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• 136****6497

  銷(xiāo)售房屋屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅（不是銷(xiāo)售貨物的增值稅）。
  土地增值稅一般先自行申報(bào)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算，清算時(shí)間可參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)），多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:56
• 142****4621

  1.取得土地時(shí)：
  　　土地出讓金、契稅
  　　2.建造環(huán)節(jié)印花稅（工程合同、購(gòu)材料合同等）
  　　3.銷(xiāo)售環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，城建稅等營(yíng)業(yè)稅附加
  　　印花稅（銷(xiāo)售合同等）契稅（辦理大產(chǎn)證）
  　　4.代扣代繳個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅（項(xiàng)目清算）
  　　就純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是不用交繳增值稅的。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:48
• 135****2681

  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
  1、應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅
  銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
  2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
  3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
  4、預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-01-02 19:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)需要交什么稅？要不要交增值稅？
  答

  銷(xiāo)售房屋屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅（不是銷(xiāo)售貨物的增值稅）。土地增值稅一般先自行申報(bào)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算，清算時(shí)間可參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)），多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率
  答

  房地產(chǎn)所預(yù)繳的增值稅稅率，按照5%的比例進(jìn)行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預(yù)繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關(guān)系，特別是在營(yíng)改增后，每年所繳納的銷(xiāo)售額標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生改變，目前是按照500萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進(jìn)行繳納。所計(jì)算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷(xiāo)售收入去掉項(xiàng)目金額后產(chǎn)生的金額。在目前增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅兩種，在征收的過(guò)程當(dāng)中，一般使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法會(huì)比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問(wèn)題，還特別推出了預(yù)征率，提供了建筑服務(wù)之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預(yù)繳稅款。具體情況也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)要交什么稅
  答

  1、城建稅2、教育費(fèi)附加3、個(gè)人所得稅4、印花稅5、房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易要交什么稅
  答

  房地產(chǎn)交易應(yīng)納稅款包括：房屋買(mǎi)賣(mài)稅、土地使用稅、增值稅、契稅以及契稅等。具體稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)增值稅計(jì)算公式是什么?
  答

  你好,根據(jù)**新的稅收文件以及相關(guān)的規(guī)定,增值稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。然后具體的增值稅就要根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算了,房產(chǎn)增值稅的公式也是和上面一樣的。

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