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• 153****1210

  現(xiàn)在絕大多數(shù)購(gòu)房者都選擇按揭吧。**近看了平安銀行發(fā)布的《中國(guó)消費(fèi)者借貸觀(guān)念及借貸行為白皮書(shū)》，里面說(shuō)到**近三年有過(guò)置業(yè)的受訪(fǎng)者中有87%通過(guò)房屋按揭貸款購(gòu)房，其中約一半房貸用戶(hù)所申請(qǐng)貸款額度為房?jī)r(jià)的50%以上。消費(fèi)者的房貸申請(qǐng)年限平均超過(guò)15年。全款買(mǎi)房的好處是不用每個(gè)月惦記著房貸，但事實(shí)上以現(xiàn)在的房貸利率，能貸到就是賺到。比如說(shuō)房子總價(jià)300萬(wàn)，你**100萬(wàn)貸款200萬(wàn)的話(huà)，每個(gè)月大約需要還10000左右，但手頭可以多出200萬(wàn)，只要能保證年化收益率在5%以上就是有賺了，現(xiàn)在做理財(cái)一般5%以上還是不難的。所以如果你不是王思聰這種不在乎錢(qián)的，建議不要全款買(mǎi)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 11:53:50
• 155****4832

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 11:53:43
• 137****4642

  各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來(lái)說(shuō)貸款期限**長(zhǎng)為30年。個(gè)別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限**長(zhǎng)不得超過(guò)65年。中國(guó)銀行規(guī)定外匯貸款**長(zhǎng)不超過(guò) 8年。
  發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來(lái)，不高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的80%（以較低額為準(zhǔn)）。
  而貸款利率都是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)水平和浮動(dòng)范圍確定的，每年定一次利率。

  查看全文↓ 2019-07-13 11:53:39
• 142****8022

  這個(gè)不一定啦。不是你一定得月入多少才可以貸款買(mǎi)房，只要你可以每個(gè)月還得起房貸就可以、。不過(guò)你的收入證明是決定你可以貸款的因素之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 11:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有多少人貸款買(mǎi)房子的好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  主要是根據(jù)你的還款能力（夫妻倆一個(gè)月的收入總和的一半為每月可還的**高錢(qián)數(shù)）和還款年限（65或70減去你現(xiàn)在的年齡**長(zhǎng)不超過(guò)30年得出的數(shù)為你的貸款**長(zhǎng)年限）來(lái)算的。 你提供的信息不充足，暫時(shí)無(wú)法幫你推測(cè)，一般是**高能帶總房款的70%。

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• 問(wèn) ??多少人買(mǎi)房貸款數(shù)量會(huì)增加呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(新房)的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿(mǎn)足如下條件：(1)貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);(2)借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“①”款規(guī)定的比例。(3)不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限，針對(duì)用公積金買(mǎi)新房如何貸款問(wèn)題，不同的地區(qū)要求也不一樣，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咿k理。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??公積金有多少才能貸款買(mǎi)房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  各個(gè)地方的住房公積金政策相差很大，對(duì)貸款額度的規(guī)定也并不一樣。沒(méi)人可以給你一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，具體你應(yīng)該去咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢(xún)，一般會(huì)有介紹的。公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數(shù)，公積金賬戶(hù)余額，連續(xù)繳納時(shí)間，個(gè)人收入，年齡，購(gòu)房的**，房?jī)r(jià)總額等因素有關(guān)，而且有一個(gè)上限。

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• 問(wèn) ??多少人因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鵁o(wú)法房貸還月供？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)今社會(huì)信用卡已經(jīng)非常普及，信用卡是給我們購(gòu)物消費(fèi)帶來(lái)了諸多方便，如果使用不當(dāng)同時(shí)也會(huì)給我們帶來(lái)各種煩惱。有信用卡的人購(gòu)物總是刷卡根本不考慮自己的償還能力，從而造成欠款還不是導(dǎo)致產(chǎn)生逾期及不良記錄。有些人辦信用卡只為當(dāng)時(shí)的小禮物，卡下來(lái)了激活了但是一直放著不用，這樣年費(fèi)沒(méi)有免除就會(huì)造成欠款和逾期及不良記錄。所以我們辦理了信用卡就要對(duì)它“負(fù)責(zé)”，不是想用就用不想用就不用。提醒，在信用卡消費(fèi)過(guò)程中，要努力建立良好的信用記錄,以免給今后申請(qǐng)大宗貸款帶來(lái)麻煩?！　〕Ｒ?jiàn)信用卡逾期的原因　　據(jù)統(tǒng)計(jì)信用卡逾期大部分屬于忘記還款造成的。由于從來(lái)沒(méi)用過(guò)信用卡所以經(jīng)常刷完卡后就忘記還款了，等想起來(lái)時(shí)可能已經(jīng)逾期多次了?！　∮行┏挚ㄈ擞脦状慰ㄟ€清欠款后就不打算用了，由于不知道信用卡后要注銷(xiāo)否則會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)而造成因?yàn)榍纺曩M(fèi)而多次逾期?！　∮行┏挚ㄈ藢?duì)信用卡的賬單日和**后還款日不清楚，導(dǎo)致不知道什么時(shí)間應(yīng)該還款或一直在已過(guò)還款日后還款從而造成信用卡逾期記錄?！　?*后就是惡意透支的了。所謂惡意透支，是指持卡人以非法占有為目的，超過(guò)規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還的行為。因?yàn)闈M(mǎn)足自己的虛榮心或購(gòu)物占有等欲望從而不考慮是否有能力償還欠款盲目購(gòu)物。事后又沒(méi)有還款對(duì)于此類(lèi)持卡人通過(guò)催款等后仍不還款銀行有權(quán)通過(guò)法律的方式要求持卡人償還欠款。

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