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• 144****4044

  "政府越調(diào)控購(gòu)房政策，房?jī)r(jià)漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。
  
  7月23日，中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問(wèn)題。并特別用了“義無(wú)反顧”這個(gè)詞，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國(guó)政府多次提及將全面開(kāi)征房產(chǎn)稅。不過(guò)這一次“義無(wú)反顧”的決心，相比之前的“適時(shí)推進(jìn)”更堅(jiān)決。而高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。
  根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，截至2015年第一季度，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬(wàn)億美元，相較于美國(guó)同期的2.7萬(wàn)億美元，中國(guó)的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國(guó)幾近一倍。
  
  其實(shí)，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費(fèi)者和商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過(guò)快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達(dá)一定程度勢(shì)必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機(jī)。
  
  事實(shí)上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因?yàn)闊o(wú)論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說(shuō)貨幣是債務(wù)呢？
  
  以美聯(lián)儲(chǔ)為例。美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過(guò)政府大量發(fā)行短期和長(zhǎng)期債券，在其債務(wù)償還時(shí)才能被銷(xiāo)毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會(huì)奇跡般消失。目前美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬(wàn)億美元。
  
  由于人類(lèi)的知識(shí)和判斷，多半都是從歸納得來(lái)的。而在過(guò)去的10年里，中國(guó)的樓市、特別是一線城市的房?jī)r(jià)大幅飆升，盡管政府對(duì)樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國(guó)百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。甚至有專(zhuān)家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)一跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購(gòu)房在中國(guó)成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。
  
  此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國(guó)陷入流動(dòng)性陷阱。借貸出去的錢(qián)，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬(wàn)。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤(rùn)有100萬(wàn)都不錯(cuò)了。
  
  因此，出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗(yàn)歸納帶來(lái)的誤區(qū)：政府越調(diào)控購(gòu)房政策，越限制購(gòu)房條件，房?jī)r(jià)漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。
  
  而開(kāi)征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見(jiàn)效**快、操作**方便的方案，就好似個(gè)人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：
  
  首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開(kāi)始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。
  
  其次，中國(guó)的住房占有率全球**高，已超過(guò)90%。一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤(pán)者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。
  
  不過(guò)，租房市場(chǎng)是一個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅（對(duì)用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場(chǎng)。由于大量的房子進(jìn)入租房市場(chǎng)，房租必然會(huì)下降。
  
  總之，從歐美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)有致命殺傷力，可長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)在合理價(jià)位上下。擺脫房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來(lái)的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過(guò)上更幸福的生活。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:08
• 131****7455

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房?jī)r(jià)》的演講主題。針對(duì)如何解決當(dāng)下高房?jī)r(jià)問(wèn)題，李鐵給出了六大建議。
  
  中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒(méi)有未來(lái)？有未來(lái)，我們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來(lái)解決疏解問(wèn)題。第二個(gè)下放權(quán)限，因?yàn)樾〕擎?zhèn)沒(méi)有權(quán)限，我們規(guī)劃對(duì)周邊的小城鎮(zhèn)進(jìn)行嚴(yán)格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來(lái)釋放這些中小城市的活力，來(lái)解決高房?jī)r(jià)緩解的問(wèn)題，特別是解決中低收入人口房子居住的問(wèn)題。第三，要對(duì)河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因?yàn)榫┙蚣絽f(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書(shū)記一直在表示說(shuō)邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀。

  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:05
• 141****7867

  近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北交所”）通報(bào)2017年市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年，全年總體交易規(guī)模達(dá)到50013.73億元，連續(xù)三年突破5萬(wàn)億元。2017年，完成企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易項(xiàng)目3839項(xiàng)，同比增長(zhǎng)78.89%，成交金額2229.92億元，同比增長(zhǎng)74.53%。 2017年，共有157家國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所完成混改，共計(jì)引入社會(huì)資本539.87億元。中國(guó)黃金集團(tuán)黃金珠寶有限公司引入京東集團(tuán)旗下企業(yè)，拓寬了黃金珠寶銷(xiāo)售渠道；中國(guó)核建旗下中核新能源公司引入康緣藥業(yè)等戰(zhàn)略投資者，助力環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)拓展；首旅集團(tuán)旗下北京首約科技有限公司作為首約汽車(chē)的運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)北交所成功募資6億元，順利獲得企業(yè)發(fā)展所需的資金。 “三去一降一補(bǔ)”方面，2017年，各級(jí)國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所退出601項(xiàng)企業(yè)產(chǎn)權(quán)，累計(jì)收回資金778.39億元。其中，既有退出過(guò)剩和落后產(chǎn)能類(lèi)企業(yè)、退出非主業(yè)投資企業(yè)、退出虧損企業(yè)，也包括出清“僵尸企業(yè)”產(chǎn)權(quán)。國(guó)有企業(yè)由此“輕裝上陣”，為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”奠定了基礎(chǔ)。 推進(jìn)股權(quán)融資，提高直接融資比重，是國(guó)企“去杠桿”的重要路徑。2017年，各級(jí)國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所完成90項(xiàng)增資擴(kuò)股項(xiàng)目，實(shí)際募資總額544.81億元，同時(shí)處置52項(xiàng)國(guó)有企業(yè)債權(quán)，收回資金211.19億元，有效降低了企業(yè)杠桿率和融資成本，有效降低了企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 北京產(chǎn)權(quán)交易所黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)吳汝川表示，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易規(guī)模大幅提升，體現(xiàn)出國(guó)資國(guó)企改革進(jìn)程正在逐步加快。國(guó)有企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)資本市場(chǎng)“以市場(chǎng)公允價(jià)格處置企業(yè)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本形態(tài)轉(zhuǎn)換”的力度進(jìn)一步增強(qiáng)。 值得關(guān)注的是，在2017年的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)項(xiàng)目受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2017年北交所成交房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目71項(xiàng)，成交金額352.97億元，同比增長(zhǎng)74.3%。這些項(xiàng)目得到萬(wàn)科、恒大、綠地、龍光地產(chǎn)、碧桂園等幾乎全國(guó)全部具備較強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和參與。 華僑城集團(tuán)旗下企業(yè)持有的深圳康橋佳城置業(yè)投資公司70%股權(quán)，征集到9家意向受讓方，**終經(jīng)過(guò)125輪動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由龍光地產(chǎn)旗下子公司競(jìng)得，增值率達(dá)到68.4%；國(guó)家電力投資集團(tuán)旗下子公司持有的貴州恒方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)，征集到7家意向受讓方，**終由碧桂園旗下子公司競(jìng)得，增值率高達(dá)423.31%。 “對(duì)于非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)是為了能夠進(jìn)一步聚焦主業(yè)發(fā)展。”吳汝川表示，去年房地產(chǎn)項(xiàng)目同比數(shù)量的大幅增長(zhǎng)，也從側(cè)面反映出當(dāng)前國(guó)資改革力度的進(jìn)一步加深，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企業(yè)股權(quán)同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。2017年，共成交該類(lèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目26項(xiàng)，成交金額244.05億元，同比增長(zhǎng)185%。大唐集團(tuán)旗下子公司持有的華宸信托有限公司32.45%股權(quán)征集到7家意向受讓方，經(jīng)過(guò)486輪動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，**終溢價(jià)175.75%成交。 數(shù)據(jù)還顯示，2017年，環(huán)交所作為北京市政府指定的北京市碳排放權(quán)電子交易平臺(tái)，成交碳配額752萬(wàn)噸，北京市945家控排單位履約率達(dá)到100%，助力北京市萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值二氧化碳排放量呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，環(huán)交所作為國(guó)家發(fā)改委備案的中國(guó)自愿減排交易機(jī)構(gòu)，2017年成交核證自愿減排量655.99萬(wàn)噸，成交金額4300余萬(wàn)元。 推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，2017年，北交所旗下中國(guó)技術(shù)交易所依托科技部國(guó)家科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目，搭建國(guó)家技術(shù)交易全程服務(wù)支撐平臺(tái)——技E網(wǎng)。2017年共完成技術(shù)交易項(xiàng)目2578項(xiàng)，交易金額345.28億元，涵蓋通訊技術(shù)、醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，助力科技資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:03
• 143****3035

  "別買(mǎi)小產(chǎn)權(quán) 太原馨嵐明珠小區(qū)不蓋房子不退錢(qián)】
  位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠樓盤(pán)工地早已停工，雜草叢生。
  近日，有消費(fèi)者反映，2011年，他們購(gòu)買(mǎi)了山西惠恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的馨嵐明珠小區(qū)樓房，但直到現(xiàn)在，房子連地基都沒(méi)打起來(lái)，開(kāi)發(fā)商還遲遲不給退款。
  高興買(mǎi)了實(shí)惠房
  2011年，王淑芳給兒子買(mǎi)到位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠“實(shí)惠房”時(shí)非常高興，“每平方米還不到3000元，太便宜了，當(dāng)時(shí)太原市中心城區(qū)房?jī)r(jià)基本是6000元/平方米了?！?br/>今年49歲的王淑芳是山西省呂梁市臨縣人，她的兒子大學(xué)畢業(yè)后，在太原市找到了工作。這讓王淑芳又喜又憂，喜的是兒子不但工作在省城而且交了女朋友，正籌備結(jié)婚；憂的是太原房?jī)r(jià)太貴，一套房子僅**就得幾十萬(wàn)元，實(shí)在是拿不出來(lái)。
  主城區(qū)房子太貴，王淑芳開(kāi)始留意起郊區(qū)的房子。“在太原安個(gè)家，只需3萬(wàn)元?！庇幸惶?，王淑芳看到這樣一則馨嵐明珠小區(qū)的售樓廣告，上面的宣傳語(yǔ)讓她頗為心動(dòng)。為了防止上當(dāng)，王淑芳先去了工地?！澳菚?huì)兒挺熱鬧，各種機(jī)械不停地施工，一片忙碌景象?！笨吹竭@里，王淑芳放了心，和兒子一起到馨嵐明珠小區(qū)售樓部咨詢(xún)。售樓部的工作人員告訴她和家人，房子不僅能辦到“五證”，還能辦理貸款，銀行分期和公積金都可以。
  王淑芳告訴：“當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米2870元，售樓人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)房子的證件不全，但都在辦理過(guò)程中，所以比較便宜；如果證件辦好后，價(jià)格肯定上漲?！焙图胰嗽偃塘亢螅跏绶假I(mǎi)下了一套70多平方米的房子，交了7萬(wàn)元的**款。
  在王淑芳出示的購(gòu)房合同上看到，交房日期約定的是2014年8月。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:00
• 143****7222

  "房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權(quán)益
  
  近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。
  
  **近這幾天，關(guān)于“男子買(mǎi)婚房，女友一分錢(qián)都沒(méi)出，分手時(shí)房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬糾紛成為熱門(mén)話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛(ài)了9年的李先生，支付了18萬(wàn)元以女朋友的名義購(gòu)買(mǎi)了一間51萬(wàn)元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無(wú)望后，兩人多次就房子的問(wèn)題進(jìn)行談判，但一直未能達(dá)成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。
  
  在這個(gè)事件中，清晰的還款賬單，并沒(méi)有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補(bǔ)償尚無(wú)定論，從物權(quán)法的角度來(lái)講，房子的歸屬毫無(wú)疑問(wèn)屬于他的前女友。而李先生能否通過(guò)其他途徑，要求女方給予補(bǔ)償仍無(wú)定論。
  
  當(dāng)前，除了戀人之間“復(fù)雜”贈(zèng)與，用父母等他人名義購(gòu)房的現(xiàn)象有所增加，這也會(huì)為將來(lái)房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購(gòu)房，可能因?yàn)楦改赣卸鄠€(gè)繼承人，導(dǎo)致日后繼承人的產(chǎn)權(quán)糾紛。對(duì)于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財(cái)產(chǎn)歸屬。
  
  除了產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，房產(chǎn)的贈(zèng)與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭(zhēng)，因?yàn)榱浩牌女?dāng)初贈(zèng)與用途是獎(jiǎng)勵(lì)兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。在這個(gè)糾紛中，梁婆婆當(dāng)時(shí)與兒媳簽訂《房屋贈(zèng)與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈(zèng)與權(quán)益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對(duì)于房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當(dāng)時(shí)真實(shí)意愿的書(shū)面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專(zhuān)業(yè)的律師把關(guān)，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:58

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• 問(wèn) 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？共有產(chǎn)權(quán)房已成為新房交易主力
  答

  12日，北京市民政局正式對(duì)外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點(diǎn)情況，這是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，在全國(guó)也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時(shí)的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國(guó)家發(fā)改委官員透露，2016年中國(guó)60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過(guò)2 .3億，預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國(guó)將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購(gòu)買(mǎi)人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實(shí)；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項(xiàng)，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說(shuō)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點(diǎn)，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對(duì)老齡人口必然有一定吸引力。對(duì)企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險(xiǎn)小，再加上這是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，通過(guò)這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購(gòu)買(mǎi)人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實(shí)，對(duì)于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f(shuō)，政策設(shè)計(jì)比較完善。不過(guò)，該模式實(shí)際效果如何，還需一段時(shí)間來(lái)觀察，關(guān)鍵是聽(tīng)入住老人怎么說(shuō)。 在筆者看來(lái)，這種養(yǎng)老模式在全國(guó)具有推廣價(jià)值，能進(jìn)一步豐富我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場(chǎng)多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長(zhǎng)，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購(gòu)房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷(xiāo)售均價(jià)是4 .5萬(wàn)/平方米，雖然其價(jià)格低于商品房，但對(duì)收入有限的老齡人口來(lái)說(shuō)，售價(jià)還是偏高。除非是子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價(jià)值。 降低購(gòu)房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購(gòu)買(mǎi)人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購(gòu)房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購(gòu)買(mǎi)人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計(jì)多種比例以供購(gòu)買(mǎi)人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費(fèi)。從該養(yǎng)老中心提供65項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)來(lái)說(shuō)，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費(fèi)，部分老人的經(jīng)濟(jì)壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價(jià)格，值得考慮。如果設(shè)計(jì)多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)，由老人來(lái)選擇；或者根據(jù)老人實(shí)際需要或者實(shí)際消費(fèi)收取服務(wù)費(fèi)，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費(fèi)。這種“一刀切”收費(fèi)方式雖能保障企業(yè)利益，但會(huì)讓部分老人有壓力。無(wú)論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因?yàn)楦辉＠先诉€比較少。

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• 問(wèn) 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50?為什么公寓的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有40年和50年兩種？
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  說(shuō)說(shuō)通俗的理由：產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國(guó)家優(yōu)惠，是對(duì)老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時(shí)候就定好了用途。也就是說(shuō)這塊地上蓋的房子是可以用來(lái)做生意賺錢(qián)的，就沒(méi)有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢(qián)1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢(qián)1度。水、燃?xì)舛家粯訉?duì)居民優(yōu)待，都是同一個(gè)道理。

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• 問(wèn) 周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?？“共享公寓”悄然崛起！這樣出租房子竟能月入過(guò)萬(wàn)？
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  "日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動(dòng)用房產(chǎn)稅工具，是在既有問(wèn)題上疊加更大問(wèn)題甚至 災(zāi)難，而不是解決問(wèn)題。中央政府必須謹(jǐn)慎權(quán)衡。我反對(duì)在當(dāng)前開(kāi)征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問(wèn)題是喪失人格獨(dú)立。是否、何時(shí)以及如何開(kāi)征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤(pán)）為呼吁不開(kāi)征就是為開(kāi) 發(fā)商或有房人代言，呼吁開(kāi)征就是為廣大窮人無(wú)房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項(xiàng)公共決策，應(yīng)當(dāng)著眼公共利益的**大化和風(fēng)險(xiǎn)極小化。第一，房?jī)r(jià)上漲是全球現(xiàn)象，中國(guó)也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機(jī)以來(lái)，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開(kāi)始上漲。除了政治或者安全局 勢(shì)動(dòng)蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房?jī)r(jià)都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過(guò)去三年的房?jī)r(jià)升幅都超過(guò)了40%，美 國(guó)主要城市在2012年初之后房?jī)r(jià)持續(xù)上升，甚至連多年來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)和東京都人口負(fù)增長(zhǎng)的東京，也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況。過(guò)去一年?yáng)|京房?jī)r(jià)上升了16%。 中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)上漲，是全球房?jī)r(jià)上升的一個(gè)縮影，北上廣深房?jī)r(jià)的升幅在過(guò)去四年沒(méi)有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時(shí)中國(guó)居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購(gòu)買(mǎi)力，目前每年流出的購(gòu)房資金不會(huì)少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實(shí)顯示，中國(guó)樓市的火爆，很可能并非中國(guó)的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說(shuō)，一線城市的限購(gòu)政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國(guó)樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺(jué)地將答案投向了貨幣。廉價(jià)貨幣政策由來(lái)已久，并且看來(lái)還沒(méi)有到終結(jié)的時(shí) 刻，近期希拉里宣稱(chēng)，如果她當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)，將啟動(dòng)美國(guó)二戰(zhàn)以來(lái)**大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價(jià)格泡沫化就難免。只看房?jī)r(jià)不看貨幣是不妥的。第二，中國(guó)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動(dòng)了樓市回升。廉價(jià)貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒(méi)有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有吸收太多的流動(dòng)性，例如美國(guó)上市公司在去年手持現(xiàn)金超過(guò)了1萬(wàn)億美元，現(xiàn)金分紅率達(dá)到了50%。廉價(jià)貨幣脫實(shí)入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機(jī)至今，伴隨房?jī)r(jià)上漲的，還有股市和國(guó)債價(jià)格的飆升。目前美國(guó)正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國(guó)國(guó)債 市場(chǎng)的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說(shuō)次貸危機(jī)表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的危機(jī)，那么當(dāng)下全球資產(chǎn)泡沫比危機(jī)前有過(guò)之而無(wú)不及。中國(guó)樓市既是全球樓市的一部分，同時(shí)又有自身特質(zhì)，即增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)探底的進(jìn)程比美國(guó)經(jīng)濟(jì)要遲緩，如果說(shuō)2011年年底美國(guó)經(jīng)濟(jì) 接近見(jiàn)底，然后至今走出了略有波動(dòng)的L型，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的底部仍不甚明朗。二是和美國(guó)股債牛市相比，中國(guó)居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動(dòng)導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬(wàn)億元，信托和理財(cái)也在波動(dòng)中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時(shí)也制造悲劇。和北美相比，中國(guó)可供居民配置的 資產(chǎn)類(lèi)型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國(guó)樓市的回升也比美國(guó)遲緩。在2012年初至今，美國(guó)總體房?jī)r(jià)回到正增長(zhǎng)，而中國(guó)房?jī)r(jià)回升則遲至2014年 底。同時(shí)，中國(guó)樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國(guó)股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當(dāng)下的全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲(chǔ)加息仍然步履蹣跚；中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已為權(quán)威人士認(rèn)定為L(zhǎng)型，同時(shí)中國(guó)利率水平存在持續(xù)走 低趨勢(shì)，因此推動(dòng)樓市火爆的弱增長(zhǎng)寬貨幣的大環(huán)境并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國(guó)樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對(duì)泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟(jì)體并沒(méi)有著手解決收入分配問(wèn)題，尤其是底層民眾問(wèn)題，應(yīng)對(duì) 金融危機(jī)的手段多少顯得有些急功近利。人們對(duì)資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無(wú)良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對(duì)此人們普遍存在爭(zhēng)議。以日本 為例，其經(jīng)濟(jì)和全國(guó)人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，甚至連東京都市圈的人口都負(fù)增長(zhǎng)，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國(guó)債/GDP比例**高的日本財(cái)政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來(lái)通脹并無(wú)起色，反而是近期日本東京房?jī)r(jià)大幅上升。美國(guó)的情況與此類(lèi)似，2009年至今，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年均僅為2%，但美前財(cái)長(zhǎng)薩默斯 斷言，美國(guó)離2%的通脹還很遙遠(yuǎn)。中國(guó)一樣面臨東亞危機(jī)以來(lái)**嚴(yán)峻的通縮局面。過(guò)度發(fā)鈔沒(méi)有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負(fù)利率，人們對(duì)此幾乎束 手無(wú)策。幾乎可以肯定的是，我們并沒(méi)有應(yīng)對(duì)通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長(zhǎng)、零利率、強(qiáng)泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國(guó)樓市的平衡更脆弱。一是中國(guó)樓市庫(kù)存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫(kù)存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫(kù)存指 標(biāo)。大多數(shù)研究人員認(rèn)為，中國(guó)可能需要5年左右才能使庫(kù)存回歸大致正常。二是盡管中國(guó)金融體系幸運(yùn)地沒(méi)有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計(jì)占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫(kù)存和防控金融風(fēng)險(xiǎn)是一枚硬幣的兩面。三是中國(guó)樓市冷熱不均嚴(yán)重。和家電服裝打折會(huì)引發(fā)購(gòu)物熱情不同，幾乎 沒(méi)有人會(huì)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)持續(xù)買(mǎi)入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫(kù)存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時(shí)候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國(guó)樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長(zhǎng)見(jiàn)底，信心增長(zhǎng)和庫(kù)存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當(dāng)我們義無(wú)反顧地改革房地產(chǎn)稅制時(shí)，政策目標(biāo)究竟是加速去庫(kù)存？還是努力平抑房?jī)r(jià)？這是需要格外小心的。中國(guó)財(cái)稅體制改革近年來(lái)呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過(guò)河，粗線條勾勒，試了再說(shuō)的莽漢氣質(zhì)。例如“營(yíng)改增”改革確實(shí)在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動(dòng)，對(duì)根治地方爭(zhēng) 項(xiàng)目，擴(kuò)產(chǎn)能的強(qiáng)烈沖動(dòng)有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營(yíng)改增尤其粗疏，誰(shuí)能說(shuō)清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對(duì)解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來(lái)缺乏事前和事中的部門(mén)協(xié)調(diào)。如此財(cái)稅改革在未來(lái)社保 體系改革，中央地方事權(quán)財(cái)力分配，財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會(huì)遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標(biāo)究竟是什么？如果是為去庫(kù)存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房?jī)r(jià)，那么幾乎任何直指房?jī)r(jià)的政策都可能是緣木求魚(yú)的。中國(guó)高房?jī)r(jià) 是老生常談的問(wèn)題。一是支撐大城市高房?jī)r(jià)的是不斷流入的人才和財(cái)富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過(guò)大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進(jìn)程遲緩。二是中國(guó)房?jī)r(jià)中，地價(jià)和稅費(fèi)含量過(guò)高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來(lái)房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財(cái)政。三是持 續(xù)廉價(jià)貨幣沖擊下，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時(shí)，大量流動(dòng)性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國(guó)確實(shí)在經(jīng)歷快速城市化進(jìn)程，人口的遷徙和集中推動(dòng)了城市核 心區(qū)房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)是諸因之果，在加劇中國(guó)的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫(kù)存未有起色時(shí)登臺(tái)，其作用很可能是制造更多問(wèn)題，而非解決問(wèn)題。?"

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• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)多少年
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  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
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  一般是商ZHU性質(zhì)的loft，40年或者50年！

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