
  答

  房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。

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• 問 江西房產(chǎn)過戶如何免費(fèi)？房產(chǎn)證不到2年，過戶費(fèi)如何算？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)大概如下：個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買賣雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買方出；

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