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  地方經(jīng)濟(jì)任務(wù)會(huì)議指出，要保持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，綜合應(yīng)用金融、地盤(pán)、財(cái)稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹(shù)立契合國(guó)情、順應(yīng)市場(chǎng)紀(jì)律的根底性軌制和長(zhǎng)效機(jī)制，既克制房地產(chǎn)泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財(cái)經(jīng)指導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購(gòu)置，嚴(yán)厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤(pán)政策要落實(shí)人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動(dòng)狀況分派建立用地目標(biāo)，落實(shí)中央當(dāng)局主體義務(wù)，房?jī)r(jià)下跌壓力大的城市，要合理添加地盤(pán)供給，進(jìn)步室廬用地比例，盤(pán)活城市限制和低功效地。 在中國(guó)銀行首席研討員宗良看來(lái)，樹(shù)立長(zhǎng)效機(jī)制意味著政策在往后開(kāi)展的根底上會(huì)有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)開(kāi)展和平易近生、城鎮(zhèn)化無(wú)機(jī)地聯(lián)絡(luò)起來(lái)，既包管它的開(kāi)展，又避免價(jià)錢(qián)繼續(xù)下跌給平易近生帶來(lái)晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房?jī)r(jià)沒(méi)有怎樣漲，但經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持絕對(duì)較高的增加速度。作為中國(guó)來(lái)說(shuō)，愿望房地產(chǎn)是平易近生項(xiàng)目，而不是復(fù)雜的靠賣(mài)地、賣(mài)房子的錢(qián)來(lái)支持經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，愿望完成一種良性開(kāi)展機(jī)制，只要如許才干久遠(yuǎn)。 趙慶明以為，長(zhǎng)效機(jī)制就是以房地產(chǎn)稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產(chǎn)稅能起到完成二次分派功用，關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)構(gòu)成必定本錢(qián)。一旦構(gòu)成本錢(qián)，就會(huì)影響需求。其次，還會(huì)逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產(chǎn)稅在供需方面均會(huì)構(gòu)成大的影響，進(jìn)而發(fā)揚(yáng)房?jī)r(jià)調(diào)理感化。 全國(guó)社會(huì)保證基金理事會(huì)理事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)部原部長(zhǎng)樓繼偉此前也強(qiáng)調(diào)，固然一切稅制和房地產(chǎn)稅制變革仍面對(duì)諸多艱苦，但下一步將義無(wú)反顧地推動(dòng)。 從久遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅是中央當(dāng)局耐久稅收的起源，有利于調(diào)劑我國(guó)央地之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)子士以為，房地產(chǎn)稅出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的影響將是多方面的，能否能克制房?jī)r(jià)過(guò)快下跌自身存疑。另一方面，如今中國(guó)消費(fèi)缺乏、構(gòu)造掉衡，因而要添加居平易近消費(fèi)和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。所以房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)增將大大添加居平易近稅收擔(dān)負(fù)，且這是臨時(shí)繼續(xù)的稅收擔(dān)負(fù)，與我們?nèi)繕?gòu)造調(diào)劑的政策導(dǎo)向不符。 也有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經(jīng)過(guò)拆遷有少量的房產(chǎn)，他們能夠沒(méi)有太多現(xiàn)金流，此時(shí)要向他們開(kāi)征房地產(chǎn)稅，生怕會(huì)惹起社會(huì)不波動(dòng)。許多人以為要經(jīng)過(guò)開(kāi)征房地產(chǎn)稅來(lái)平抑房?jī)r(jià)，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤(pán)供應(yīng)缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績(jī)。因而，要真正要平抑房?jī)r(jià)，就要樹(shù)立波動(dòng)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制。 從當(dāng)下實(shí)踐狀況看，房地產(chǎn)稅推動(dòng)面對(duì)不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關(guān)于房地產(chǎn)稅沒(méi)有共鳴，因而來(lái)歲或不會(huì)有本質(zhì)變更。但這種軌制很有需要，房地產(chǎn)稅軌制及團(tuán)體分類(lèi)與綜合相聯(lián)合的團(tuán)體所得稅軌制越早構(gòu)成越好。這關(guān)于全部經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的安康開(kāi)展，以及調(diào)理貧富懸殊無(wú)益而無(wú)一害。 別的，在房地產(chǎn)稅的制訂上，聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研討院院長(zhǎng)、國(guó)度稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)強(qiáng)調(diào)：“關(guān)于房地產(chǎn)稅，照搬別國(guó)房地產(chǎn)政策一定是不可的。必定要契合中國(guó)國(guó)情，中國(guó)和其他國(guó)度有著很大差別?！? ?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:40
• 135****8205

  本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來(lái)了!房?jī)r(jià)要降了!且慢，且慢，我先問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢(qián)?**后才是問(wèn)：房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開(kāi)發(fā)建設(shè)->買(mǎi)賣(mài)交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來(lái)叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒(méi)有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國(guó)"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。 通俗一點(diǎn)理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒(méi)有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開(kāi)始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過(guò)主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬(wàn)*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬(wàn)*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬(wàn)*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒(méi)有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒(méi)有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開(kāi)始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽(tīng)結(jié)論的可以跳過(guò)。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收，只對(duì)新買(mǎi)的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房?jī)r(jià)的0.28%，大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無(wú)人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來(lái)原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候，**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房?jī)r(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過(guò)6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿足，但短期看起來(lái)都是困難重重。 一是掌握全國(guó)住房的基本情況。 但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒(méi)有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒(méi)有基本情況也就沒(méi)法立法。 二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢。 目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類(lèi)型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒(méi)有開(kāi)展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒(méi)開(kāi)始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見(jiàn)稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚， 如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒(méi)有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開(kāi)征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，**樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買(mǎi)房，兩者之間并沒(méi)有關(guān)系。 值得買(mǎi)的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買(mǎi)。 不值得買(mǎi)的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:37
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  共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是介于政府基本住房保障與市場(chǎng)化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，曾被北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志評(píng)價(jià)為“探討長(zhǎng)效機(jī)制中又邁出了一大步”。那么，共有產(chǎn)權(quán)房已在北京推出了半年多時(shí)間，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響?在相關(guān)政策落地過(guò)程中又面臨哪些亟待解決的問(wèn)題? 近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪多位購(gòu)房者，并通過(guò)實(shí)地走訪選房現(xiàn)場(chǎng)，以期還原真實(shí)的北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房是“雞肋產(chǎn)品”，不會(huì)觸碰;而對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房滿足“居住屬性”，而且降低了購(gòu)房成本，是“絕對(duì)不會(huì)放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機(jī)的聲音不斷弱化。 共有產(chǎn)權(quán)房成交占比增加 北京共有產(chǎn)權(quán)房推出以來(lái)，不少項(xiàng)目申購(gòu)選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項(xiàng)目申購(gòu)結(jié)束時(shí)，曾被曝出棄選率超過(guò)70%，業(yè)界出現(xiàn)不少質(zhì)疑聲。 對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷的問(wèn)題，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目目前只是對(duì)區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開(kāi)放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調(diào)配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關(guān)人士也公開(kāi)表示，昌平區(qū)綠海家園三項(xiàng)目從4月2日項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)束，4月13日才開(kāi)始選房，棄選率70%無(wú)從談起。 事實(shí)上，反映在數(shù)據(jù)上，共有產(chǎn)權(quán)房在新房網(wǎng)簽中占比不斷增加。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為2月份北京新房市場(chǎng)交易量的主力，3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房交易占到三成。我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過(guò)半。3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成。 我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，2017年北京市新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場(chǎng)上占有重要地位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個(gè)北京的房?jī)r(jià)，從而穩(wěn)定樓市。 共有產(chǎn)權(quán)住房已成為北京市政策性住房的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，相關(guān)部門(mén)也在不斷加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產(chǎn)權(quán)住房的有效供應(yīng)，從2017年到2021年，北京市將提供25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，2017年已經(jīng)完成全年計(jì)劃的供應(yīng)量，2018年會(huì)按照計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房供地相關(guān)工作?！? 面向“夾心層”保證有效剛需 實(shí)際上，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅(jiān)決抑制投 資投機(jī)性購(gòu)房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度。” 在共有產(chǎn)權(quán)交流群中也看到，具有投 資屬性的購(gòu)房者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房存在疑慮，認(rèn)為“共有產(chǎn)權(quán)房是雞肋產(chǎn)品，又不好買(mǎi)到”，因此打消了共有產(chǎn)權(quán)房的投 資意愿。然而對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，又為買(mǎi)不到共有產(chǎn)權(quán)房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購(gòu)房者，在申購(gòu)綠海家園項(xiàng)目時(shí)排號(hào)排到約6700號(hào)，然而即便棄選率達(dá)到70%，排在6700號(hào)的他依然輪不到。被問(wèn)及如果“撿漏”成功是否購(gòu)買(mǎi)時(shí)，他表示，“肯定買(mǎi)，我絕對(duì)不會(huì)放棄”。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機(jī)、炒房的人退出購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)。炒房的人少了，申購(gòu)家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時(shí)也是對(duì)過(guò)去政策的糾偏。 北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中也明確表示，考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，因此對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上進(jìn)行了收緊。通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市管理，讓作為“不動(dòng)產(chǎn)”的房屋在符合購(gòu)買(mǎi)條件的家庭中“流動(dòng)”起來(lái)，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過(guò)加大打擊虛假申購(gòu)，讓投機(jī)鉆營(yíng)者面臨更高的違規(guī)成本，未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來(lái)，北京市目前還有大量的剛需無(wú)房家庭，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類(lèi)房屋不會(huì)遇冷。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:32
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  隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點(diǎn)。一些類(lèi)似“以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說(shuō)法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀。
  　　“是不是房產(chǎn)證無(wú)效了，必須要去換不動(dòng)產(chǎn)登記證？都說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了?！?*近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。
  　　“房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。不動(dòng)產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對(duì)已經(jīng)確權(quán)進(jìn)行否定，而是要優(yōu)化辦證程序?！卑霾菏胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人沈慶成介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)登場(chǎng)后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動(dòng)產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟(jì)”
  　　今年1月27日，蚌埠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當(dāng)天就有市民領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
  　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門(mén)辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國(guó)土資源部門(mén)辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門(mén)辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，栽種的樹(shù)木要到林業(yè)部門(mén)辦理《林權(quán)證》。
  　　在城市，當(dāng)事人**少要辦兩個(gè)證：到房產(chǎn)部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，到國(guó)土資源部門(mén)辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。各種證書(shū)繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。
  　　統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。
  　　辦證省事了，也更便宜了。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，遇到買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、分割(離婚析產(chǎn))、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價(jià)入股等情況時(shí)，以往辦證時(shí)，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》時(shí)要花30元，一共110元。現(xiàn)在一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換
  　　“房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效?！鄙驊c成介紹，頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開(kāi)始正式啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無(wú)需再增加其他的要件材料。
  　　而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書(shū)不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。也就是說(shuō)，不管以后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:29
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  昨日，市住建委網(wǎng)站發(fā)布消息，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的房屋所有權(quán)人，因夫妻離婚，可辦理所涉房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  市住房保障辦公室對(duì)懷柔區(qū)住建委《關(guān)于已配售未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的請(qǐng)示》的批復(fù)顯示，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的房屋所有權(quán)人，如果因夫妻離婚，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的，雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證及離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書(shū)等材料，到房屋登記部門(mén)依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記，而所涉的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)發(fā)生改變。
  在此之前，按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》第21條，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買(mǎi)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行》第28條也規(guī)定，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  但若是可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是否會(huì)出現(xiàn)有人凈身出戶之后再次申請(qǐng)保障房的現(xiàn)象？對(duì)此，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱(chēng)，按照本市目前規(guī)定，曾經(jīng)作為家庭成員申請(qǐng)過(guò)保障房的，即使脫離家庭也會(huì)被記錄在案，暫時(shí)不得再申請(qǐng)保障房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逸天廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對(duì)違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門(mén)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其門(mén)店予以關(guān)停，工商部門(mén)將依法對(duì)其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級(jí)住建、工商部門(mén)對(duì)通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運(yùn)來(lái)信息咨詢中心等涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門(mén)店立即停止違法行為，并將對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。 與此同時(shí)，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對(duì)58同城、趕集網(wǎng)、閑魚(yú)等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進(jìn)行約談。 三部門(mén)要求，各網(wǎng)站對(duì)于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過(guò)發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對(duì)違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對(duì)于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時(shí)前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 逸天廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年?奧克斯締逸城公寓的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 逸天廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年？京滬試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，全國(guó)性推廣還遠(yuǎn)嗎？
  答

  據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，日前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國(guó)人民的關(guān)注與熱議。一時(shí)間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來(lái)了!2017年房?jī)r(jià)終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房?jī)r(jià)終于要降了!那么，今年房?jī)r(jià)到底是漲是跌，這個(gè)很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定：開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠降房?jī)r(jià)，這個(gè)說(shuō)法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個(gè)概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說(shuō)房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱(chēng)相近的，在傳播過(guò)程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時(shí)間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時(shí)候都會(huì)掀起一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來(lái)咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房?jī)r(jià)，這種說(shuō)法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會(huì)抑制房?jī)r(jià)的塬因是因?yàn)?，房產(chǎn)稅上升會(huì)增加二套房的購(gòu)買(mǎi)成本，而成本增加就會(huì)造成消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望下降，購(gòu)買(mǎi)者減少，房地產(chǎn)商就會(huì)以下調(diào)房?jī)r(jià)來(lái)刺激需求。 在這個(gè)問(wèn)題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。因?yàn)闃?gòu)成房?jī)r(jià)的因素有很多，不能僅僅只憑一個(gè)單一的房產(chǎn)稅就來(lái)決定房?jī)r(jià)會(huì)升還是降。 而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)學(xué)塬理來(lái)分析，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說(shuō)，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。那話又說(shuō)回來(lái)，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因?yàn)樾路?、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫(kù)存量，完全不足以起到降低房?jī)r(jià)或是抑制房?jī)r(jià)的作用。 **后，如果說(shuō)2017年房?jī)r(jià)要降，那么**大的依據(jù)點(diǎn)就是中央對(duì)于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房?jī)r(jià)的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 成都疊翠峰 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是幾十年?疊翠峰怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
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  樓盤(pán)名稱(chēng)：合景疊翠峰樓盤(pán)位置：郭新東路199號(hào)開(kāi)發(fā)商：蘇州凱威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：高層,塔樓,公交線路：國(guó)泰三村: 671路、550路

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• 問(wèn) 逸天廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年？門(mén)房18年未移交產(chǎn)權(quán)建議走司法途徑解決
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  "在一些購(gòu)房合同中，購(gòu)房者會(huì)涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對(duì)于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國(guó)稅收管理?xiàng)l例，房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過(guò)144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅報(bào)稅，并填寫(xiě)信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門(mén)在接受稅務(wù)部門(mén)后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算1、首套房契稅的計(jì)算方法（1）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（2）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類(lèi)：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。2、第二套房契稅各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%."

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