商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn):1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些,這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短,換房時(shí)間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族,企業(yè)白領(lǐng),整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多,所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會(huì)很大,因此總價(jià)低,適合投資,也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn):1、40年的稱為商業(yè)用地,并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收,很貴!并且基本沒有天然氣!
全部5個(gè)回答>房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般多少年
142****8865 | 2018-10-10 01:06:41
已有4個(gè)回答
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154****3257
門市房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限。一般是40年
查看全文↓ 2018-10-10 01:08:10
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 -
141****4522
一般來說房屋產(chǎn)權(quán)是多少年呢?產(chǎn)權(quán)年限指的又是什么?有哪些誤區(qū)?我們常說房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年等等,但是我們是否清楚這些時(shí)間都指的是什么呢?哪些是我們常識中的錯(cuò)誤的理解呢?
查看全文↓ 2018-10-10 01:08:05
1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥?
產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分,一般來說房屋所有權(quán)的期限是永久的,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)??梢院唵卫斫鉃?,房子永遠(yuǎn)是你的,但是建房子的土地是國家租給你的。
2、產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了?
正如上述所說,房子永遠(yuǎn)是你的,產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如,住宅的年限是70年,假設(shè)時(shí)間到期,一般來說,有兩種方法,一是,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年;按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。二是,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過,就目前來說,大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。
3、產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間怎么算的?
在部分人的理解下,產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開始算的。其實(shí)不是,產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起,所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí),已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn),購房者在買房時(shí)千萬要注意。
4、小產(chǎn)權(quán)房指的是?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
一、缺少“五證”
二、拆遷難補(bǔ)償
三、質(zhì)量難保證
四、配套不完善
五、遺贈(zèng)也麻煩
六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題常見的誤區(qū)就是這些,小產(chǎn)權(quán)房也是我們經(jīng)常會(huì)遇到的問題,在買不買的選擇上,購房者需要慎重考慮啊。 -
144****3648
產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
查看全文↓ 2018-10-10 01:07:54
目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。 -
131****2495
一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:
查看全文↓ 2018-10-10 01:07:49
居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。
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商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
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這個(gè)是各國的法律制度不同。國外大部分是資本主義國家,資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上,這個(gè)是明文在各國的憲法中重要位置的,所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題,只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。而中國是社會(huì)主義國家,在憲法中,財(cái)產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認(rèn)一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地,中國分為**主要為國有土地,集體土地以及其他的,沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地,而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán),既然是使用權(quán)就有年限,所以就有住宅70年,辦公廠房50年,商業(yè)40年的規(guī)定
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商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重; 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。所以,你不會(huì)賠30年,但會(huì)多繳一些土地出讓金,因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!
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商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重; 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。所以,你不會(huì)賠30年,但會(huì)多繳一些土地出讓金,因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!
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