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• 131****6373

  　地產(chǎn)股有很多，地產(chǎn)四大龍頭是招、保、萬、金（招商地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)）中國**大的地產(chǎn)股一直是萬科。地產(chǎn)股是指上市公司中，以地產(chǎn)項(xiàng)目為公司主營業(yè)務(wù)的股票。地產(chǎn)股一直是中國股市的**熱門群體之一。早在1990～1994年，地產(chǎn)股基本上都是深滬兩市的龍頭品種，像上海的“兩橋一嘴”，深圳的萬科、寶安。后來，隨著國家的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)股不再風(fēng)光，地產(chǎn)股上市也一度停滯。但近幾年，地產(chǎn)股風(fēng)光再現(xiàn)。一方面受益于消費(fèi)升級(jí)，一方面受益于人民幣**。

  查看全文↓ 2016-01-13 12:25:47

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅與地產(chǎn)股之間有什么聯(lián)系？
  答

  房地產(chǎn)稅對(duì)股市有何影響中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文則表示，“認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會(huì)公開征求意見，進(jìn)展順利的情況下，會(huì)在明年年底審議?！笔┱谋硎荆瑢徸h需要一定的時(shí)間，如果各方形成共識(shí)，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！狈康禺a(chǎn)稅對(duì)股市有何影響？市場(chǎng)人士指出，開征房地產(chǎn)稅會(huì)在短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)股以及市場(chǎng)整體存在一定的影響。這種影響主要體現(xiàn)在兩方面，一是加劇市場(chǎng)情緒波動(dòng)，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價(jià)波動(dòng)。從市場(chǎng)情緒來看，目前股市較為動(dòng)蕩，市場(chǎng)信心也并未恢復(fù)。倘若房地產(chǎn)稅試點(diǎn)出臺(tái)，或會(huì)加劇市場(chǎng)情緒波動(dòng)。另外，受房地產(chǎn)稅“落地”影響**大的無疑是地產(chǎn)股。目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴(yán)重，部分高估的個(gè)股或會(huì)因此而回落。不過，市場(chǎng)人士雖然對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。

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• 問 以房養(yǎng)老房地產(chǎn)股是利好嗎？
  答

  是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量管理方面的首個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量邁入標(biāo)準(zhǔn)化管理的新時(shí)代。

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• 問 廊坊首站有多少人退房？調(diào)控A股起漣漪數(shù)十家隱形地產(chǎn)股集中退房
  答

  " 誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關(guān)系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購房人動(dòng)輒坐享上百萬元的房價(jià)**利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會(huì)影響后期再次購房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時(shí)。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷售均價(jià)為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價(jià)過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價(jià)格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會(huì)認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動(dòng)心呢？”當(dāng)時(shí)托關(guān)系才買上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷售人員披露項(xiàng)目原本定價(jià)為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價(jià)”背景下，項(xiàng)目開盤當(dāng)天便售罄。一年前排隊(duì)簽合同時(shí)還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個(gè)月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應(yīng)，將對(duì)一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時(shí)拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅(jiān)稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁彿抠J款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！边@位業(yè)主代表說。售樓處顯示了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時(shí)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會(huì)被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成；要是買非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是幾百萬元。”一位業(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點(diǎn)所在。華潤置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門萬科白鷺郡項(xiàng)目“買貴補(bǔ)差價(jià)”雖被否認(rèn)，但萬科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_(tái)早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時(shí)期。以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**?！比A潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計(jì)的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤置地方面表示，但為了表達(dá)誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)秘書長畢文強(qiáng)說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門研究解決退房過程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "

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• 問 關(guān)于物業(yè)稅問題
  答

  只能說今年有可能會(huì)出臺(tái)征收物業(yè)稅,但是現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。如果是征收物業(yè)稅可能跟上海和重慶的性質(zhì)差不多。

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• 問 調(diào)控A股起漣漪數(shù)十家隱形地產(chǎn)股集中退房
  答

  "20城前5個(gè)月賣地5822億元漲67% 二線城市拍出99個(gè)地王“日光盤”、地王頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場(chǎng)。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機(jī)。截至5月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大城市合計(jì)土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，蘇州樓面價(jià)每平方米達(dá)5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價(jià)持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說可以完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些城市的土地市場(chǎng)“投資有風(fēng)險(xiǎn)”。二線城市拍出99個(gè)地王根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價(jià)率超過100%的地塊合計(jì)112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價(jià)率100%作為地王計(jì)算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個(gè)地王，其中有99個(gè)出現(xiàn)在二線城市，價(jià)格非常非常高。從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達(dá)28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價(jià)率住宅地塊地王也分布比較多。根據(jù)相關(guān)梳理統(tǒng)計(jì)，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個(gè)，蘇州、南京、合肥，平均溢價(jià)率高達(dá)100%以上；全國20大城市前5個(gè)月土地出讓金**多的城市當(dāng)中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個(gè)。張大偉稱，目前市場(chǎng)上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實(shí)力強(qiáng)，對(duì)未來市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。尤其在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進(jìn)。張大偉認(rèn)為，雖然地王不完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價(jià)很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。 "

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