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• 143****4781

  銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅（不是銷售貨物的增值稅）。
  土地增值稅一般先自行申報，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算，清算時間可參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-11-24 14:03:19
• 145****2699

  一、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種。
  稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅，所以從理論上講，**終會降低整體稅負(fù)。不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)無法取得足夠的增值稅專用的話，則可能會導(dǎo)致整體的稅負(fù)增加。因此，能否取得增值稅專用以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是稅負(fù)增減的重要因素。
  二、會計處理的變化
  營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。
  假設(shè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則相關(guān)的會計處理如下：
  借：銀行存款1000
  貸：主營業(yè)務(wù)收入1000
  借：營業(yè)稅金及附加50
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅50
  借：營業(yè)稅金及附加6
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅3.5
  應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加1.5

  查看全文↓ 2019-11-24 14:03:15
• 153****1896

  一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
  
  一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
  
  小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

  查看全文↓ 2019-11-24 14:03:10

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)需要交什么稅？要交增值稅嗎？
  答

  銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅（不是銷售貨物的增值稅）。土地增值稅一般先自行申報，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算，清算時間可參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），多退少補(bǔ)。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率
  答

  房地產(chǎn)所預(yù)繳的增值稅稅率，按照5%的比例進(jìn)行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預(yù)繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關(guān)系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進(jìn)行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項(xiàng)目金額后產(chǎn)生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當(dāng)中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預(yù)征率，提供了建筑服務(wù)之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預(yù)繳稅款。具體情況也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。

• 問 房地產(chǎn)增值稅計算公式是什么?
  答

  你好,根據(jù)**新的稅收文件以及相關(guān)的規(guī)定,增值稅的計算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。然后具體的增值稅就要根據(jù)這個公式來計算了,房產(chǎn)增值稅的公式也是和上面一樣的。

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• 問 房地產(chǎn)都需要交什么稅
  答

  1. 增值稅：按照房地產(chǎn)交易價格收取的稅款，即買賣雙方增值的稅款；2. 房產(chǎn)稅：按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的房屋所有權(quán)稅；3. 個人所得稅：個人所得稅是按照個人的收入收取的稅款，買賣雙方均需繳納；4. 交易稅：按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的房產(chǎn)交易稅款；5. 契稅：按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的房地產(chǎn)買賣契稅；6. 土地使用稅：按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的房地產(chǎn)使用稅；7. 土地增值稅：按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的房地產(chǎn)增值稅。

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