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• 137****7576

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  誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關(guān)系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關(guān)系才買上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應(yīng)，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當日約有五六十位業(yè)主辦理退房。經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁彿抠J款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準利率給我補償利息?！边@位業(yè)主代表說。售樓處顯示了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準利率/360×計息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認房又認貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成；要是買非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是幾百萬元?！币晃粯I(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點所在。華潤置地上述負責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補差價”雖被否認，但萬科也提出了退房方案，并補償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或合同附件所列情況與事實不符的，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標準與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**。”華潤置地相關(guān)負責(zé)人則回應(yīng)，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由。”華潤置地方面表示，但為了表達誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標準補償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進行賠償。”北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會秘書長畢文強說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門研究解決退房過程涉及的利息如何補償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:46:55
• 148****5650

  "（?馬祚波）今年9月的南京期房退房名單昨日出爐！跟上月的29套相比，本月的退房數(shù)量縮減至25套，來自江心洲的2套別墅退房頗受關(guān)注。網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示顯示，9月份的退房來自高淳、溧水、六合、江寧等片區(qū)。揚子晚報注意到，來自河西江心洲板塊的2套別墅退房成為本次退房榜單上的**大亮點。這2套退房均來自升龍?zhí)一▓@著小區(qū)，房源面積幾乎一樣，均為309平方米，單價也一樣，為34825元/㎡，總價均接近1100萬元。在房源的詳細信息上寫明，2套退房都是位于一樓的下疊設(shè)計，含負二層、負一層、一層，毛坯交付，2套房源為現(xiàn)房和期房各1套。據(jù)悉，本期退房將于9月28日舉行公證搖號，有購買意向的可在9月26日前與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，并交納1萬元認購保證金。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:46:51
• 154****4608

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  “借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務(wù)機關(guān)，但對房產(chǎn)交易的“套路”相當熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。近日，浙江省杭州市啟動領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進行整治?！敖陙硎泄茴I(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。據(jù)悉，本次專項治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場價格購買房產(chǎn)，或以明顯高于市場的價格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開展重點治理?！坝蟹从车谋夭?、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結(jié)合起來。杭州市紀委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人表示，此次專項治理要推動建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關(guān)制度機制，督促推動相關(guān)地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀違法問題。(完)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:46:48

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• 問 退房款要走多少手續(xù)？調(diào)控A股起漣漪數(shù)十家隱形地產(chǎn)股集中退房
  答

  "20城前5個月賣地5822億元漲67% 二線城市拍出99個地王“日光盤”、地王頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機。截至5月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大城市合計土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，蘇州樓面價每平方米達5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說可以完全規(guī)避風(fēng)險，這些城市的土地市場“投資有風(fēng)險”。二線城市拍出99個地王根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個地王，其中有99個出現(xiàn)在二線城市，價格非常非常高。從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分布比較多。根據(jù)相關(guān)梳理統(tǒng)計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達100%以上；全國20大城市前5個月土地出讓金**多的城市當中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個。張大偉稱，目前市場上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實力強，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。尤其在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進。張大偉認為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發(fā)式上漲。 "

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• 問 廊坊首站有多少人退房？恒大·綠茵小鎮(zhèn)即將盛大開盤
  答

  " 國家統(tǒng)計局4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升達280%。同時，二線城市的成交樓面均價同比漲幅達180%。業(yè)內(nèi)人士分析，每一輪房價頻漲的背后，都少不了“高價地”的刺激。金陵晚報統(tǒng)計，今年以來僅南京成交的含住宅地塊，就有11幅是區(qū)域“高價地”。而這些“高價地”的競得者幾乎都是國企，這似乎與2013年9月以來南京執(zhí)行的國企“退市令”政策相悖。國企“退市令”成一紙空文？據(jù)悉，2010年3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。16家央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正加速調(diào)整重組，并在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅2010年納入統(tǒng)計的127家央企，就有94家涉足房地產(chǎn)，占比超70%。當時，“退房令”消息發(fā)布后，國資委曾召集央企主要負責(zé)人開會，制訂有序退出的方案。然而，《國際金融報》統(tǒng)計，截至2012年底，只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，退出房地產(chǎn)市場。2013年8月30日，南京出臺的《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在2013年底前全部退出房地產(chǎn)開發(fā)，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。據(jù)了解，上述文件要求，18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出工作。同年9月3日，33家市屬國企名單和轉(zhuǎn)讓方式也全部公布，6家關(guān)閉清算、3家股權(quán)轉(zhuǎn)讓、9家業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、15家劃轉(zhuǎn)安居集團。此后，南京達來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三金地產(chǎn)等國企陸續(xù)發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，欲退出房地產(chǎn)市場。然而，這些曾經(jīng)欲轉(zhuǎn)讓股權(quán)的國企，由于無人“接盤”，陸續(xù)出現(xiàn)在土拍市場上，不僅積極參與拍地，還競得了“高價地”。而令人意外的，還有一些建保障房的國企也拍得了土地。南京“高價地”多被央企國企競得去年9月，擁有國資背景的三金地產(chǎn)，以樓面地價11130元/㎡，競得江北浦口G35“高價地”。獲悉，該房企曾在2014年6月，以總價1.7億元掛牌轉(zhuǎn)讓100%的股權(quán)，后因無人接手轉(zhuǎn)讓失敗。同樣，出現(xiàn)在國企退市令上的南京中北，去年6月與朗詩地產(chǎn)簽署合作開發(fā)事宜。統(tǒng)計，自去年下半年以來，北京北辰、魯能、保利、上海建工、葛洲壩、招商、中海、中航、三金、中建東孚等央企相繼在南京多個板塊競得“高價地”。而與央企頻頻亮相土拍現(xiàn)場形成對比的，卻是南京本土企業(yè)或民營企業(yè)已經(jīng)很少在土拍現(xiàn)場“露臉”，如朗詩地產(chǎn)、銀城地產(chǎn)、棲霞地產(chǎn)等。取而代之的是通過與拿地央企、國企合作、并購其他小的房企等方式進行項目開發(fā)。其中，銀城地產(chǎn)與旭輝地產(chǎn)合作的銀城白馬瀾山、保利地產(chǎn)與朗詩地產(chǎn)合作的保利蔚藍。龍湖地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓的方式獲得了春江紫宸項目。此前獲悉，一些本土房企已不打算通過招拍掛拿地，而是通過與有地企業(yè)的合作進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?！拔覀兊馁Y金實力難與央企、國企相比較，只能通過合作提供服務(wù)等方式獲取利潤?！蹦暇┠潮就灵_發(fā)商相關(guān)負責(zé)人表示?！把肫笕谫Y成本低，利率往往比其他房企低3個百分點?！睂＜覈儡S進曾公開表示，央企“拿地”底氣會很足。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面很多央企、國企的地產(chǎn)項目并非主營業(yè)務(wù)，因此利潤考核壓力較小。另一方面央企資金實力雄厚，擠壓了財力有限的本土房企的拿地空間。業(yè)內(nèi)觀點:未來房企兩極分化將更趨明顯據(jù)統(tǒng)計顯示：2016年1-5月份,全國土地市場總價超過15億元的105幅“高價地”，成交總額為3288.2億元，其中52幅“高價地”被國企競得，成交總金額達1785.8億元，占比高達54%。對此，網(wǎng)尚研究機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人表示：首先，去年9月份，國企改革頂層設(shè)計方案正式出臺以后，國企就開始強勢進入一線城市和核心二線城市的房地產(chǎn)市場，我們知道在國企改革的趨勢下，為提升效率，優(yōu)化資源配置，職能相近的企業(yè)開始被合并，在這一輪重組中，誰的規(guī)模**大，誰更容易占據(jù)主導(dǎo)，因此我們看到這一輪的國企不惜成本的拿地。其次，央企資金雄厚，融資成本較低，做為企業(yè)來說，逐利也是他們根本的訴求，他們拿地的舉措，是進入高收益的投資領(lǐng)域的一種方式，房地產(chǎn)市場目前對國企來說是相對投資預(yù)期穩(wěn)定、投資收益較高的行業(yè)，所以國企的拿地積極性較高。但是，資金使用投資回報率，并不代表市場長期的看法。而且不可否認的是，在國企整合的過程中，一、二線城市不停有“高價地”被催生，在推高地價的同時，也推高了房價，同時在這些城市，資金實力較弱的開發(fā)企業(yè)將更難生存，迫使房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加快，未來房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化將更趨明顯。 "

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• 問 請問具體有哪些地產(chǎn)股？
  答

  　地產(chǎn)股有很多，地產(chǎn)四大龍頭是招、保、萬、金（招商地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、金地集團）中國**大的地產(chǎn)股一直是萬科。地產(chǎn)股是指上市公司中，以地產(chǎn)項目為公司主營業(yè)務(wù)的股票。地產(chǎn)股一直是中國股市的**熱門群體之一。早在1990～1994年，地產(chǎn)股基本上都是深滬兩市的龍頭品種，像上海的“兩橋一嘴”，深圳的萬科、寶安。后來，隨著國家的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)股不再風(fēng)光，地產(chǎn)股上市也一度停滯。但近幾年，地產(chǎn)股風(fēng)光再現(xiàn)。一方面受益于消費升級，一方面受益于人民幣**。

• 問 ??房產(chǎn)稅與地產(chǎn)股之間有什么聯(lián)系？
  答

  房地產(chǎn)稅對股市有何影響中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文則表示，“認為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議。”施正文表示，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！狈康禺a(chǎn)稅對股市有何影響？市場人士指出，開征房地產(chǎn)稅會在短期內(nèi)對地產(chǎn)股以及市場整體存在一定的影響。這種影響主要體現(xiàn)在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價波動。從市場情緒來看，目前股市較為動蕩，市場信心也并未恢復(fù)。倘若房地產(chǎn)稅試點出臺，或會加劇市場情緒波動。另外，受房地產(chǎn)稅“落地”影響**大的無疑是地產(chǎn)股。目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴重，部分高估的個股或會因此而回落。不過，市場人士雖然對房產(chǎn)稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。

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• 問 以房養(yǎng)老房地產(chǎn)股是利好嗎？
  答

  是養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量管理方面的首個國家標準，標志著全國養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量邁入標準化管理的新時代。

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