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• 153****2277

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權的優(yōu)點：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權的缺點：
  1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

  查看全文↓ 2019-10-30 07:05:52
• 146****1227

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:05:46
• 143****0916

  我是做房產(chǎn)的,這要看你買的是什么性質(zhì)的房子.
  要是 商品房 就是 70年
  要是 辦公樓房本的 就是 50年
  要是 商住兩用的 也是 70年.
  主要是看產(chǎn)權性質(zhì). 但是在到年限后 不是房子不屬于你了,只要你去地稅局補交一個 土地出讓金(15.6*房屋建筑面積就可以了.沒多少錢的)
  但一般的房子沒有人會住夠70年或50年的.到那時候房子肯定早被拆了. 呵呵 所以 這種事情一般的時候是不用擔心的. 而且房子沒過戶(買賣)一次.房屋產(chǎn)權就重新恢復到 70年
  國家會給你一定的經(jīng)濟補償?shù)?要是真的拆遷的話,那你就偷著樂吧.給你的補償會遠遠大于你買房子的錢.有的人甚至會因為拆遷 一夜之間變成百萬富翁的. 對這東西我很有經(jīng)驗的

  查看全文↓ 2019-10-30 07:05:40
• 143****6732

  
  土地性質(zhì)不同
  能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。
  
  
  
  
  
  公攤比列不同
  按通常情況來說，40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高，40年產(chǎn)權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
  
  
  
  
  
  戶口不同
  70年產(chǎn)權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
  
  
  
  
  
  
  貸款方式不同
  如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)套數(shù)認定要求不同
  在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
  
  
  
  
  
  其他問題
  40年產(chǎn)權的商業(yè)性質(zhì)房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產(chǎn)權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產(chǎn)權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源于網(wǎng)絡
  
  
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權
  
  
  
  
  
  
  購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源于網(wǎng)絡
  
  
  
  
  
  購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產(chǎn)權證，通過產(chǎn)權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權是否放棄提供**重要的依據(jù)。
  
  
  
  相信大家已經(jīng)知道40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么區(qū)別了，不管是40年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權的房屋，對于購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基于自己的實際需求，弄清楚不同產(chǎn)權房子的區(qū)別，畢竟各地對于商住房的態(tài)度有差異，要格外留意政策風險。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:05:37
• 147****9968

  
  產(chǎn)權年限，一直都是購房者特別關注的問題。很多人都不懂為什么房子會有40年、50年和70年產(chǎn)權之分，有的會以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好。也經(jīng)常會有人問：是不是產(chǎn)權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問題一次性說清楚。
  
  
  01
  
  “70年產(chǎn)權”不是房屋使用年限
  在實際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。
  嚴格來講：房屋的產(chǎn)權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  
  
  02
  買回來的房子，其產(chǎn)權年限一般都沒有70年
  現(xiàn)如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么？
  商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2017年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產(chǎn)權年限就只有66年了，而不是70年。
  
  
  
  
  03
  那么，如果產(chǎn)權到期怎么辦呢？
  既然房屋產(chǎn)權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權到期了該怎么辦？
  現(xiàn)已明確
  
  屆滿自動續(xù)期
  
  屆滿自動續(xù)期
  
  屆滿自動續(xù)期
  
  (重要的話講三遍)
  不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權、還是40年產(chǎn)權，買房100年不變(除非拆遷)。關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權。
  
  
  屆滿期前一年申請續(xù)費，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會超過5位數(shù)，**低不得低于15.6元/平米。
  商業(yè)產(chǎn)權到期后兩種結(jié)果：
  第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
  第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍
  
  
  所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權的問題，因為產(chǎn)權不是問題！

  查看全文↓ 2019-10-30 07:05:33

相關問題

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權多少年
  答

  關于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年
  答

  40年

  全部3個回答>
• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  全部3個回答>
• 問 買房擁有權多少年
  答

  買房擁有權大多是70年，房屋的產(chǎn)權其實指的就是房屋財產(chǎn)的歸屬權，實際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權還是歸國家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實打?qū)崫M70年，因為房屋的產(chǎn)權是從開發(fā)商拿到土地使用權時開始計算，所以加上建設房屋以及裝修整改的時間，那么剩余的時間也會縮短不少。如果超過了產(chǎn)權規(guī)定的70年時間房屋也不會被國家強制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時的具體情況還是要結(jié)合當?shù)氐恼邅泶_定，如果繳納不起續(xù)期費用，那么也可以將房屋歸還給國家，而國家也會結(jié)合實際情況給予業(yè)主一定的補償?？偠灾?，國內(nèi)房屋產(chǎn)權的相關條例相對而言也是比較人性化的，在相關政策還沒有完善之時，大家也不用過于擔心。

• 問 請問一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年？
  答

  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個回答>