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• 152****1288

  第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛
  
  這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛
  
  房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
  
  第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛
  
  中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:39:24
• 142****0742

  1、在拆遷區(qū)的二手房買賣
  
  有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，房?jī)r(jià)也較高。二手房買賣順利完成后，接到拆遷通知，開發(fā)商愿意根據(jù)國家有關(guān)拆遷規(guī)定給被搬遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償對(duì)一般的舊住宅區(qū)的住房應(yīng)該還是合適的，但對(duì)于高價(jià)買來的臨街房再進(jìn)行改建裝修的人來十分不合適，而開發(fā)商決不會(huì)給予其更多的補(bǔ)償。
  
  這就需要提醒投資購房人，在進(jìn)行購房前，一定要了解該區(qū)域是否在拆遷之列，是否有開發(fā)商將在此地開發(fā)項(xiàng)目，國家是否在近期或遠(yuǎn)期將此地區(qū)列人舊城改造等。
  
  2、已有銀行按揭的二手房的買賣
  
  購房人在一處早已完工的住宅區(qū)買二手房，經(jīng)全面考察，買賣雙方?jīng)Q定成交。二手房主人告訴購房人，因開發(fā)商尚未辦下大產(chǎn)權(quán)，所以其所擁有的住房的小產(chǎn)權(quán)證自然也未辦下來。他主動(dòng)出示了其購房時(shí)與開發(fā)商簽署的買賣契約，于是雙方簽訂了二手房買賣合同。但沒過幾天，開發(fā)商告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，這時(shí)購房人才如夢(mèng)初醒，原來自己買的二手房是有債務(wù)的房產(chǎn)，開發(fā)商會(huì)隨時(shí)收回房產(chǎn)的。
  
  在購買此類的二手房時(shí)，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:39:01
• 136****5115

  二手房買賣常見糾紛解決辦法：
  
  一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：
  
  1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
  
  2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
  
  二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。
  
  買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來承擔(dān)。
  
  為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，**好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法。
  
  由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。
  
  關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
  
  一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
  
  二是約定由買家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費(fèi)，更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)。
  
  三是做低房?jī)r(jià)，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:38:53

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房糾紛怎么處理?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。3向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。4向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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• 問 ??自己買賣二手房怎么避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1.明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價(jià)，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣買方就會(huì)有保障。2、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購房者還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款等。3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。4、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同二手房買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無門的窘境。5、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。順利進(jìn)行二手房買賣，這個(gè)問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應(yīng)對(duì)二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報(bào)。因此，在簽訂合同約定條款時(shí)更是要斟酌仔細(xì)，有問題建議向有經(jīng)驗(yàn)的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。6、買賣雙方當(dāng)面談合同即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)買賣雙方一定坐下來當(dāng)面談好房?jī)r(jià)，過戶時(shí)間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。7、購房者要小心支付房款所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房?jī)r(jià)的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2。

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• 問 ??自己買賣二手房如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  常見的二手房糾紛案件有哪些？律師表示，二手房糾紛主要有這么幾種：一是由于房地產(chǎn)政策變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)引起的糾紛。當(dāng)利好政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能上漲，這時(shí)賣方違約的情形比較多，賣 方通常會(huì)以未經(jīng)配偶或其他共有權(quán)人同意為由主張合同無效。當(dāng)限制政策出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)可能下跌，這時(shí)買方違約的情形較多，買方通常會(huì)以合同存在漏洞為由要求解 除合同退房。二是連環(huán)買賣引起的糾紛。對(duì)于改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購買新的房屋，當(dāng)自己賣房過程中發(fā)生問題，例如買方未能 按時(shí)支付房款，導(dǎo)致自己在買房過程中會(huì)造成對(duì)賣方的遲延。但是由于賣房與買房沒有必然的因果關(guān)系，所以由于上家違約導(dǎo)致對(duì)下家的違約，難以向上家索賠。三 是共有人為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)而引起的糾紛。離婚一方為了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，或者繼承人一方為了多占有房產(chǎn)，而將房產(chǎn)出售。其他權(quán)利人以惡意串通為由主張合同無效。四是由于 特殊性質(zhì)房屋，交易受到限制引發(fā)的糾紛。如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋等特殊類型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)怎么辦？二手房買賣交易程序比較復(fù)雜，歷時(shí)較長，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā) 生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合 同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時(shí)，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時(shí)找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應(yīng)對(duì)方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是**好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會(huì)耽誤時(shí)間。哪些房子不能辦理按揭貸款？針對(duì)這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：（1）沒有房產(chǎn)證的；（2）舊城改造內(nèi)的房屋；當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記；（3）土地使用權(quán)已抵押的房屋；（4）已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。貸款比較困難的房屋有：（1）集體土地上的房屋；（2）房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。二手房買賣能繞開經(jīng)紀(jì)人嗎？律師建議，買賣雙方**好不要繞開經(jīng)紀(jì)人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息，繞過他就違反了誠實(shí)信用的原則。（1）經(jīng)紀(jì)人為購房者提供房源信息是**大 的價(jià)值體現(xiàn)，既然接受了服務(wù)就應(yīng)支付費(fèi)用；（2）買賣雙方非專業(yè)人士，對(duì)貸款銀行、過戶部門、稅務(wù)部門的工作流程及整個(gè)購房流程都不了解，會(huì)導(dǎo)致辦理時(shí)間 拉長；（3）雙方缺乏基本的信任，會(huì)由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀(jì)人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀(jì)公司與選擇律師一樣。要選擇相對(duì)大一 些公司，大公司業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)相對(duì)完備，合同版本相對(duì)完善。還要注重選擇經(jīng)紀(jì)人，要選擇工作經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

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• 問 怎樣買賣二手房?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。五、向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民法院起訴是**后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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