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• 142****0409

  一、產權風險
  
  1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。
  
  　　在簽約時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢，確認結果。
  
  2. 房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
  
  　　這類風險的防范是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
  
  3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
  
  　　面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產生的。
  
  4. 房子被法院依法查封的。
  
  　　簽約前需讓經紀人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
  
  5. 不符合轉讓條件的房子。
  
  　　有些房子轉讓是有限制的，比如軍產房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產權，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。
  
  　　因此審查產權證時，應注意以下幾方面：
  
  　　（1）以優(yōu)惠價、許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以
  
  　?。?）軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  
  　?。?）遠郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產權房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產權房屋需經國家批準，征地開發(fā)，待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。
  
  二、資金風險
  
  1. 房款資金
  
  　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。
  
  2
  
  　　有的房產有大量的物管、簽約時一定要留保證金
  
  三、房屋本身質量風險
  
  　　房屋本身的質量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風險，中介費就實惠多了。
  
  　　二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著一些風險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風險，不要直接交付大額現(xiàn)金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 23:58:00
• 131****1175

  （一）陷阱一——產權不明。
  二手房交易中，定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
  （二）陷阱二——不注意房屋類型。
  二手房交易中，定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產權證，并根據(jù)產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預期用途。
  （三）陷阱三——合同簽訂人與產權人不是同一人。
  根據(jù)產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委托書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。
  （四）陷阱四——付款方式模糊。
  買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
  （五）陷阱五——戶口的問題。
  如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定**遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:57:43
• 154****5320

  1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
  2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:57:40
• 138****3498

  購買二手房有七大風險:
  1.自行繳稅風險
  自行繳稅導致的風險包括：
  （1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。
  （3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。
  2.抵押查封風險
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。
  3.房款支付風險
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:57:30

相關問題

• 問 ??買二手房風險有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風險？
  答

  1．抵押查封風險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風險二手房交易中，其實很多人**擔心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權人不同意出售的風險房屋共有權的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規(guī)定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風險二手房在購買之前已經有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風險連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風險違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。

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• 問 買二手房如何防范風險？
  答

  （接上個回答）： 關于房屋重要信息的披露及責任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設定抵押； （2）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權利證證號為：___________________。 該房屋已經設定抵押的，賣方應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。 3.關于轉讓房屋其他所有權被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉讓房屋的相關情況（包括抵押、租賃和其他所有權被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

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• 問 購買二手房時應注意哪些風險，如何進行防范？
  答

  購買二手房需關注市場動態(tài)、價格趨勢和政策風險。購前深入了解區(qū)域房價走勢，對比不同房源性價比，注意政策變動對交易可能產生的影響。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房時，合同款項的交付如何防范風險？
  答

  一般合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。

• 問 買二手房風險大嗎? 購買二手房需注意哪七大風險，如何防范風險
  答

  (1) 購買二手房注意事項:1、 看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。2、 弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4、 了解房屋的歷史鄰里關系。5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。6、 通過網(wǎng)簽、服務合同等對自己的權益進行保護，并對中介應提供的服務進行了解，在簽署合同時應注意各項條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內容或承諾寫在合同備注后面。

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