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• 135****3897

  說說通俗的理由：
  產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國家優(yōu)惠，是對老百姓的照顧。
  公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時(shí)候就定好了用途。也就是說這塊地上蓋的房子是可以用來做生意賺錢的，就沒有照顧了。
  這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃?xì)舛家粯訉用駜?yōu)待，都是同一個(gè)道理。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:45:33
• 133****4615

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)

  查看全文↓ 2019-10-31 05:45:28
• 141****7235

  國有土地使用權(quán)出讓年限：
  
  居住用地：70年
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地：50年
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年
  
  綜合用地上建設(shè)的公寓為50年產(chǎn)權(quán)；商業(yè)用地上建設(shè)的公寓為40年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:45:23
• 148****6823

  1、看到右上角的三個(gè)點(diǎn)了嗎？立即點(diǎn)擊它。
  
  2、找到“搜索頁面內(nèi)容”按鍵，在光標(biāo)閃動(dòng)處輸入你的樓盤名字，就能找到了
  
  3、為了以后不忘記，可以繼續(xù)點(diǎn)擊查看公眾號，點(diǎn)擊關(guān)注，如果你覺得可以與朋友們分享，請轉(zhuǎn)發(fā)本地群或朋友圈。
  
  城市樓市綜述：本月本城區(qū)二手房漲跌不一，北京朝陽區(qū)樓盤小區(qū)均價(jià)排名前十名的樓盤小區(qū)是泛海世家、紅璽臺(tái)、東山墅、嘉林花園、富成花園、碧海方舟、廣渠金茂府北區(qū)、碧海方舟(別墅)、太陽公元北區(qū)、銀湖別墅。樓盤小區(qū)均價(jià)（元）分別是：170839、162901、162686、152380、151519、150773、149114、147487、147188、145938。該城區(qū)樓價(jià)排名TOP100請查看后面附表，快捷查詢方式請參考上面的紅字說明。
  樓盤小區(qū)均價(jià)（元）比上月
  泛海世家170839-0.81%
  紅璽臺(tái)162901-0.16%
  東山墅1626860.65%
  嘉林花園1523800%
  富成花園1515190.67%
  碧海方舟150773-0.90%
  廣渠金茂府北區(qū)1491140%
  碧海方舟(別墅)1474870.62%
  太陽公元北區(qū)147188-0.01%
  銀湖別墅1459381.85%
  紫玉山莊1436990.70%
  嘉林花園(別墅)1435880.01%
  富力十號1435090%
  泛海容郡139641-0.61%
  富力山1386660%
  冠城大通瀾石1384460%
  國奧村(東區(qū))1345440.47%
  廣渠金茂府西區(qū)131363-0.35%
  遠(yuǎn)洋萬和公館130430-0.09%
  君匯雅居128755-0.30%
  國奧村(西區(qū))1264670.13%
  廣渠金茂府東區(qū)1264670%
  京潤水上花園(別墅)125799-0.52%
  豐和園125591-0.03%
  火星園1255190.02%
  北京銀泰中心1248220.01%
  首創(chuàng)禧瑞都1246321.89%
  望京金茂府123842-0.01%
  倚林佳園(別墅)1236550%
  潤澤御府1231670%
  新城國際1227680.08%
  綠城北京誠園121645-0.23%
  泛海國際櫻海園1199690.04%
  悠唐麒麟公館119612-0.08%
  保利中央公園1192390.03%
  天鵝灣北區(qū)117807-0.09%
  合生霄云路8號1177550%
  保利東郡1165300.01%
  泛海國際蘭海園116003-0.14%
  勝古譽(yù)園115720-0.47%
  京師園114871-2.46%
  四季世家1146890.57%
  樂成公館1139600%
  科學(xué)園南里五區(qū)1137050.02%
  北桃園1129940%
  華源之星1125351.23%
  富力愛丁堡公館1115740.59%
  金地國際花園1113610.11%
  林萃西里11134714.70%
  中國鐵建花語城110802-0.62%
  建研院109701-0.27%

  查看全文↓ 2019-10-31 05:45:18

相關(guān)問題

• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？共有產(chǎn)權(quán)房已成為新房交易主力
  答

  12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點(diǎn)情況，這是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時(shí)的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實(shí)；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項(xiàng)，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點(diǎn)，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險(xiǎn)小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實(shí)，對于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。可以說，政策設(shè)計(jì)比較完善。不過，該模式實(shí)際效果如何，還需一段時(shí)間來觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價(jià)值，能進(jìn)一步豐富我國養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價(jià)是4 .5萬/平方米，雖然其價(jià)格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價(jià)還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價(jià)值。 降低購房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計(jì)多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費(fèi)。從該養(yǎng)老中心提供65項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)來說，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費(fèi)，部分老人的經(jīng)濟(jì)壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價(jià)格，值得考慮。如果設(shè)計(jì)多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實(shí)際需要或者實(shí)際消費(fèi)收取服務(wù)費(fèi)，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費(fèi)。這種“一刀切”收費(fèi)方式雖能保障企業(yè)利益，但會(huì)讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因?yàn)楦辉＠先诉€比較少。

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• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？輕輕松松月入過萬！短租民宿即將成為公寓投資新邏輯
  答

  "政府越調(diào)控購房政策，房價(jià)漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機(jī)炒房。7月23日，中國財(cái)政部長樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個(gè)詞，也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時(shí)推進(jìn)”更堅(jiān)決。而高房價(jià)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實(shí)，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費(fèi)者和商業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經(jīng)濟(jì)的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達(dá)一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機(jī)。事實(shí)上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因?yàn)闊o論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務(wù)呢？以美聯(lián)儲(chǔ)為例。美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務(wù)償還時(shí)才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會(huì)奇跡般消失。目前美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價(jià)大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價(jià)越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房價(jià)一跌中國經(jīng)濟(jì)就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入流動(dòng)性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機(jī)炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯(cuò)了。因此，出現(xiàn)高房價(jià)和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗(yàn)歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價(jià)漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機(jī)炒房。而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個(gè)人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。不過，租房市場是一個(gè)有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進(jìn)入租房市場，房租必然會(huì)下降?？傊瑥臍W美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對高房價(jià)有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價(jià)在合理價(jià)位上下。擺脫房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)為什么有50年和70年兩種
  答

  購買房屋時(shí)，有的產(chǎn)權(quán)70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，綜合用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是40年。3、70年產(chǎn)權(quán)房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產(chǎn)權(quán)房，則屬于綜合用地類?！段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 山海公園產(chǎn)權(quán)多少年?山海上城產(chǎn)權(quán)年限為什么只有50年
  答

  　　住房的權(quán)益規(guī)定是分為產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)?！　∽》康漠a(chǎn)權(quán)是沒有期限。住房所屬土地使用權(quán)，是自開發(fā)商繳納土地出讓金取得土地開發(fā)權(quán)開始計(jì)算，一般商品房是70年，開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)之后，會(huì)想法子融資然后修建住房再銷售，等業(yè)主取得住房辦理完畢房產(chǎn)證好多年就這么過去了，沒有一位業(yè)主可以取得土地使用權(quán)正好70年的住房。　　土地使用權(quán)到期后，業(yè)主依法可以申請繼續(xù)使用該土地?！　　段餀?quán)法》：　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！　〉谝话偎氖艞l　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？40年還是50年啊?
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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