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• 142****3027

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  過于期待房產(chǎn)稅對房價(jià)的調(diào)節(jié)作用，其本質(zhì)上依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。
  
  我國樓市的每一輪暴漲，在限購、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控效力不彰之后，有關(guān)房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調(diào)均會(huì)隨后傳出——10月6日，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，支持中國地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，預(yù)計(jì)中國大城市房價(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。
  
  開征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫，這樣的論調(diào)并無太多的新意。**近10多年，每一輪樓市暴漲也均會(huì)迎來是否應(yīng)開征房產(chǎn)稅的熱議。
  
  至于羅德勞爾提議開征房產(chǎn)稅的兩大理由，事實(shí)上，則更有值得商榷的必要，在土地出讓金制度仍在的情況下，研究開征房產(chǎn)稅對地方政府財(cái)政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場”這一核心訴求，從具體實(shí)踐來講，也很容易淪為一廂情愿的幻想。
  
  房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來說，事實(shí)證明房產(chǎn)稅對上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的，房產(chǎn)稅試點(diǎn)6年來，上海平均房價(jià)依然翻了一倍(年均增速約為16%),而

  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:24
• 156****3533

  如今房產(chǎn)已成為很多家庭**具價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)房產(chǎn)分割也是**容易產(chǎn)生糾紛的地方，所以小伙伴們一定注意: 根據(jù)2018**新規(guī)定，父母給子女買房須注意三個(gè)方面!這些必須弄清楚，否則本該屬于你的房產(chǎn)很可能就要?dú)w別人了! 房產(chǎn)證上**好寫夫妻兩人的名 房產(chǎn)證上寫誰的名字，誰就享有所有權(quán)。雖然法律上有相關(guān)規(guī)定，為了避免離婚時(shí)一方獨(dú)吞財(cái)產(chǎn)，**好將房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字。 《婚姻法》規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 買房贈(zèng)送給子女應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議 婚后父母為子女出資買房，一般認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但是明確只是贈(zèng)與自己子女一方的就要簽訂協(xié)議，**好辦理公正，避免后期出現(xiàn)糾紛。 還有一種情況，就是父母拿**，子女共同還貸的，《婚姻法》規(guī)定婚前繳納**和償還的貸款歸一方所有，婚后共同償還貸款的屬于夫妻共同所有。 付款方式選擇銀行轉(zhuǎn)賬，保存好回執(zhí)單 轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單是非常重要的證據(jù)，因?yàn)榻?jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)分割時(shí)，父母拿不出支付房產(chǎn)款項(xiàng)的證據(jù)，被別人說是自己拿錢買的，這種情況法院很難判別。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:21
• 135****3320

  春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。高壓的調(diào)控政策，傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場預(yù)期走低導(dǎo)致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。 值得關(guān)注的是，在上述1162套網(wǎng)簽量中，568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占48.9%，可見共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場交易量的主力。事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場的主要成交力量。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院表示，2月份，北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項(xiàng)目中，排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它**高不足40套網(wǎng)簽量的項(xiàng)目。 具體來看，天潤和麗嘉苑項(xiàng)目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來，根據(jù)當(dāng)初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價(jià)為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。 由于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下，2月份北京新房市場的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價(jià)位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比**大，將近一半，增幅也**大，達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)。 從價(jià)格方面來看，在兩個(gè)中低價(jià)位的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的帶動(dòng)下，2月份新房成交均價(jià)在3萬元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比**高的月份。同時(shí)，2月份北京新房的項(xiàng)目**高均價(jià)僅為首開國風(fēng)尚樾的127199元/平方米，遠(yuǎn)低于過往部分項(xiàng)目超過15萬元每平方米的高價(jià)。 在二手房市場方面，“**近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多?！蹦持薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》如是表示。 不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應(yīng)的增加，共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場中占據(jù)一定份額。 “新房整體市場規(guī)模的日漸縮小，國家的從嚴(yán)調(diào)控，春節(jié)7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)副總裁胡景暉向表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導(dǎo)、市場參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進(jìn)入低谷時(shí)成為解決新房市場需求的重要替代品。 胡景暉表示，除了共有產(chǎn)權(quán)房，在北京的五年供地計(jì)劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設(shè)需求，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場的交易量有望走出低谷。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:19
• 131****9338

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  　　沒有哪項(xiàng)財(cái)產(chǎn)像房屋一樣，對老百姓來說是如此重要。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的每一個(gè)新動(dòng)向，都會(huì)激起老百姓極大的關(guān)注熱情。
  　　3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》正式“落地”，到2015年底，全國將全面換發(fā)新版證書。這意味著，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》將取代現(xiàn)在老百姓手中持有的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》。那么，對于不動(dòng)產(chǎn)登記，老百姓應(yīng)該了解哪些、做些什么？
  　　事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記是個(gè)法律概念，是國家對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容依法予以確認(rèn)，便于在權(quán)利受到侵害或者被征收、征用的情況下，權(quán)利人能獲得法律救濟(jì)。因此，保護(hù)合法權(quán)益和交易安全，是開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。
  　　但是，開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，網(wǎng)友**期望有哪些方面的影響？人民網(wǎng)近期民調(diào)顯示，排在前兩位的是“倒逼房價(jià)合理化”、“防止腐敗”，分別占比33.09%和30.27%，而產(chǎn)權(quán)保護(hù)僅占17.85%。這意味著，老百姓對于為何要開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，認(rèn)識(shí)上是非常不清楚的。
  　　在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，已經(jīng)有了房地產(chǎn)權(quán)登記。那么，為何還要設(shè)機(jī)構(gòu)、建系統(tǒng)并面向億萬百姓再進(jìn)行登記？這就涉及到“統(tǒng)一登記”這個(gè)概念。原來的不動(dòng)產(chǎn)登記存在登記簿和證書不統(tǒng)一（典型的如房地登記分離）、機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一（不同類型不動(dòng)產(chǎn)在不同部門登記）、登記缺失（如很多房屋只有土地登記記錄）、重復(fù)登記、登記口徑不一、地區(qū)間信息不統(tǒng)一，甚至很多不動(dòng)產(chǎn)還沒有登記（如私下里交易或抵債、單位房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下）。
  　　這樣，在日常頻繁的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更中，也就難以避免“一房二賣”、“一地多賣”、重復(fù)交易和隱匿房產(chǎn)等侵權(quán)行為。登記時(shí)，老百姓“跑斷腿”、“花冤枉錢”。因此，實(shí)現(xiàn)機(jī)構(gòu)、簿冊、依據(jù)和平臺(tái)“四個(gè)統(tǒng)一”，可更好地保護(hù)產(chǎn)權(quán)和便利交易。
  　　不管是保護(hù)產(chǎn)權(quán)，還是制定公共政策，都涉及到不動(dòng)產(chǎn)信息的利用。那么，會(huì)不會(huì)不利于居民財(cái)產(chǎn)隱私保護(hù)？
  　　筆者認(rèn)為，這些擔(dān)心是多余的。保護(hù)產(chǎn)權(quán)延伸的范疇，包含對于財(cái)產(chǎn)隱私權(quán)的保護(hù)，若信息統(tǒng)一了，隱私權(quán)反而得不到保護(hù)，則與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷背道而馳。《條例》第四章“登記信息共享與保護(hù)”指出，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人才可以依法查詢，即只有所有人、債權(quán)人和抵押銀行才有權(quán)查詢。進(jìn)一步說，恰恰在信息不透明、不統(tǒng)一、散亂和無人監(jiān)管的情形下，侵犯隱私權(quán)的行為才會(huì)泛濫，也才會(huì)存在以隱私權(quán)為借口掩飾不法行為。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，統(tǒng)一的信息平臺(tái)能用來干什么？很多人認(rèn)為是開征房產(chǎn)稅。
  　　事實(shí)上，統(tǒng)一登記與征收房產(chǎn)稅無直接關(guān)系，即便沒有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也可以征收房產(chǎn)稅，比如對經(jīng)營性住房（租賃），我國各地此前就一直在征收房產(chǎn)稅，從沒有中斷過。另外，上海和重慶在2011年對新建商品住房恢復(fù)征收了房產(chǎn)稅，但兩個(gè)城市并沒有開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。目前房產(chǎn)稅征收僅僅停留在立法階段，很多問題還沒有解決。
  　　近年來，國家在私有不動(dòng)產(chǎn)上的大方向是保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)、尊重產(chǎn)權(quán)訴求。筆者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不僅將進(jìn)一步顯化70年產(chǎn)權(quán)問題解決的急迫性，而且相比之前，也將為解決這一問題創(chuàng)造更好的條件和環(huán)境。
  　　老百姓理解了70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題是怎么來的，以及不動(dòng)產(chǎn)市場化改革以來的進(jìn)展，就完全不必?fù)?dān)心70年后該怎么辦?？偟囊痪洌恋?、房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域的市場化改革、制度創(chuàng)新，都是奔著“居者有其屋”、實(shí)現(xiàn)老百姓財(cái)產(chǎn)性收入的角度去的。
  　　總之，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記來了，這是一項(xiàng)“功在當(dāng)代、利在千秋”的制度，于行業(yè)發(fā)展、于市場供求，短期內(nèi)無實(shí)質(zhì)性影響，中長期內(nèi)利好行業(yè)和樓市發(fā)展，屬于真正的長效機(jī)制。老百姓認(rèn)準(zhǔn)一條即可，該措施是奔著保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)來的，大可不必聽信傳言而恐慌。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:11
• 141****3473

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房價(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對大廈業(yè)主來說，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋恚@樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時(shí)土地市場評估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正常”的過渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。□歐陽晨雨（學(xué)者）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:08

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• 問 廊坊獅子城產(chǎn)權(quán)多少年?廊坊獅子城百合園五證全嗎
  答

  之前也遇到過交誠意金的情況，后來不想要了給退了呢，就是周期有點(diǎn)兒長，說他們項(xiàng)目還得走財(cái)務(wù)各種流程的，確實(shí)得等一段時(shí)間的，**后還是給退了，你可以找項(xiàng)目客服問問去年K2還登報(bào)紙尋人退訂金，還挺講誠信的。

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• 問 廊坊獅子城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房淡化京籍要求
  答

  "1.五證齊全觀景**加推根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的消息，吉祥天著10#樓76套住宅新獲預(yù)售證。吉祥天著10#樓已開盤，現(xiàn)銷售中。10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳兩衛(wèi)。全款購房優(yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折吉祥天著位于西部新城，依滄州主市政配套——匯集城市文化娛樂于一體的“五場一館一心”，向北**北京路CBD；東臨滄州市主干道吉林大道，一條路連接城市“雙核”；西側(cè)80米寬城市公園，為社區(qū)提供天然氧吧；東南與榮盛國際廣場為伍，吃穿住用行一起解決。咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)800112.雙金開園 滄州這幾盤業(yè)主又添休閑好去處　滄州市區(qū)雙金公園日前開園納客，這為周邊小區(qū)居民又提供了一個(gè)健身游玩的好去處。位于開元南大道和黃河西路交叉口東北側(cè)的雙金公園，總面積6.7萬平方米，以“雙金同樂”（金色夕陽紅、金色童年夢）為主題，建設(shè)以老年、兒童活動(dòng)為主，兼顧其他人群活動(dòng)，充滿趣味和活力的綠色城市公共開放空間。那么到底哪幾個(gè)樓盤居民收益呢，一起來看看吧！建工鳳凰城現(xiàn)主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計(jì)2018年年底交付使用；另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共2個(gè)單元，兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計(jì)2018年交付使用。建工鳳凰城現(xiàn)均價(jià)11000元/㎡，全款購房優(yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。另有車位在售，單價(jià)122000元/個(gè)。售樓地址：滄州市西部新城中心位置提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011建工鳳凰城位于滄州市西部新城中心位置，北臨黃河路，南至晴川路，東至永安大道，西至開元大道。規(guī)劃67棟小高層、高層住宅及兩條國際風(fēng)情商業(yè)街、大型品牌連鎖超市、**、幼兒園等社區(qū)綜合配套。項(xiàng)目建成后將成為滄州市的“南大門”和規(guī)模**大、品質(zhì)**高的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。項(xiàng)目兼有開放與封閉的特點(diǎn)，在規(guī)劃中把社區(qū)當(dāng)作城市空間的有機(jī)組成部分，兼顧業(yè)主居住安全與社區(qū)成長性的雙重需要，各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部實(shí)行封閉式管理，整個(gè)社區(qū)則呈現(xiàn)一種開放形態(tài)。天成明月洲主推286㎡和475㎡觀景洋房，現(xiàn)房銷售，僅剩9套，價(jià)格為14000-16000元/㎡，全款優(yōu)惠95折，貸款優(yōu)惠98折。另有沿街商業(yè)在售，150-300㎡臨街商鋪加推，現(xiàn)均價(jià)13000元/㎡。售樓地址：運(yùn)河區(qū)滄州名人植物園北側(cè)提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011天成地產(chǎn)于2011年開始打造天成明月洲項(xiàng)目，是天成集團(tuán)對自我的又一次超越！在前三個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)之上，按照可比肩一線城市的高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)來打造，滄州無法復(fù)制的**頂級的標(biāo)桿項(xiàng)目——宮廷大境、公園鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地處運(yùn)河區(qū)西南部分新城市中心，不僅坐擁老中心的成熟配套資源，亦能享受新中心的城市功能提升，能夠獲得兩個(gè)中心的輻射與帶動(dòng)，并且在整個(gè)滄州而言，能真正意義上與攝政公園——名人植物園如此零距離接觸，絕不曾有，更不再有！榮盛香堤榮府新獲商品房預(yù)售許可證：滄房預(yù)售證2016第140號(hào)滄房預(yù)售證2016第140號(hào)對應(yīng)樓座為S13#商業(yè)樓，S13#商業(yè)樓共8套商鋪，面積區(qū)間為239㎡—435㎡。榮盛香堤榮府現(xiàn)主推臨街商鋪，面積區(qū)間為95-360㎡，**81萬起，2017年下半年交付使用，到訪售樓處有精美禮物贈(zèng)送，成交可砸金蛋贏禮品。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)黃河西路與開元大道交叉路口南200米路東咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年。注冊資金38.2億元，致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)闡釋現(xiàn)代人居理念。項(xiàng)目所在地理位置優(yōu)越，交通便利，臨滄州市兩條主干路，在黃河路以南，緊鄰開元大道，南至北川路，北至鯨川路。嘉禾一方花園目前兩棟樓座接受咨詢，其中32#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，房源面積區(qū)間87㎡-111㎡；33#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，接受咨詢的戶型為89㎡兩居。樓座均2018年年底交付。售樓地址：滄州市學(xué)院路南側(cè)（職業(yè)技術(shù)學(xué)院對面）提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011?"

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• 問 產(chǎn)權(quán)交易所是干什么的
  答

  行使下列職責(zé)：(一)研究產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)政策和制定產(chǎn)權(quán)交易市場的發(fā)展規(guī)劃；(二)審查和批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)市場的有關(guān)交易規(guī)則和規(guī)章制度；(三)對產(chǎn)交所及產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策指導(dǎo)；(四)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)；(五)會(huì)同或協(xié)同有關(guān)部門查處產(chǎn)權(quán)交易中違反交易規(guī)則的行為；(六)省政府授予的其他職責(zé)。第三條 產(chǎn)交所是經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)依法設(shè)立，為產(chǎn)權(quán)交易提供場所、設(shè)施、信息等配套服務(wù)，并履行相關(guān)職責(zé)的事業(yè)法人。其職責(zé)是：(一)依法組織產(chǎn)權(quán)交易；(二)審查產(chǎn)權(quán)交易主體的資格憑證、交易條件和交易程序；(三)為產(chǎn)權(quán)交易提供服務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益；(四)對產(chǎn)權(quán)交易合同進(jìn)行審核，并出具產(chǎn)權(quán)交易憑證；(五)制定和健全會(huì)員自律性管理的規(guī)章制度；(六)向有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)并報(bào)告有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易情況；(七)應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。產(chǎn)交所實(shí)行會(huì)員制。會(huì)員大會(huì)的職能主要是：制定或修改交易所章程、審議年度工作報(bào)告、決定需要公共討論的重大事項(xiàng)等。會(huì)員大會(huì)由產(chǎn)交所總裁負(fù)責(zé)召開。會(huì)員分為經(jīng)紀(jì)會(huì)員和非經(jīng)紀(jì)會(huì)員兩類。

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• 問 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  門市房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限。一般是40年　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年?房地產(chǎn)擁有權(quán)是多少年？
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  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

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