已有5個回答

• 144****9246

  (1) 購買二手房注意事項:
  1、 看產(chǎn)權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
  2、 弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關系。
  5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務合同等對自己的權益進行保護，并對中介應提供的服務進行了解，在簽署合同時應注意各項條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:39
• 136****7225

  現(xiàn)在有很多都想要買二手房，與新房相比，二手房能看得到實物。但是也有不少人在猶豫究竟要不要買房，因為畢竟會覺得二手房的風險比較大。那么二手房究竟存在哪些風險呢？
  
  
  
  1．抵押查封風險
  
  拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應該是要無抵押狀態(tài)的。
  
  如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:34
• 144****5879

  買二手房有哪七大風險
  1.自行繳稅風險
  自行繳稅導致的風險包括：
  （1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。
  （3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。
  2.抵押查封風險
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。
  3.房款支付風險
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。
  4.共有權人簽約風險
  房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產(chǎn)權證書上的“共有權人”一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。
  5.物業(yè)交割風險
  辦理房屋的交接時，會要求出售方將物業(yè)、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。
  6.連環(huán)單風險
  A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，或是購房資格不能及時釋放，導致交易不能如約完成。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:28
• 137****7894

  一、購買二手房有哪七大風險？
  1、自行繳稅風險
  
  
  
  自行繳稅導致的風險包括：
  
  
  
  （1）購房人應繳納的契稅和出售方應繳納的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失；
  
  
  
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。
  
  
  
  （3）未來購房者想要賣出這套房子的時候，稅務部門會核查當年的繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。
  
  
  
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。
  
  
  
  2、抵押查封風險
  
  
  
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并接觸抵押，就可以正常辦理房屋過戶。
  
  
  
  但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍會被債主查封。
  
  
  
  3、房款支付風險
  
  
  
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買房來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。
  
  
  
  4、共有權人簽約風險
  
  
  
  房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。
  
  
  
  一般來說，共有權人的相關信息會在不動產(chǎn)權證書上的“共有權人”一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。
  
  
  
  在實際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿意配合出售，并主張合同無效的情況。
  
  
  
  5、物業(yè)交割風險
  
  
  
  辦理房屋的交接時，會要求售方將物業(yè)、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。
  
  
  
  6、連環(huán)單風險
  
  
  
  A買了B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B、B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。
  
  
  
  由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時到位，或是購房資格不能及時釋放，導致交易不能如約完成。
  
  
  
  7、違約風險
  
  
  
  違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡單，還可能按照房價的20%支付違約金！
  
  
  
  二、如何來防范二手房的七大風險呢？
  1、應對自行繳稅風險
  
  
  
  通過中介購買的二手房，應在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。
  
  
  
  2、應對抵押查封風險
  
  
  
  （1）查看不動產(chǎn)權證書上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無抵押聲明》。
  
  
  
  （2）有些抵押信息在不動產(chǎn)權證書上不會顯示，需要出售方配合到住建委核實。
  
  
  
  （3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過資金監(jiān)管保障錢款安全。
  
  
  
  3、應對房款支付風險
  
  
  
  可通過資金監(jiān)管來保障安全。
  
  
  
  什么是資金監(jiān)管？
  
  
  
  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。一個貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:18
• 147****3174

  二手房不同于新房，交易過程比較復雜，也經(jīng)常有網(wǎng)友咨詢怎么做才能避免風險，今天小編就把大家經(jīng)常咨詢的幾大風險拎出來說一說。
  
  
  
  為避稅先公證暫不過戶
  
  
  
  
  
  問題：我賣學區(qū)房，買家說他目前名下兩套房，限購。但是想訂購我這套房子，說先公證暫不過戶，把房款給我；他賣掉名下一套房之后我們之間再辦理過戶手續(xù)。 請問這樣可行嗎？
  
  
  
  根據(jù)《物權法》規(guī)定，物權轉移以登記為準，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權。在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢后，房屋產(chǎn)權仍屬于原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產(chǎn)另行售出，就會陷入糾紛。“不過戶只辦公證”要承擔很大的風險，**好不要為了省稅而給自己以后的生活帶來麻煩。
  
  
  
  **墊資解押
  
  
  
  
  
  問題：我想買二手房，房東要求借給他一部分錢用來解押，請問這樣操作我的資金有風險嗎？
  
  
  
  可能會面臨以下兩種風險：
  
  1) 賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  2) 賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會非常被動，也有賣家會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
  
  
  
  所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風險：
  
  1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購買合同》，并就墊資借款事項的履行設定特定條款及相應違約責任。
  
  2、共同參與銀行貸款解押過程，防止和及時發(fā)現(xiàn)賣方主觀上違約行為。
  
  3、雙方共同去銀行還貸款，開具結清證明，買方備留好墊資解押款的轉賬憑證和銀行貸款結清證明，以備今后房產(chǎn)過戶。
  
  4、如有可能盡可能回避買方墊資解押事項，選擇較為安全的操作方式
  
  
  
  綜上，建議二手房買賣合同履行過程中，買賣雙方應當就墊資借款解押條款事項必須做出明確書面約定，必要時可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務時就上述條款的**終履行提供相應的擔保，并且在設定上述條款前可咨詢或聘請專業(yè)律師提供服務。
  
  
  
  購買無證房
  
  
  
  
  
  
  
  問題：賣家是期房，明年才能交付，可以買嗎？還沒有拿證的安置房能買嗎？
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的，是不可以辦理過戶的，購買沒有房產(chǎn)證的房子，買家將面臨很多風險：
  
  
  
  1、無法及時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，延長合同履行期限，在此過程中，如遇到房價上漲或者其他因素，可能促使賣家選擇主動違約，不再將房屋出售給買家，誘發(fā)一房二賣的風險，買家的買房目的落空；
  
  
  
  2、在辦理產(chǎn)權變更登記前，該房屋物權仍屬于賣家，因此，若賣家在此期間產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，導致房屋被司法機關查封或者處置，則買家與賣家簽訂的買賣合同將無法繼續(xù)履行；
  
  
  
  3、房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證房屋價值相當?shù)难a償；
  
  
  
  4、無法辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:13

相關問題

• 問 買二手房如何防范風險？
  答

  （接上個回答）： 關于房屋重要信息的披露及責任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設定抵押的，賣方應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。 3.關于轉讓房屋其他所有權被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉讓房屋的相關情況（包括抵押、租賃和其他所有權被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

  全部2個回答>
• 問 ??買二手房風險有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風險？
  答

  1．抵押查封風險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風險二手房交易中，其實很多人**擔心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權人不同意出售的風險房屋共有權的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產(chǎn)權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風險二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風險連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風險違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 如何防范二手房中介風險？
  答

  近年以來，雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風險，一方面可以自己多了解相關知識，另一方面也可以請律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風險。

  全部2個回答>
• 問 買二手房風險有哪些呢？怎么防范購買二手房時的潛在風險？
  答

  一、產(chǎn)權風險1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。　　在簽約時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往建委查詢，確認結果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，有多個產(chǎn)權人的必須要求全部權利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。　　面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的?！　『灱s前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。5. 不符合轉讓條件的房子。　　有些房子轉讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購?！　∫虼藢彶楫a(chǎn)權證時，應注意以下幾方面：　?。?）以優(yōu)惠價、許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。二、資金風險1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時一定要留保證金三、房屋本身質量風險　　房屋本身的質量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風險，中介費就實惠多了?！　《址拷灰走^程比較復雜，常常會伴隨著一些風險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風險，不要直接交付大額現(xiàn)金。

  全部4個回答>
• 問 售二手房時有哪些技巧？需規(guī)避哪四大風險？
  答

  售房關鍵：保持房屋整潔，充分展示。避開產(chǎn)權不明、信息不實、交易風險、資金安全問題。

  全部5個回答>