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  針對近期房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)仍存違法違規(guī)、通過各種方式謀取不正當(dāng)盈利的問題，近日，住建部、工信部等七部門明確指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢。
  
  守信聯(lián)合激勵 失信聯(lián)合懲戒
  
  住建部、工信部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序、保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢。
  
  住建部已公布75家違規(guī)中介名單
  
  10月份至今，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。住建部指出，各地要將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等七類違法違規(guī)行為作為整治重點，依法從嚴(yán)從重從快進(jìn)行查處。
  
  11月25日 住建部公布30家違規(guī)中介：
  
  1.滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司北京分公司
  
  2.上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  3.廣州喜福來房地產(chǎn)代理有限公司
  
  4.深圳市家家順房產(chǎn)交易有限公司
  
  5.天津市方圓經(jīng)紀(jì)有限公司西青區(qū)大地十二城店
  
  6.蘇州鏈屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  7.南京美之居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  8.無錫市好屋信息技術(shù)有限公司
  
  9.杭州筑家房產(chǎn)代理有限公司
  
  10.廈門市香居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  11.福州愛樓房地產(chǎn)代理有限公司
  
  12.濟(jì)南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  13.安徽中安眾邦房產(chǎn)代理銷售公司水陽江路分公司
  
  14.武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  15.四川天誠物業(yè)服務(wù)有限公司
  
  16.青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  17.綿陽樂意房地產(chǎn)投資顧問有限公司
  
  18.新余市家盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司
  
  19.昆明馳泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  20.常州市上誠房地產(chǎn)代理有限公司
  
  21.淮北市永安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  22.河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  23.涿州市鴻運(yùn)房產(chǎn)中介
  
  24.襄陽市美南經(jīng)紀(jì)公司
  
  25.廣西錦航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  26.哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  27.西安尖峰房產(chǎn)信息咨詢有限責(zé)任公司
  
  28.銅川愛家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  29.海南昌旺達(dá)房地產(chǎn)交易公司
  
  30.重慶鋼運(yùn)置業(yè)代理有限公司
  
  10月3日 住建部公布45家違規(guī)中介：
  
  1.北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  2.北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
  
  3.北京金天恒置業(yè)有限公司
  
  4.北京金諾方舟家務(wù)勞動服務(wù)有限公司
  
  5.上海我愛我家房屋租賃置換有限公司浦電路店
  
  6.上海太平洋房屋服務(wù)有限公司巨峰路店
  
  7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  8.廣州裕豐咨詢顧問有限公司
  
  9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司
  
  10.深圳市中執(zhí)資本投資有限公司
  
  11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司
  
  12.中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司
  
  13.深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司
  
  14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司
  
  16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部
  
  17.天津鼎興置業(yè)有限公司
  
  18.中信保利達(dá)地產(chǎn)(天津)有限公司
  
  19.天津市華欣灃澤置地有限公司
  
  20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司
  
  21.華潤置地(蘇州)實業(yè)有限公司
  
  22.蘇州恒力置業(yè)有限公司
  
  23.南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司
  
  24.南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司
  
  25.無錫市新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  26.望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司
  
  27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  29.廈門市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司
  
  31.濟(jì)南御峰置業(yè)有限公司
  
  32.濟(jì)南源浩置業(yè)有限公司
  
  33.濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司
  
  34.合肥市寶能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司皖江路分公司
  
  36.鄭州豐益置業(yè)有限公司
  
  37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司
  
  38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司
  
  39.武漢世茂天潤置業(yè)有限公司
  
  40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問有限公司
  
  42.成都中德紅谷投資有限公司
  
  43.深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成都分公司
  
  44.成都市天府墊片有限責(zé)任公司
  
  45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成都分公司
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:17
• 134****0931

  “我國的房地產(chǎn)市場目前已全面進(jìn)入‘租購并舉’的存量房時代，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛我家集團(tuán)主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心已轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將通過互聯(lián)網(wǎng)和資本的雙驅(qū)動，成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角。 從國際經(jīng)驗觀察，當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。 數(shù)據(jù)顯示，2016年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，中國房地產(chǎn)市場全面進(jìn)入存量時代，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，小換大，遠(yuǎn)換近，配套差換配套好的置業(yè)升級需求，已成為新時代老百姓房產(chǎn)消費(fèi)的主要需求，置業(yè)升級的標(biāo)的不管是新房還是二手房，都離不開高效的存量房交易；與此同時，隨著重點一二線城市可供開發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來越少，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。 “行業(yè)發(fā)展的大趨勢已從‘建造更多的房子’轉(zhuǎn)變?yōu)椤尵幼「篮谩?，市場發(fā)展的核心已從‘新增開發(fā)建設(shè)’轉(zhuǎn)變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\(yùn)營’，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角?！?胡景暉表示。 在中國房地產(chǎn)市場已全面進(jìn)入“租購并舉”的存量房時代這一前提下，這個時代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問題。 那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士表示，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務(wù)，讓居住更美好。 2017年，昆百大A與我愛我家完成重組，我愛我家成為了國內(nèi)首家成功登陸A股主板市場的經(jīng)紀(jì)企業(yè)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)董事長謝勇認(rèn)為，借助資本的量，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)將能夠以居住為核心，以房產(chǎn)交易和房屋租賃為入口，將相關(guān)業(yè)務(wù)延展至更多的交易類型和服務(wù)場景，為客戶提供更全面的居家綜合服務(wù)。 昆百大A董事長謝勇也表示，更看好“存量為王、租購并舉、讓老百姓居住更美好”的時代，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)未來幾十年廣闊的發(fā)展空間。 此外，胡景暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是被互聯(lián)網(wǎng)改造層次**淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，但是，能夠為客戶提供線上一體化服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)逐漸成為市場主角，將加速先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:14
• 145****0167

  　　均價4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房…… 　　提供免費(fèi)咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011 　　
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:11
• 137****1574

  "首款保險版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風(fēng)險
  上周五，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》。由于保險業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會在批文中要求，加強(qiáng)銷售管理，明確說明保險責(zé)任、責(zé)任免除、合同解除等事項，確保消費(fèi)者正確理解保險合同。
  所謂保險版“以房養(yǎng)老”，實則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用。
  本周公司精算部門將發(fā)布保險條款和費(fèi)率的詳細(xì)解釋說明。
  早在多年前，保險業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇**先在國內(nèi)提出這一觀點，但由于國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問題、老年養(yǎng)老習(xí)慣等問題而導(dǎo)致推進(jìn)工作較為遲緩。直至2013年，國務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點工作。平安、合眾、幸福等多家保險公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險產(chǎn)品相比較為復(fù)雜，設(shè)置的猶豫期較長，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養(yǎng)老保險金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預(yù)期增值、預(yù)期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當(dāng)中扣除必要的費(fèi)用，如部分房屋評估費(fèi)、律師費(fèi)、保單管理費(fèi)等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔(dān)退保手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用，如養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)抵押房屋。
  對于保險版“以房養(yǎng)老”未來的市場前景，有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群。
  此前市場曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房價處于上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房價跌了，保險公司要頂著，不能把風(fēng)險拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費(fèi)用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費(fèi)用時，不足部分將由保險公司承擔(dān)。
  對于以房養(yǎng)老的風(fēng)險，南開大學(xué)風(fēng)險管理與保險系教授朱銘來表示，發(fā)達(dá)國家的反向抵押好處是把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司，隨著物價適當(dāng)調(diào)整，房屋的科學(xué)估價、長壽風(fēng)險由保險公司承擔(dān)，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長短的平均水平，以房養(yǎng)老保險是可以經(jīng)營的。但國內(nèi)的保險公司是否具備這種風(fēng)險分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風(fēng)險的計算等都存在諸多不確定性。
  （來源：北京商報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:09
• 155****8361

  "3012全國兩會——關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控窗口期）
  
  
  全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森稱，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大時機(jī)不太成熟
  從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預(yù)期作用。
  新京報：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點時機(jī)成熟嗎？
  黃其森：中國房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點時機(jī)仍不太成熟?！胺慨a(chǎn)稅源”的培育還要夯實，建議“放水養(yǎng)魚”一段時間。
  另外，若擴(kuò)大試點，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能**不會實施“房產(chǎn)稅”，全國很關(guān)注。所以不如先攻堅克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:22:05

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會多大？
  答

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個問號! ?

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• 問 產(chǎn)權(quán)證多少錢?？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會多大？
  答

  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少?！白馐弁瑱?quán)”帶來的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞頭條。14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點毋庸置疑。對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。雖說共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。一，關(guān)于單身申請年齡哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新社國是直通車表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進(jìn)，也不排除會有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個是認(rèn)購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請意見稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，離婚人員的申請問題關(guān)鍵在于一點，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。北京市住建委表示，要求申請人無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機(jī)。同時，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時間有一個半小時以上。有市場人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。為何是60平米到120平米之間?嚴(yán)躍進(jìn)告訴，對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計會更加注重戶型或面積，既不會太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關(guān)。他分析稱，過去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶型做到60平米以下?！皬钠渌矫婵?，預(yù)計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計和普通住宅的項目差別不大?！眹?yán)躍進(jìn)說。共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對北京商品房的房價會有影響嗎?住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對于房價的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對商品房的供求關(guān)系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對房價的影響也不會太大。此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。持類似觀點的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會不會很小?根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請。鏈家研究院預(yù)計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。"

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• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房。”這真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點。天津均價也排進(jìn)全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少?產(chǎn)權(quán)比率是什么？產(chǎn)權(quán)比率多少合理？
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  產(chǎn)權(quán)比率是負(fù)債總額與所有者權(quán)益總額的比率,是為評估資金結(jié)構(gòu)合理性的一種指標(biāo)。一般來說，產(chǎn)權(quán)比率可反映股東所持股權(quán)是否過多，或者是尚不夠充分等情況，從另一個側(cè)面表明企業(yè)借款經(jīng)營的程度。這一比率是衡量企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)之一。它是企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健與否的重要標(biāo)志。該指標(biāo)表明由債權(quán)人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關(guān)系，反映企業(yè)基本財務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)比率越低表明企業(yè)自有資本占總資產(chǎn)的比重越大，從而其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)越合理，長期償債能力越強(qiáng)。該指標(biāo)作用與有形資產(chǎn)凈值債務(wù)率相似產(chǎn)權(quán)比率公式公式：產(chǎn)權(quán)比率= 負(fù)債總額/股東權(quán)益×100%企業(yè)設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)值：1.2意義：反映債權(quán)人與股東提供的資本的相對比例。反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否合理、穩(wěn)定。同時也表明債權(quán)人投入資本受到股東權(quán)益的保障程度。分析提示：一般說來，產(chǎn)權(quán)比率高是高風(fēng)險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)比率低，是低風(fēng)險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。從股東來說，在通貨膨脹時期，企業(yè)舉債，可以將損失和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給債權(quán)人;在經(jīng)濟(jì)繁榮時期，舉債經(jīng)營可以獲得額外的利潤;在經(jīng)濟(jì)萎縮時期，少借債可以減少利息負(fù)擔(dān)和財務(wù)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)比率的應(yīng)用產(chǎn)權(quán)比率越高，說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越弱;產(chǎn)權(quán)比率越低，產(chǎn)權(quán)比率說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越強(qiáng)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少合理?產(chǎn)權(quán)比率多少合適
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  對這個指標(biāo)傳統(tǒng)意義的財務(wù)管理教材都喜歡說是1：1時是比較合適的，但是這僅僅是從財務(wù)穩(wěn)健角度去說的。因為這時候說明企業(yè)股東的資本可以足夠償還債務(wù)人提供的資本，對債務(wù)人來說是安全的借款。

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