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• 144****3328

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  進入2016年以來，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續(xù)活躍，但隨著各城市強調“因城施政、分類調控”，熱點城市逐步收緊調控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調控措施相繼出臺對下半年房地產的走勢有何影響？
  整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
  在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn)，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導，并伴有升溫現(xiàn)象。而房價的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。
  稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個月、連續(xù)同比上漲12個月。
  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》采訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復上行、去庫存得到了明顯成效之后，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執(zhí)行，所以整體來看，樓市上揚的基礎已形成，進而造成房價的上漲。
  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月份之前，房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此后，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環(huán)比**高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。
  另外，值得注意的是，據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分布來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現(xiàn)，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。
  郭毅認為，目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策，那這對于當?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來說，會起到一個提振作用的。
  （來源：證券日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:00
• 135****1073

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  2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點城市繼續(xù)增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，一二線城市延續(xù)此前調控并加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:18:57
• 136****4169

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  上海易居房地產研究院4月11日發(fā)布《上海3月房地產市場報告》。該報告顯示：土地市場:2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建筑面積580.1萬平方米，同比增長2.0%；土地出讓金383.5億元，同比增長32.1%。其中，位于崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)的兩幅地被融創(chuàng)競得，樓板價9000元不到，房企在土地市場降溫后開始拿地。新房市場：2019年3月，上海新建商品住宅成交面積約62.9萬平方米，環(huán)比增長108.7%，同比增長28.7%；新增供給面積85.7萬平方米，環(huán)比增長180.5%，同比增長135.0%。3月上海共有25個新建商品住宅項目入市，推盤量大增。2019年3月，上海新房成交量較2018年同時期有所增加，但仍處于歷史較低位。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度新建商品住宅成交面積為146.1萬平方米，同比增長22.5%；新建商品住宅供應面積為151.5萬平方米，同比增長68.2%。從供求關系來看，此次為近五年來一季度首次出現(xiàn)供大于求。易居研究院研究員姚方表示，主要原因是政府不卡證，且限價放松，開發(fā)商不再捂盤。2019年以來，上海首套房貸款平均利率連續(xù)回調。新房成交量增長不僅是積壓的市場需求在調控后釋放，還有開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏。后續(xù)來看，4月上海仍有20多個項目入市，新房成交量有望持續(xù)企穩(wěn)反彈。2019年3月，上海新建商品住宅成交均價為54,948元/平方米，環(huán)比下跌7.4%，同比上漲20.1%。新房成交均價主要受成交項目結構影響，在3月成交面積排名前五位的項目中，只有位于靜安區(qū)的靜安府成交均價超過8萬元/平方米，總體成交項目偏中低端。后續(xù)來看，4月將有一批改善型項目入市，預計上海新房價格將有所上漲，但全年整體仍將維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度上海新房成交均價為56,687元/平方米，同比上漲27.4%，漲幅較2018年擴大34.5個百分點，主要是因為市中心地段極佳的房源推出。根據(jù)歷史走勢，預計后續(xù)成交價格整體將類似2011-2015年間的盤整態(tài)勢。二手房市場：2019年3月，上海二手住宅成交套數(shù)為25,932套，環(huán)比增長164.7%，同比增長49.2%。上海二手住宅成交自2017年初以來一直處于低位盤整狀態(tài)，2019年1月二手住宅成交量雖有反彈，但幅度不夠大，還未站上強弱分水嶺。3月成交量創(chuàng)下了2016年10月以來的新高，成交量強反彈。值得注意的是，3月下半月成交量下降，并未保持上半月的成交勢頭?？紤]到市場在兩年調整期內積壓了部分購房需求，此外，在2016年325限購政策下，2019年起部分外地人將陸續(xù)獲得購房資格。預計4月市場成交活躍。從季度數(shù)據(jù)來看，2019年一季度，上海二手住宅共成交5.2萬套，比2018年同期增長43.5%，創(chuàng)下近三年來的成交量新高。對比歷史數(shù)據(jù)，二手房市場相對新房市場周期性更明顯，2008、2010-2012、2017-2018年成交量相對較低，2009、2013、2016、2019年成交量較高。按一季度成交量來看，預計2019年全年二手房市場好于2018年。2019年2月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.5%。按統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑來看，受2018年“731”會議影響，二手住宅價格自2018年7月起已連續(xù)8個月環(huán)比下跌。同比曲線的波動具有一定的周期性，連續(xù)兩三年同比漲幅在正區(qū)間，隨后步入負區(qū)間。2015年至2016年10月，樓市繁榮期二手房同比漲幅不斷擴大至過去12年來**高點36.7%，因此房價下跌調整期也較長。易居研究院研究員姚方表示，隨著3月二手房成交量的爆發(fā)和市場已經(jīng)見底，預計4月二手房價格將企穩(wěn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:18:54

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• 問 婚前房產現(xiàn)配偶有多少繼承權？100萬房產繼承將少交1萬元公證費
  答

  "隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務已經(jīng)基本完成房地產調控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產市場還存在一些結構性矛盾。所以，房地產調控政策要因地制宜。市場變化時，調控措施也應及時隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調控房價穩(wěn)定房地產市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。通知明確，全面停止房地產去庫存調控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應，保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務；穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產去庫存十分必要。中原地產首席分析師張大偉認為，放眼全國房地產市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應量不足，因此目前已經(jīng)到了補充庫存的時候，這些城市應適當擴大供給，平抑房價上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關負責人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當然，房地產調控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產市場還存在一些結構性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產調控政策要因城施策，精準調控。對調控負有主體責任的城市政府應該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準的調控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應繼續(xù)去庫存。市場變化時，調控措施也應及時隨之變化。"

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• 問 公正房產繼承費用多少？簡化房產贈與手續(xù)廈200萬房產省萬元公證費
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產開發(fā)業(yè)務取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產開發(fā)業(yè)務新供貨約50萬平方米，預收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產負債率雖為64.45%，但公司總資產增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。”美好置業(yè)相關負責人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉型，大力推進多元化業(yè)務布局，即通過做強房產開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農業(yè)兩大主題產業(yè)用來搭建產業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標認同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產基地簽約（累計落地30個）， 開工建設8個生產基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務板塊的第一條生產線亦預計于2018年年底在武漢建成投產，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設生產基地。投產后的單個生產基地設計年生產能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構建“雙水雙綠”的品種、產品、品牌、產業(yè)、生態(tài)、服務等發(fā)展體系，建設科技支撐有力、技術裝備先進、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產融合、與農民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，形成水稻綠色增產、水產綠色增收的新型農業(yè)產業(yè)模式，讓農田增值，讓農民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設標桿。 國家政策助力 依托農業(yè)和裝配式建筑，美好產業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學發(fā)展、加速推進“以產興城、以城促產、產城融合”的發(fā)展格局。目前產業(yè)新城業(yè)務板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農業(yè)產業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐撠熑苏f，美好置業(yè)現(xiàn)代農業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標?！痹撠撠熑诉€說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔責任，扎實服務于城鄉(xiāng)建設，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 房產繼承有多少年限？簡化房產贈與手續(xù)廈200萬房產省萬元公證費
  答

  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動產登記今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。?？谑袊临Y源局相關負責人介紹，經(jīng)濟適用住房所有權人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉移登記準予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內的公有住房和經(jīng)濟適用住房不得辦理轉移登記。土地出讓金的核算及地價標準方面，為更好解決因政策調整而產生的遺留問題，在相關的不動產登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟適用住房不動產轉移登記辦理流程分三種情形（一）土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證（或土地分割證明書）的。申請人可憑分攤土地使用證（或土地分割證明書）向海口市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向海口市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。（二）土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由海口市不動產登記中心在?？谑姓罩行脑O置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，申請人憑土地分攤告知書向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向?？谑姓罩行牟粍赢a登記窗口申請辦理不動產登記。原土地使用權人沒有出具同意分攤意見的，在辦理土地分攤前，由?？谑胁粍赢a登記局對擬分攤的土地進行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權。（三）土地權屬不清楚。對只有房產證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理土地確權，完成土地確權后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產登記。（來源：海口日報） "

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• 問 ?? 房產繼承公證費多少錢
  答

  房產繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序對繼承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權的活動。2、什么時候用?繼承房產或其他財產3、所需材料：因為情況復雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費用： 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。

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• 問 做房產公證要多少錢?10萬元房屋公證費用多少錢？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產關系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收?。?0萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收??；**低收費200元

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