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  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成
  
  房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化
  
  8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》通知，提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施。
  
  通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。
  
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來(lái)看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫(kù)存量過(guò)大情況，房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
  
  2014年前后，我國(guó)一些三四線(xiàn)城市庫(kù)存量過(guò)大，很多城市陸續(xù)推出了去庫(kù)存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存十分必要。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫(kù)存的時(shí)候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。
  
  棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫(kù)存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長(zhǎng)、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線(xiàn)城市通過(guò)棚改貨幣化去庫(kù)存，不少城市庫(kù)存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫(kù)存的歷史使命。
  
  住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。
  
  當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來(lái)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫(kù)存措施，出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲的舉措，但仍然有較大庫(kù)存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫(kù)存。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:47
• 141****4401

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  據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，“北京市發(fā)改委日前宣布財(cái)產(chǎn)繼承中公證費(fèi)用全面下調(diào)，此前被市民詬病許久的房產(chǎn)繼承時(shí)公證費(fèi)用過(guò)高的情況有望大幅下降。在房產(chǎn)成為普通人**大財(cái)產(chǎn)繼承門(mén)類(lèi)后，一套200萬(wàn)元商品住房，公證費(fèi)能夠從原先2萬(wàn)元下調(diào)到8000元左右。”
  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)“分檔”下調(diào)
  在北京市發(fā)改委此次公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取，實(shí)行全面下調(diào)。
  其中，受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取；超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。
  整體而言，這一新政能夠讓許多市民在房產(chǎn)繼承過(guò)程中降低不少開(kāi)支。在調(diào)整之前，根據(jù)我國(guó)法律體系，房屋遺產(chǎn)繼承必須進(jìn)行公證才能在房管部門(mén)更名過(guò)戶(hù)。而早在1998年，當(dāng)時(shí)的國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，即規(guī)定“證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2％收取，**低收取200元”。
  經(jīng)適房按60元/平方米收是行業(yè)慣例
  但在實(shí)際操作中，2%并不是指房子的市值，而是評(píng)估價(jià)。據(jù)從北京多家公證處了解，在現(xiàn)實(shí)操作中，因?yàn)楸本┓课蓊?lèi)型、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，一般公房、經(jīng)濟(jì)適用房在繼承公證時(shí)，會(huì)按照60元/平方米來(lái)收費(fèi)。比如，一套60平方米的公房，在繼承時(shí)公證費(fèi)大約是3600元。這筆費(fèi)用并不會(huì)因?yàn)楣吭谌h(huán)還是五環(huán)而有太大變化。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:44
• 136****7589

  **近，個(gè)稅的聲音討論很兇，而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱(chēng)“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見(jiàn)面”。而早在今年3月份的時(shí)候，其實(shí)也有同樣的說(shuō)法，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社保基金理事會(huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此，有相關(guān)法學(xué)的專(zhuān)家解釋了流程，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開(kāi)一次會(huì)。法案審議來(lái)說(shuō)一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過(guò)，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見(jiàn)。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見(jiàn)面，但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過(guò)，見(jiàn)面和出臺(tái)是兩碼事，見(jiàn)面是提請(qǐng)人大審議，也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改，換句話(huà)說(shuō)，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國(guó)家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評(píng)估價(jià)格征稅，也就是說(shuō)會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格，而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國(guó)底特律的房子幾乎白送，就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià)，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒(méi)人要。評(píng)估價(jià)收稅，很可能會(huì)讓房?jī)r(jià)過(guò)高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次，考慮到民生問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有免征額度，也就是基本會(huì)保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖?guó)人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個(gè)門(mén)檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說(shuō)如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅，那么城市租金就會(huì)暴漲，以后沒(méi)人有多余的房子了，租戶(hù)找誰(shuí)租房去，所以這顯然不符合房子是用來(lái)住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開(kāi)始就會(huì)使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?，沒(méi)什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四，征稅難度不小，中國(guó)老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題，但起碼有一招可行，那就是過(guò)戶(hù)的時(shí)候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話(huà)說(shuō)你的房子只要還想賣(mài)，就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國(guó)家了。 第五，會(huì)考慮到土地出讓金的問(wèn)題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人，所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒(méi)什么法律問(wèn)題，只是土地不屬于你而已。即使在美國(guó)，你買(mǎi)公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問(wèn)題，根本不是障礙，我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長(zhǎng)。 綜合來(lái)看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來(lái)了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說(shuō)，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見(jiàn)過(guò)吧，一旦他出問(wèn)題，信心開(kāi)始喪失，您根本就找不到買(mǎi)家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅，對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開(kāi)始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里，給大家講過(guò)一本書(shū)，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過(guò)程，有興趣的可以來(lái)了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒(méi)有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:57:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)需多少錢(qián)？100萬(wàn)房產(chǎn)繼承將少交1萬(wàn)元公證費(fèi)
  答

  " 進(jìn)入2016年以來(lái)，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售持續(xù)活躍，但隨著各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類(lèi)調(diào)控”，熱點(diǎn)城市逐步收緊調(diào)控。目前一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)如何？各地的調(diào)控措施相繼出臺(tái)對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)有何影響？整體來(lái)看，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門(mén)、南京等二線(xiàn)城市為代表。在剛剛過(guò)去的前7個(gè)月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房?jī)r(jià)正由一線(xiàn)城市逐步向二線(xiàn)城市傳導(dǎo)，并伴有升溫現(xiàn)象。而房?jī)r(jià)的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。稍早之前，中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，目前百城價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個(gè)月、連續(xù)同比上漲12個(gè)月。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，本輪房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是在整體去庫(kù)存的目標(biāo)下，各地政府特別是二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的地方政府為刺激樓市出臺(tái)了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復(fù)上行、去庫(kù)存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒(méi)有及時(shí)收回，依然在執(zhí)行，所以整體來(lái)看，樓市上揚(yáng)的基礎(chǔ)已形成，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)漲的城市均為深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市，但此后，二線(xiàn)城市奮起直追。具體來(lái)看，3月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為廈門(mén)5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為合肥5.8%、廈門(mén)5.3 %、南京4.4%；5月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為廈門(mén)5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比**高的3個(gè)城市為合肥4.9%、廈門(mén)4.7%、南京4%。整體來(lái)看，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市，特別是以合肥、廈門(mén)、南京等二線(xiàn)城市為代表。另外，值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，全國(guó)共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來(lái)看，257宗高總價(jià)地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來(lái)看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價(jià)更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。郭毅認(rèn)為，目前二線(xiàn)城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進(jìn)程中，特別是一線(xiàn)城市的資源與人口分流都在向二線(xiàn)城市集中過(guò)渡，在這種情況下，二線(xiàn)城市的購(gòu)房需求還是比較旺盛的。如果二線(xiàn)城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來(lái)說(shuō)，會(huì)起到一個(gè)提振作用的。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)） "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)?婚前房產(chǎn)丈夫死后，配偶有繼承權(quán)嗎
  答

  婚前房產(chǎn)屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不參與雙方的共同財(cái)產(chǎn)分割；如果配偶過(guò)世，配偶的另一方屬于第一繼承人，充分擁有繼承權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)
  答

  1、女方的婚前財(cái)產(chǎn)，百年之后就是遺產(chǎn)，如有有效遺囑按遺囑處理，如沒(méi)有，其合法繼承人均有權(quán)依法繼承。2、其配偶當(dāng)然也是繼承人之一，按繼承人人數(shù)，就看其可繼承多少份額。3、繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，其配偶開(kāi)始享有繼承權(quán)。4、可以生前立有效遺囑，**好是對(duì)遺囑做個(gè)公證，以避免發(fā)生其配偶繼承。也可以生前處理掉，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)市民建議按件收費(fèi)
  答

  " 7月上海以250億元出讓金收入居全國(guó)首位，等于日均入賬8億多。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院**新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2057億元，但這其中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國(guó)“賣(mài)地”收入的近80%。7月的上海拉開(kāi)了下半年集中供地的閘門(mén)，在7月1日和7月27日分別拍出兩塊7月全國(guó)總價(jià)“地王”。7月1日合景泰富以47.35億購(gòu)得上海松江地塊，為當(dāng)月全國(guó)總價(jià)第二；7月27日金地集團(tuán)以88億總價(jià)獲得浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)地塊，為當(dāng)月全國(guó)總價(jià)第一，也是上海今年以來(lái)的總價(jià)冠軍。整個(gè)7月上海以250億元出讓金收入居全國(guó)首位，等于日均入賬8億多。排在第二的是中部城市武漢，187.6億；杭州位居第三，為134.4億。此外，7月土地出讓金收入過(guò)百億的還有鄭州市。7月總價(jià)排名前十的地塊中，有3塊位于上海，2塊位于武漢，其余為蘇州、杭州、合肥、南京、珠海。溢價(jià)**高地塊位于武漢東湖新區(qū)，溢價(jià)率達(dá)到442%。這表明，熱門(mén)城市的熱門(mén)地塊仍是兵家必爭(zhēng)之地。從樓面價(jià)來(lái)看，7月宅地樓面價(jià)榜單均價(jià)同比漲幅近一倍，上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊以67409元/平方米的高價(jià)占據(jù)頭名。而在住宅用地樓面地價(jià)TOP10中，上海和杭州獨(dú)占八席，分別有5宗及3宗地塊進(jìn)入前十位。值得注意的是，7月，一線(xiàn)城市僅上海成交7宗宅地，引發(fā)眾多房企爭(zhēng)搶?zhuān)?chuàng)造年內(nèi)總價(jià)地王，京廣深陷入沉寂。因此，當(dāng)月上海以106%的宅地平均溢價(jià)率排在首位。盡管南京等熱點(diǎn)城市面臨限地價(jià)壓力，但在一線(xiàn)城市土地供應(yīng)緊縮、房企集中二線(xiàn)城市的背景下，土拍市場(chǎng)熱度仍難現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。土地市場(chǎng)的火熱也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，在上海多個(gè)區(qū)域拍出接近周邊新房售價(jià)的樓面價(jià)時(shí)，民眾和開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期被抬高，又出現(xiàn)了年初二手房跳價(jià)和部分新盤(pán)惜售的狀況。與此同時(shí)，上海中心城區(qū)的一些豪宅項(xiàng)目在7月的推盤(pán)過(guò)程中又出現(xiàn)“時(shí)光”的現(xiàn)象，以浦西盧灣濱江的融創(chuàng)濱江壹號(hào)院為例，該盤(pán)在7月23日集中推出幾十套總價(jià)3000萬(wàn)級(jí)的豪宅，竟在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)被搶光！如果說(shuō)7月是上海下半年土拍的“前戲”，那么8月將繼續(xù)放大招。根據(jù)官方安排，8月上海靜安、寶山、普陀等市區(qū)重磅宅地相繼推出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份上海土地市場(chǎng)將有9幅宅地出讓?zhuān)娣e超34萬(wàn)方，起拍總價(jià)約133.5億元。而就在今天，上海8月的首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落幕。位于青浦區(qū)的三宗地塊就已斬金52.85億，上海8月的“賣(mài)地”收入勢(shì)必打破7月的記錄。來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 "

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• 問(wèn) 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少？簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)廈200萬(wàn)房產(chǎn)省萬(wàn)元公證費(fèi)
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  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來(lái)**好業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積57.63萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬(wàn)平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷(xiāo)售規(guī)模大增且銷(xiāo)售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷(xiāo)售回款約46億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到16.9億元，較去年同期增長(zhǎng)281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長(zhǎng)28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過(guò)做強(qiáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市土地開(kāi)發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來(lái)搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái)，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開(kāi)工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開(kāi)工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線(xiàn)亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來(lái)較好的營(yíng)收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、荊州等城市開(kāi)始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬(wàn)立方米，年可安裝房屋200萬(wàn)平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬(wàn)畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國(guó)家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來(lái)新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來(lái)還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國(guó)家對(duì)新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿(mǎn)足發(fā)展所需。 “人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會(huì)繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過(guò)更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長(zhǎng)者的天堂、兒童的樂(lè)園、奮斗者的港灣”！

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