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  "近期關(guān)于房地產(chǎn)的消息不少?！?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/22901.html">租售同權(quán)”帶來(lái)的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”又上了近日的新聞?lì)^條。
  
  14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。
  
  此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，落戶(hù)、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。
  
  十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。
  
  對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，在面對(duì)此前限購(gòu)、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說(shuō)，中國(guó)即將迎來(lái)一個(gè)奮斗者的時(shí)代。
  
  雖說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請(qǐng)資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對(duì)申請(qǐng)人提出了一定要求。對(duì)于單身申請(qǐng)年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請(qǐng)等方面，北京市住建委也一一作出了具體說(shuō)明。
  
  一，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡
  
  哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房?
  
  意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人要年滿30周歲。反饋意見(jiàn)指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。
  
  對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社國(guó)是直通車(chē)表示，對(duì)于年齡問(wèn)題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來(lái)如果推進(jìn)，也不排除會(huì)有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購(gòu)房，照此模式，北京未來(lái)會(huì)形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個(gè)是認(rèn)購(gòu)現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個(gè)不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。
  
  二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)
  
  意見(jiàn)稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題關(guān)鍵在于一點(diǎn)，即申請(qǐng)前是否有無(wú)住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問(wèn)題。
  
  北京市住建委表示，要求申請(qǐng)人無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，杜絕投資投機(jī)。同時(shí)，還將根據(jù)群眾建議，把“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。
  
  三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源
  
  北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于東城和西城戶(hù)籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應(yīng)郊區(qū)申請(qǐng)此類(lèi)住房，這也是為了讓職住平衡導(dǎo)向更加靈活。
  
  鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，保障性住房要響應(yīng)剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應(yīng)。他指出，2014年以來(lái)北京市自住型商品房明顯滯銷(xiāo)，主要原因在于項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，通勤時(shí)間有一個(gè)半小時(shí)以上。
  
  有市場(chǎng)人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來(lái)開(kāi)發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)，在郊區(qū)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標(biāo)。
  
  四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)
  
  針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。
  
  為何是60平米到120平米之間?嚴(yán)躍進(jìn)告訴，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)會(huì)更加注重戶(hù)型或面積，既不會(huì)太強(qiáng)調(diào)超小戶(hù)型的項(xiàng)目，也不會(huì)做超大戶(hù)型的項(xiàng)目，這與“夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。
  
  他分析稱(chēng)，過(guò)去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶(hù)型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或“夾心層”群體對(duì)住房的不同戶(hù)型需求。租賃市場(chǎng)可以把戶(hù)型做的小一點(diǎn)，但是共有產(chǎn)權(quán)住房不必刻意強(qiáng)調(diào)戶(hù)型做到60平米以下。
  
  “從其他方面看，預(yù)計(jì)會(huì)植入新的概念，類(lèi)似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來(lái)看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房推出后，其對(duì)北京商品房的房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎?
  
  住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受?chē)?guó)是直通車(chē)采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)商品房的供求關(guān)系帶來(lái)多大的影響。如果共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量緊張，而商品房市場(chǎng)供求關(guān)系變化不大，則共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)太大。
  
  此外，顧云昌強(qiáng)調(diào)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了構(gòu)建新的供應(yīng)體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權(quán)明晰的供應(yīng)體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和發(fā)展租賃市場(chǎng)一樣，都是從供給側(cè)改革著手，逐步建立起完善的住房供應(yīng)體系，從而實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。
  
  持類(lèi)似觀點(diǎn)的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對(duì)抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房?jī)r(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來(lái)，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會(huì)不會(huì)很小?
  
  根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套。未來(lái)房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請(qǐng)。
  
  鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年，北京存量房將有900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:43
• 152****8529

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  梁平曲水鄉(xiāng)，楊某的“小產(chǎn)權(quán)房”施工現(xiàn)場(chǎng)。
  
  ?梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢(qián)。然而，令人不可思議的是，在沒(méi)有辦理國(guó)土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預(yù)售制”。昨日，采訪了解到，楊某違規(guī)“預(yù)售”，被縣政府查獲后罰款10多萬(wàn)元，目前他已繳納罰款。
  停工幾個(gè)月后又復(fù)工
  楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報(bào)傳來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，這幢樓系框架結(jié)構(gòu)，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車(chē)工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
  負(fù)責(zé)施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動(dòng)工，后來(lái)因故停工了幾個(gè)月，曾被罰了10多萬(wàn)元，前不久才開(kāi)始復(fù)工，估計(jì)春節(jié)前后主體工程可以完工。
  每套房預(yù)售價(jià)約20萬(wàn)
  楊培云稱(chēng)，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地?cái)?shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣(mài)出了三分之二，每平方米賣(mài)價(jià)約為2000元，一套房要價(jià)近20萬(wàn)元。
  楊培云說(shuō)，“房子建得很牢固，可以防8級(jí)地震，屬全框架結(jié)構(gòu)，還是現(xiàn)澆的”。他告訴，如果要買(mǎi)的話，可以先交錢(qián)，他們搞的是“預(yù)售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  一名曾買(mǎi)了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權(quán)房”位置較好，與開(kāi)發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價(jià)格要低好幾百元。他說(shuō)，因價(jià)格合適，買(mǎi)的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:39
• 136****5639

  "3012全國(guó)兩會(huì)——關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控窗口期）
  
  
  全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森稱(chēng)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大時(shí)機(jī)不太成熟
  從去年到今年，全國(guó)房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房?jī)r(jià)關(guān)系不是那么密切。當(dāng)然，作為“組合拳”，它也會(huì)起到一定的心理預(yù)期作用。
  新京報(bào)：你認(rèn)為目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)機(jī)成熟嗎？
  黃其森：中國(guó)房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務(wù)是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒(méi)有改變，集體土地也無(wú)法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權(quán)。所以，我認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)時(shí)機(jī)仍不太成熟?！胺慨a(chǎn)稅源”的培育還要夯實(shí)，建議“放水養(yǎng)魚(yú)”一段時(shí)間。
  另外，若擴(kuò)大試點(diǎn)，建議北京要帶頭。過(guò)去說(shuō)，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能**不會(huì)實(shí)施“房產(chǎn)稅”，全國(guó)很關(guān)注。所以不如先攻堅(jiān)克難，其他地區(qū)就會(huì)迎刃而解。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:35
• 146****8986

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  原標(biāo)題 [“讓中國(guó)多數(shù)家庭也住獨(dú)棟房子”]
  “有人說(shuō)，歐美人居住的獨(dú)棟房子我們是沒(méi)有資格住的，這種想法相當(dāng)糊涂，”上周六，社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任黨國(guó)英做客嶺南大講壇·公眾論壇，分享“農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革與城鎮(zhèn)化模式選擇”話題。他建議改革土地制度，調(diào)整城市規(guī)劃思維，讓中國(guó)多數(shù)家庭擁有獨(dú)棟房。
  “獨(dú)棟房屋帶來(lái)平和感、富足感”
  黨國(guó)英說(shuō)，中國(guó)城市平均人口密度不高，但是居住區(qū)的人口密度高。城市規(guī)劃一般將居住區(qū)面積占城市總面積的比例壓在25%以下?！叭丝诿芏仍礁撸瑢?duì)人身心健康負(fù)面影響就越大”，黨國(guó)英說(shuō)，人口密集造成人與人之間的緊張，對(duì)私密空間的壓榨。
  黨國(guó)英認(rèn)為，讓大部分中國(guó)家庭擁有獨(dú)棟房屋的社會(huì)意義重大?！皳碛歇?dú)棟房屋并對(duì)房基地?fù)碛兴袡?quán)的情形下，人們更易建立財(cái)產(chǎn)主人的心態(tài)，同時(shí)產(chǎn)生平和感、富足感。如果中國(guó)70%的家庭擁有帶有一定面積院落的獨(dú)棟房屋，社會(huì)心態(tài)將有顯著不同”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車(chē)位多少年？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會(huì)多大？
  答

  我們都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒(méi)有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會(huì)讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，似乎永遠(yuǎn)沒(méi)有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題，國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說(shuō)話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會(huì)輿論過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)不會(huì)應(yīng)聲下落。 但是，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國(guó)家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來(lái)看，非常有必要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來(lái)源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房?jī)r(jià)，但對(duì)房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對(duì)于如何開(kāi)征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見(jiàn)，他建議，全國(guó)人大對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開(kāi)征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開(kāi)征，三四線去庫(kù)存城市可能晚一點(diǎn)開(kāi)征?！? 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開(kāi)征，這完全還是取決于中央的決定，就算專(zhuān)家說(shuō)的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)號(hào)! ?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)比率多少合理？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會(huì)有多大？
  答

  "針對(duì)近期房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)仍存違法違規(guī)、通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)盈利的問(wèn)題，近日，住建部、工信部等七部門(mén)明確指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。守信聯(lián)合激勵(lì) 失信聯(lián)合懲戒住建部、工信部等七部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序、保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。住建部已公布75家違規(guī)中介名單10月份至今，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。住建部指出，各地要將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷(xiāo)售、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等七類(lèi)違法違規(guī)行為作為整治重點(diǎn)，依法從嚴(yán)從重從快進(jìn)行查處。11月25日 住建部公布30家違規(guī)中介：1.滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司北京分公司2.上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司3.廣州喜福來(lái)房地產(chǎn)代理有限公司4.深圳市家家順?lè)慨a(chǎn)交易有限公司5.天津市方圓經(jīng)紀(jì)有限公司西青區(qū)大地十二城店6.蘇州鏈屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司7.南京美之居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.無(wú)錫市好屋信息技術(shù)有限公司9.杭州筑家房產(chǎn)代理有限公司10.廈門(mén)市香居房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司11.福州愛(ài)樓房地產(chǎn)代理有限公司12.濟(jì)南冠潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司13.安徽中安眾邦房產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司水陽(yáng)江路分公司14.武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司15.四川天誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司16.青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司17.綿陽(yáng)樂(lè)意房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司18.新余市家盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司19.昆明馳泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20.常州市上誠(chéng)房地產(chǎn)代理有限公司21.淮北市永安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司22.河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司23.涿州市鴻運(yùn)房產(chǎn)中介24.襄陽(yáng)市美南經(jīng)紀(jì)公司25.廣西錦航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司26.哈爾濱嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司27.西安尖峰房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限責(zé)任公司28.銅川愛(ài)家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司29.海南昌旺達(dá)房地產(chǎn)交易公司30.重慶鋼運(yùn)置業(yè)代理有限公司10月3日 住建部公布45家違規(guī)中介：1.北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3.北京金天恒置業(yè)有限公司4.北京金諾方舟家務(wù)勞動(dòng)服務(wù)有限公司5.上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司浦電路店6.上海太平洋房屋服務(wù)有限公司巨峰路店7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.廣州裕豐咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司10.深圳市中執(zhí)資本投資有限公司11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司12.中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司13.深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部17.天津鼎興置業(yè)有限公司18.中信保利達(dá)地產(chǎn)(天津)有限公司19.天津市華欣灃澤置地有限公司20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司21.華潤(rùn)置地(蘇州)實(shí)業(yè)有限公司22.蘇州恒力置業(yè)有限公司23.南京升龍?jiān)l(fā)置業(yè)有限公司24.南京力圖企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司25.無(wú)錫市新都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司26.望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司29.廈門(mén)市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司31.濟(jì)南御峰置業(yè)有限公司32.濟(jì)南源浩置業(yè)有限公司33.濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司34.合肥市寶能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷(xiāo)售有限公司皖江路分公司36.鄭州豐益置業(yè)有限公司37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司39.武漢世茂天潤(rùn)置業(yè)有限公司40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司42.成都中德紅谷投資有限公司43.深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成都分公司44.成都市天府墊片有限責(zé)任公司45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成都分公司?"

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)證多少錢(qián)？共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子
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  廣州日?qǐng)?bào)訊 中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱(chēng)“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱(chēng)“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷(xiāo)甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線城市來(lái)講，滄州房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱(chēng)將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國(guó)房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過(guò)去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來(lái)進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場(chǎng)的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)各類(lèi)回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國(guó)內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國(guó)內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來(lái)越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問(wèn) ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶(hù)，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證多少錢(qián)?？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買(mǎi)八成產(chǎn)權(quán)就能入住
  答

  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。” 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣(mài)房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣(mài)房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類(lèi)現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴(lài)度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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