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• 159****9953

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  NO.1滄州恒大城四居樣板間開放
  
  滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營銷中心舉辦業(yè)主答謝會，現(xiàn)場準備有精彩表演和豐富的沒事，到訪即可參與**。
  
  項目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
  
  售樓地址：滄州市運河區(qū)浮陽北大道84號，婦幼保健院南側，運河區(qū)工商局北側
  
  NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房
  
  貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。
  
  集中交房地點：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。
  
  需攜帶材料：1、入住通知書;
  
  2、購房合同;
  
  3、購房發(fā)票;
  
  4、地下室及車位票據(jù)：
  
  5、貸款發(fā)票;
  
  6、維修基金收款憑證;
  
  7、購房人身份證及身份證復印件一張;
  
  NO.3新獲預售證樓盤匯總
  
  
  
  
  
  滄房預售證2016第162號 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡
  
  
  
  
  
  滄房預售證2016第155號 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡
  
  滄房預售證2016第156號 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡
  
  滄房預售證2016第157號 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡
  
  滄房預售證2016第158號 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡
  
  滄房預售證2016第148號 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡
  
  滄房預售證2016第159號 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡
  
  滄房預售證2016第160號 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡
  
  滄房預售證2016第161號 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡
  
  
  
  
  
  滄房預售證2016第163號 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡
  
  滄房預售證2016第164號 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡
  
  滄房預售證2016第165號 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡
  
  
  
  
  
  滄房預售證2016第149號 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡
  
  滄房預售證2016第150號 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡
  
  滄房預售證2016第151號 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡
  
  滄房預售證2016第152號 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡
  
  滄房預售證2016第153號 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡
  
  滄房預售證2016第154號 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:35
• 138****3681

  隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節(jié)點——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網(wǎng)、中遠海運、復星集團、華銳風電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出，作為歐債危機的主角，希臘已經(jīng)“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據(jù)不完全統(tǒng)計，希臘總投資金額的40%來自中國。 在大量中資機構紛紛搶灘希臘的同時，希臘房地產(chǎn)投資的機會也被挖掘出來，大量個人投資者緊隨而至。相比于機構對希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領域的投資，個人投資者**青睞的標的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務危機爆發(fā)后，房價曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務危機后的首次增長。 在此背景下，不少設有海外地產(chǎn)業(yè)務的國內(nèi)房產(chǎn)電商開始發(fā)力，以服務中國投資者的“抄底”需求。希臘當?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計劃提供中文版本?！坝嘘P希臘的房產(chǎn)投資項目的早就有了，但真正火起來要算是從2017年11月份開始，與中國企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務危機，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠遠優(yōu)于其它歐盟國家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長時間目前還是個變數(shù)，但對海外投資者尤其是中國投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了。” 隨著大量中國投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機大幅提升二手房標價，不少標價比當?shù)厥袌鰞r高出了50%以上?！昂芏嘀袊顿Y者對希臘當?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺得相比國內(nèi)非常便宜，但實際上即便這個價格，也是被中介虛抬后了的”，金開律師事務所海外投資部負責人唐春指出，“對于不了解希臘當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購房合同、辦理相關手續(xù)時，**好聘請國內(nèi)和希臘兩地的律師提供專業(yè)的法律服務，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權”。 事實上，盡管今年315晚會沒有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過。瀏覽相關網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項目把返租或是高房租作為賣點?！跋ＥD房地產(chǎn)市場剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報率高的項目，極有可能是虛抬了房價，再用虛抬房價的收益來補貼租房收入，其實還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 數(shù)據(jù)顯示，2017年中國海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長8%，其中近半用于購買歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:32
• 133****6837

  深圳市住房和建設局26日在其官網(wǎng)發(fā)布關于征求《關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見(征求意見稿)》意見的通告，征求意見稿提到，各區(qū)政府應當根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權調(diào)換標準。 征求意見稿稱，使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)政府(含新區(qū)管理機構，下同)批準后可以適用棚戶區(qū)改造政策。 根據(jù)要求，棚戶區(qū)改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合等方式，由權利主體自愿選擇。 征求意見稿提到，各區(qū)政府應當根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權調(diào)換標準。 同時，各區(qū)政府可以根據(jù)項目實際情況，獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同項目的貨幣補償標準計收。 在根據(jù)補償方案確定的項目簽約期限內(nèi)，由區(qū)政府確定的部門、項目實施主體與權利主體三方簽訂搬遷安置補償協(xié)議(下稱補償協(xié)議)。補償協(xié)議應當明確安置補償標準、搬遷安置住房面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費、搬遷獎勵等事宜。各區(qū)政府可以通過貨幣獎勵等方式引導權利主體在簽約期內(nèi)完成簽約。項目實施主體應當按項目監(jiān)管協(xié)議、補償協(xié)議約定，支付安置補償?shù)认嚓P費用。 而針對簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，征求意見稿表示，區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實施房屋征收。如涉及違法行為的，區(qū)政府依法啟動行政處罰程序。 針對新建住房的用途，征求意見稿稱，棚戶區(qū)改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區(qū)政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業(yè)可以參與。棚戶區(qū)改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統(tǒng)一由人才住房專營機構運營管理。棚戶區(qū)改造項目建設的人才住房由人才住房專營機構持有或回購，項目建設的保障性住房由區(qū)政府回購。人才住房回購政策另行制定。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:29
• 153****0492

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  房子70年產(chǎn)權要取消？想太多了！
  本報 張智 北京報道
  一石激起千層浪。
  中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產(chǎn)權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權！
  這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。
  而取消70年產(chǎn)權的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。
  我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。我國土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。
  70年的產(chǎn)權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。
  不過，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
  關于產(chǎn)權，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。
  ?來源：華夏時報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:26
• 133****4538

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  這樁不到三年的合作**終還是以分手而告終。
  5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，與浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司簽訂《權益轉讓協(xié)議書》，將其持有的興業(yè)國際信托有限公司股權信托合同項下所持信托100%受益權和委托人的權利義務(即交易標的)轉讓給萬科南都。
  萬科南都應向濱江集團支付的價款合計約9.19億元，其中，標的權益轉讓款為2000萬元。萬科南都代東尚置業(yè)向濱江集團歸還財務資助款項本金及利息合計約8.99億元。
  濱江集團表示，本次交易完成后，將提前收回向東尚置業(yè)提供的財務資助款項和取得的利息收益，并獲得約9.19億元的資金，進一步增強公司的資金實力。
  這次合作源于2010年萬科南都拿下的一塊地。2010年5月，萬科南都以12.922億競得杭州草莊25號地，此前就有消息人士透露，原本準備和萬科南都同臺競技的濱江并未爭奪，這幅地塊有可能會一起合作開發(fā)。
  當年7月，這一消息被證實。通過聯(lián)華國際信托有限公司作為股權信托的受托人，濱江和萬科南都各出資1000萬，分別持有東尚置業(yè)50%的股權，濱江集團通過收購的方式，取得聯(lián)華國際信托項下東尚置業(yè)50%股權中100%的委托權和轉讓權。
  “東尚置業(yè)”成立于2010年6月，注冊資本2000萬元，是為開發(fā)杭政儲出[2010]25號草莊地塊而成立的項目公司。
  通過這一資本運作，濱江集團實質上取得東尚置業(yè)50%的股權。
  現(xiàn)在要放棄的，也正是這一部分股權?！斑@是一筆信托轉讓，等于我們現(xiàn)在收回財務資助款。”濱江集團相關負責人對透露。
  事實上，濱江集團并未把這一土地列入濱江的土地儲備，而且對這筆投資的說法是“財務資助款”，似乎早在合作之初，濱江集團就沒有合作開發(fā)之意。
  當時公告中提及，根據(jù)上述合作，經(jīng)公司與萬科南都初步測算，東尚置業(yè)在具備向金融機構貸款條件前，萬科南都和濱江分別需要投入約7億元的資金?！皩嶋H上投入不到7個億?！毕⑷耸糠Q。
  事實上，濱江集團今年土地儲備較多，總銷售金額預計600億元左右，能夠充分保證未來3~5年的發(fā)展需要，估計和萬科南都合作開發(fā)的可能性微乎其微。
  （來源：第一財經(jīng)日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:23

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• 問 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權多少年?廈門翔安海峽現(xiàn)代城是小產(chǎn)權
  答

  樓盤名稱：廈門海峽現(xiàn)代城一期城市：廈門樓盤位置：新澳路500-504號規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位400樓盤圖片：

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• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權多少年50？共有產(chǎn)權房已成為新房交易主力
  答

  12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產(chǎn)權養(yǎng)老設施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權養(yǎng)老設施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產(chǎn)權養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務，基礎服務多達65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風險小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實，對于入住人有嚴格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。可以說，政策設計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進一步豐富我國養(yǎng)老服務體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關成本，當成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設計產(chǎn)權比例，如果適當降低購買人的產(chǎn)權比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權，企業(yè)5%產(chǎn)權，而應該設計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務成本可以適當降低。目前，老人每月需繳3000元服務費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎服務來說，其服務成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務費，部分老人的經(jīng)濟壓力不小。 能否采取靈活的服務和價格，值得考慮。如果設計多種服務套餐，每種套餐有相應的服務收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。

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• 問 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權多少年？揚州樓市“限售令”住房產(chǎn)權未滿2年不得交易
  答

  尼日利亞《每日信報》12月18日文章，原題：中國退休人員或推動下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總人口的1/4且超過美國當前的總人口。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經(jīng)濟日益加劇的擔憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。 隨著國內(nèi)房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國人對外國商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對中國富人的一項調(diào)查，有60%的人說他們在今后三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報告，2015年中國老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國所有游客的20%。隨著老年群體對旅游感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那么令人畏縮了。對于很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準中國客戶的澳中集團在過去幾年里經(jīng)歷了中國人退休投資的明顯增長，已經(jīng)開始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應當?shù)氐纳?。此外，長期以來一直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房產(chǎn)權多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

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• 問 小產(chǎn)權是多少年?什么是小產(chǎn)權房？產(chǎn)權是多少年？
  答

  小產(chǎn)權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

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