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• 131****7353

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  國家統(tǒng)計(jì)局4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升達(dá)280%。同時，二線城市的成交樓面均價同比漲幅達(dá)180%。
  業(yè)內(nèi)人士分析，每一輪房價頻漲的背后，都少不了“高價地”的刺激。金陵晚報(bào)統(tǒng)計(jì)，今年以來僅南京成交的含住宅地塊，就有11幅是區(qū)域“高價地”。而這些“高價地”的競得者幾乎都是國企，這似乎與2013年9月以來南京執(zhí)行的國企“退市令”政策相悖。
  國企“退市令”成一紙空文？
  據(jù)悉，2010年3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。16家央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正加速調(diào)整重組，并在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅2010年納入統(tǒng)計(jì)的127家央企，就有94家涉足房地產(chǎn)，占比超70%。當(dāng)時，“退房令”消息發(fā)布后，國資委曾召集央企主要負(fù)責(zé)人開會，制訂有序退出的方案。
  然而，《國際金融報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，退出房地產(chǎn)市場。
  2013年8月30日，南京出臺的《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》，要求33家市屬國企必須在2013年底前全部退出房地產(chǎn)開發(fā)，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。
  據(jù)了解，上述文件要求，18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出工作。
  同年9月3日，33家市屬國企名單和轉(zhuǎn)讓方式也全部公布，6家關(guān)閉清算、3家股權(quán)轉(zhuǎn)讓、9家業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、15家劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。
  此后，南京達(dá)來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三金地產(chǎn)等國企陸續(xù)發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，欲退出房地產(chǎn)市場。
  然而，這些曾經(jīng)欲轉(zhuǎn)讓股權(quán)的國企，由于無人“接盤”，陸續(xù)出現(xiàn)在土拍市場上，不僅積極參與拍地，還競得了“高價地”。而令人意外的，還有一些建保障房的國企也拍得了土地。
  南京“高價地”多被央企國企競得
  去年9月，擁有國資背景的三金地產(chǎn)，以樓面地價11130元/㎡，競得江北浦口G35“高價地”。獲悉，該房企曾在2014年6月，以總價1.7億元掛牌轉(zhuǎn)讓100%的股權(quán)，后因無人接手轉(zhuǎn)讓失敗。同樣，出現(xiàn)在國企退市令上的南京中北，去年6月與朗詩地產(chǎn)簽署合作開發(fā)事宜。
  統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，北京北辰、魯能、保利、上海建工、葛洲壩、招商、中海、中航、三金、中建東孚等央企相繼在南京多個板塊競得“高價地”。
  而與央企頻頻亮相土拍現(xiàn)場形成對比的，卻是南京本土企業(yè)或民營企業(yè)已經(jīng)很少在土拍現(xiàn)場“露臉”，如朗詩地產(chǎn)、銀城地產(chǎn)、棲霞地產(chǎn)等。
  取而代之的是通過與拿地央企、國企合作、并購其他小的房企等方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。其中，銀城地產(chǎn)與旭輝地產(chǎn)合作的銀城白馬瀾山、保利地產(chǎn)與朗詩地產(chǎn)合作的保利蔚藍(lán)。龍湖地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓的方式獲得了春江紫宸項(xiàng)目。
  此前獲悉，一些本土房企已不打算通過招拍掛拿地，而是通過與有地企業(yè)的合作進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?！拔覀兊馁Y金實(shí)力難與央企、國企相比較，只能通過合作提供服務(wù)等方式獲取利潤。”南京某本土開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
  “央企融資成本低，利率往往比其他房企低3個百分點(diǎn)?！睂＜覈?yán)躍進(jìn)曾公開表示，央企“拿地”底氣會很足。
  業(yè)內(nèi)人士表示，一方面很多央企、國企的地產(chǎn)項(xiàng)目并非主營業(yè)務(wù)，因此利潤考核壓力較小。另一方面央企資金實(shí)力雄厚，擠壓了財(cái)力有限的本土房企的拿地空間。
  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn):未來房企兩極分化將更趨明顯
  據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2016年1-5月份,全國土地市場總價超過15億元的105幅“高價地”，成交總額為3288.2億元，其中52幅“高價地”被國企競得，成交總金額達(dá)1785.8億元，占比高達(dá)54%。
  對此，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：首先，去年9月份，國企改革頂層設(shè)計(jì)方案正式出臺以后，國企就開始強(qiáng)勢進(jìn)入一線城市和核心二線城市的房地產(chǎn)市場，我們知道在國企改革的趨勢下，為提升效率，優(yōu)化資源配置，職能相近的企業(yè)開始被合并，在這一輪重組中，誰的規(guī)模**大，誰更容易占據(jù)主導(dǎo)，因此我們看到這一輪的國企不惜成本的拿地。
  其次，央企資金雄厚，融資成本較低，做為企業(yè)來說，逐利也是他們根本的訴求，他們拿地的舉措，是進(jìn)入高收益的投資領(lǐng)域的一種方式，房地產(chǎn)市場目前對國企來說是相對投資預(yù)期穩(wěn)定、投資收益較高的行業(yè)，所以國企的拿地積極性較高。
  但是，資金使用投資回報(bào)率，并不代表市場長期的看法。而且不可否認(rèn)的是，在國企整合的過程中，一、二線城市不停有“高價地”被催生，在推高地價的同時，也推高了房價，同時在這些城市，資金實(shí)力較弱的開發(fā)企業(yè)將更難生存，迫使房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加快，未來房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化將更趨明顯。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:51
• 151****1313

  " （全媒體杜娟）昨日的市政府常務(wù)會議審議通過了《廣州市土地儲備管理辦法》，填補(bǔ)了廣州關(guān)于土地儲備政策的立法空白?！掇k法》完善土地儲備計(jì)劃執(zhí)行考核及獎勵事宜，從“任務(wù)獎勵”和“增量獎勵”等方面對區(qū)予以激勵，將進(jìn)一步調(diào)動各區(qū)開展土地儲備工作的積極性，促進(jìn)市、區(qū)兩級共同努力把土地儲備“蛋糕”做大。市、區(qū)可共同投資合作開展土地儲備市國土規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州是全國**早成立土地儲備機(jī)構(gòu)的城市之一，20多年來，土地儲備在保障城市發(fā)展戰(zhàn)略、推動城市發(fā)展和改善民生等方面發(fā)揮了巨大作用。在推動國家重要中心城市建設(shè)全面上水平的新時期，土地儲備工作被提出了更高的工作要求。《辦法》的出臺，為我市土地儲備工作提供了法律制度保障，能有效解決制約我市土地儲備工作開展的瓶頸問題?！掇k法》首先強(qiáng)化土地儲備工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，在市土地管理委員會下設(shè)土地儲備專業(yè)委員會，定期召開會議審議土地儲備工作開展過程中遇到的各類重大事項(xiàng)。二是細(xì)化土地儲備機(jī)構(gòu)職責(zé)分工，明確市土地儲備機(jī)構(gòu)在全市范圍內(nèi)實(shí)施土地儲備，統(tǒng)籌、指導(dǎo)和監(jiān)督管理全市土地儲備工作，主要開展重點(diǎn)功能區(qū)、軌道交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)用地儲備工作；各區(qū)土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市級和區(qū)級土地儲備項(xiàng)目的具體實(shí)施，各區(qū)政府為行政區(qū)域內(nèi)土地儲備項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任主體；市、區(qū)可共同投資合作開展土地儲備。土地收儲可通過政府購買服務(wù)方式進(jìn)行三是完善土地儲備計(jì)劃執(zhí)行考核及獎勵事宜，通過兩個層次的獎勵，即任務(wù)獎勵和增量獎勵對區(qū)予以激勵。四是細(xì)化了土地儲備涉及管線遷改、綠化補(bǔ)償（遷移）、土地平整、土壤環(huán)境調(diào)查評估及治理修復(fù)等各類成本核算程序和方式，明確土地儲備資金支付僅涉及土地征收、收回、收購補(bǔ)償?shù)?，無需辦理結(jié)算。五是明確土地儲備項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)行分類管理，在現(xiàn)有立項(xiàng)模式基礎(chǔ)上，對市政府部署的重大緊急項(xiàng)目，以土地儲備實(shí)施方案作為立項(xiàng)文件，不再單獨(dú)審批項(xiàng)目建議書，簡化了立項(xiàng)程序。六是明確政府購買土地收儲服務(wù)的內(nèi)容，國土資源主管部門可通過政府購買服務(wù)方式，將片區(qū)土地征收、收購、收回涉及的服務(wù)事項(xiàng)，通過向社會公開招標(biāo)，引入社會主體實(shí)施。七是細(xì)化了儲備土地供應(yīng)前土地整理方式，市級儲備項(xiàng)目前期開發(fā)相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施，可交由市代建局等市屬建設(shè)管理行政事業(yè)單位或?qū)俚貐^(qū)政府具體實(shí)施。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:47
• 151****6583

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  近日，從合肥市軌道公司獲悉，合肥軌道交通1、2號線(含1號線三期)安全保護(hù)區(qū)界線標(biāo)志安裝工作已完成近半，預(yù)計(jì)今年3月完成。以后，如果未經(jīng)軌道公司同意，在安全保護(hù)區(qū)內(nèi)開展晾曬衣物、基坑施工、堆土鉆探等行為，都是不允許的，情節(jié)嚴(yán)重會受到處罰。據(jù)介紹，從去年11月開始，合肥市就啟動了軌道交通線網(wǎng)安全保護(hù)區(qū)界限標(biāo)志安裝工作。本次界線標(biāo)志安裝工作在1、2號線(含1號線三期)安全保護(hù)區(qū)邊界線上每隔百米設(shè)置一組電子標(biāo)志，共計(jì)設(shè)置1240個電子標(biāo)志樁、牌。此次安裝的電子標(biāo)志樁、牌具備無線射頻功能模塊，支持巡檢執(zhí)法作業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)管監(jiān)督，并預(yù)留安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)非法施工的自動化報(bào)警模塊安裝條件。電子標(biāo)志樁、牌上還設(shè)置了安全警示標(biāo)識及舉報(bào)電話，市民如在安全保護(hù)區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，可撥打舉報(bào)電話。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:45

相關(guān)問題

• 問 廊坊首站有多少人退房？調(diào)控A股起漣漪數(shù)十家隱形地產(chǎn)股集中退房
  答

  " 誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關(guān)系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當(dāng)時托關(guān)系才買上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷售人員披露項(xiàng)目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項(xiàng)目開盤當(dāng)天便售罄。一年前排隊(duì)簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應(yīng)，將對一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅(jiān)稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁彿抠J款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！边@位業(yè)主代表說。售樓處顯示了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成；要是買非普宅，更是抬到8成?！霸诒本?*提高20%或40%，往往就是幾百萬元。”一位業(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點(diǎn)所在。華潤置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門萬科白鷺郡項(xiàng)目“買貴補(bǔ)差價”雖被否認(rèn)，但萬科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**。”華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計(jì)的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤置地方面表示，但為了表達(dá)誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會秘書長畢文強(qiáng)說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門研究解決退房過程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "

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• 問 有多少人按揭買房??？
  答

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。

  全部3個回答>
• 問 ??有多少人貸款買房能成功呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在絕大多數(shù)購房者都選擇按揭吧。**近看了平安銀行發(fā)布的《中國消費(fèi)者借貸觀念及借貸行為白皮書》，里面說到**近三年有過置業(yè)的受訪者中有87%通過房屋按揭貸款購房，其中約一半房貸用戶所申請貸款額度為房價的50%以上。消費(fèi)者的房貸申請年限平均超過15年。全款買房的好處是不用每個月惦記著房貸，但事實(shí)上以現(xiàn)在的房貸利率，能貸到就是賺到。比如說房子總價300萬，你**100萬貸款200萬的話，每個月大約需要還10000左右，但手頭可以多出200萬，只要能保證年化收益率在5%以上就是有賺了，現(xiàn)在做理財(cái)一般5%以上還是不難的。所以如果你不是王思聰這種不在乎錢的，建議不要全款買房。

  全部4個回答>
• 問 ??有多少人有房貸要還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)即將開盤要注意什么呢 ？
  答

  開盤購房流程應(yīng)該注意：1、房子的銷售許可證 2、考慮戶型 3、樓層和采光 4、 得房率 5、 交付時間及違約責(zé)任程序一般兩種1 全款購房 直接簽購房合同 。2 貸款買房先交**款 簽購房和貸款合同 等銀行批復(fù) 若批復(fù)下來銀行會把款交付跟開發(fā)商 你每月按期還款就好了 接下來開發(fā)商會通知你到房管局交契稅 辦理房產(chǎn)證就行了。

  全部3個回答>