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• 149****7668

  在家庭裝修的整個(gè)過(guò)程中，簽合同應(yīng)該說(shuō)是**為重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛產(chǎn)生于合同填寫(xiě)不規(guī)范。裝修公司選擇不好也是很?chē)?yán)重的一件事，所以選擇裝修公司時(shí)一定要選擇比較有名氣的，那么簽訂房屋裝修合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  1.在許多時(shí)候，人們?cè)诜课菅b修上都會(huì)進(jìn)行一個(gè)口頭的協(xié)議，如今的口頭協(xié)議并不起多大的作用，更沒(méi)有法律的護(hù)，為了以免后期糾紛，房屋裝修合同項(xiàng)目與內(nèi)容一定要詳細(xì)寫(xiě)明。 ?
  2.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之工期約定；許多的裝修公司為了保險(xiǎn)，將會(huì)把工期約延遲十多天，那么如果你急需入住，將其在簽訂時(shí)與設(shè)計(jì)商榷此條款。 ??
  3.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之付款方式：一般情況下，裝修合同中約定**為60%，木工驗(yàn)收合格之后交納35%，完工后再交納5%，以這樣的付款形式，工期過(guò)了一半左右，已向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了，后期如出現(xiàn)問(wèn)題，就很難在錢(qián)上制約其裝飾公司，所以，在房屋裝修合同中，建議將**壓到30%，中期交納30%。 ?
  4.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之中期款：一般中期款付款的時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明了：木工收口、工程過(guò)半。但多項(xiàng)目交叉作業(yè)住住被我們所忽略，正規(guī)的中期過(guò)半是廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂完工；木器制作完工；還有墻面找平與電改造完工。
  5.當(dāng)然對(duì)于房屋裝修所包括著很多細(xì)節(jié)的處理，這也不是房屋裝修合同中所能解決的問(wèn)題，所以在房屋裝修過(guò)程中，我們自己也應(yīng)多次到場(chǎng)，進(jìn)行查看，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果是否與設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的相符合。 在簽訂合同的時(shí)候一定要細(xì)心，有些細(xì)節(jié)方面的不能遺漏了。這邊友情提示一下：一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。還有就是可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2019-11-24 18:30:09
• 151****6223

  簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  第一、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。
  第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
  第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。
  第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-11-24 18:30:03
• 146****1858

  現(xiàn)在很多80后、90后由于工作的原因，根本沒(méi)有那么多時(shí)間自己裝修新房，一般都會(huì)找裝修公司來(lái)裝修，當(dāng)我們與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要多加注意，很多裝修公司會(huì)利用業(yè)主不了解裝修行業(yè)這點(diǎn)，在合同里設(shè)置陷阱。下面一起來(lái)看看，簽裝修合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)：
  1、業(yè)主在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 　　
  2、首先，合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。 　　
  3、其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。 　　
  4、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。 　　
  5、考察施工隊(duì)裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。 　　
  6、從目前情況看，在全國(guó)各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì)，絕大部分都是外地人員。施工隊(duì)是否有實(shí)力，從他們使用的工具上也能窺見(jiàn)一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都開(kāi)始使用電汽泵、釘?shù)裙ぞ?。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。 以上就是關(guān)于裝修合同簽訂是需要注意的一些事項(xiàng)，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，裝修結(jié)束后，要多通通風(fēng)，擺放些綠色植物來(lái)吸收甲醛，正常來(lái)說(shuō)，通風(fēng)2-3個(gè)月方可入住。

  查看全文↓ 2019-11-24 18:29:58
• 137****5646

  一、合同主體不明確
  在簽訂裝修合同、施工合同時(shí)，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱，是否與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱相一致，以防不法經(jīng)營(yíng)者鉆空子。
  對(duì)策：
  明確主體。對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司公章上的公司名字進(jìn)行核查；對(duì)于裝修合同中需要雙方共同協(xié)商填寫(xiě)的項(xiàng)目，千萬(wàn)不能遺漏，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同**后蓋章的公司名稱一致。
  二、沒(méi)有明確的工期約定
  這是指根據(jù)房屋的大小，推測(cè)房屋施工時(shí)間，約定好完工的時(shí)間。比如講，100㎡公寓房裝修，工期在35~45天不等。裝修公司為了保證按期完工有一定的富裕空間，一般會(huì)定到50天。如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。
  對(duì)策
  合同中明確工期，如果是由于裝修公司的關(guān)系造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。
  三、付款節(jié)點(diǎn)比例讓業(yè)主處于被動(dòng)局面
  一般的裝修合同，約定前兩次付款60％，木工驗(yàn)收合格后交35％的費(fèi)用，完工后交5％。按照這樣的付款形式，工期過(guò)半后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95％左右的費(fèi)用，容易處于被動(dòng)局面。
  對(duì)策
  業(yè)主在簽訂裝飾合同時(shí)，盡量減緩付款的步調(diào)和比例。如果能把**壓到30％，中期再交30%，這樣業(yè)主便不會(huì)一直處于被動(dòng)的局面，才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。

  查看全文↓ 2019-11-24 18:29:51
• 144****9253

  1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
  2.了解裝飾公司工程及施工資格
  和裝飾公司洽談時(shí)，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細(xì)考察的。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問(wèn)。如果是朋友介紹，可以通過(guò)熟人來(lái)了解公司的情況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會(huì)有“誤導(dǎo)”，所以還是要親力親為。
  3、初步接洽家裝公司
  目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢(qián)，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià);另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢(qián)。
  許多消費(fèi)者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià)，自己也有個(gè)比較和還價(jià)的余地。
  其實(shí)，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤(rùn)率都相差無(wú)幾，所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會(huì)耽誤自己的時(shí)間，從而拖延施工進(jìn)度。所以在與裝飾公司開(kāi)始接觸時(shí)，**好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢(qián)，想達(dá)到什么樣的效果，向裝飾公司表達(dá)。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。
  4.按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆用度應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?假如等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉功課，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-11-24 18:29:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房裝修合同簽訂有什么需要注意的？
  答

  1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。3.對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。7、交付的工程款要由業(yè)主自己交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。.8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，.9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買(mǎi)的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。11、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議12、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。13、付款方式：一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%.

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• 問(wèn) 商品房合同簽訂有哪些流程 商品房簽訂流程需要注意哪些點(diǎn)
  答

  商品房合同簽訂流程：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。 商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點(diǎn)： 1.簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷(xiāo))售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設(shè)立售樓處。 購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買(mǎi)人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買(mǎi)人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買(mǎi)人《簽約需知》，以使購(gòu)買(mǎi)人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 2.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 購(gòu)買(mǎi)人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)的**終合意。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門(mén)的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。 3.與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》 為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)所建房屋，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書(shū)。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房人通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即**款)給開(kāi)發(fā)商，其余房?jī)r(jià)款則通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開(kāi)發(fā)商。 在此按揭過(guò)程中，購(gòu)房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買(mǎi)人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。 4.辦理預(yù)售登記 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 辦理預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))登記時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須帶齊全部預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))契約。買(mǎi)方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個(gè)人有效證件。

• 問(wèn) 簽訂買(mǎi)賣(mài)商品房合同需要注意哪些？
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些? 簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  簽訂購(gòu)房合同需要注意項(xiàng)如下：房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會(huì)打著住宅的幌子賣(mài)商業(yè)的房子。房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購(gòu)房合同上也要看仔細(xì)。房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說(shuō)好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)明確的。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購(gòu)房合同上明確，如果沒(méi)有明確可以要求明確時(shí)間。

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• 問(wèn) ??簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些？
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  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋簦《行┻x擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！

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