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地方經濟任務會議指出，要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合應用金融、地盤、財稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹立契合國情、順應市場紀律的根底性軌制和長效機制，既克制房地產泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財經指導小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購置，嚴厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤政策要落實人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動狀況分派建立用地目標，落實中央當局主體義務，房價下跌壓力大的城市，要合理添加地盤供給，進步室廬用地比例，盤活城市限制和低功效地。 在中國銀行首席研討員宗良看來，樹立長效機制意味著政策在往后開展的根底上會有所轉向，這一轉向在于把房地產開展和平易近生、城鎮(zhèn)化無機地聯(lián)絡起來，既包管它的開展，又避免價錢繼續(xù)下跌給平易近生帶來晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房價沒有怎樣漲，但經濟堅持絕對較高的增加速度。作為中國來說，愿望房地產是平易近生項目，而不是復雜的靠賣地、賣房子的錢來支持經濟開展，愿望完成一種良性開展機制，只要如許才干久遠。 趙慶明以為，長效機制就是以房地產稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產稅能起到完成二次分派功用，關于房價會構成必定本錢。一旦構成本錢，就會影響需求。其次，還會逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產稅在供需方面均會構成大的影響，進而發(fā)揚房價調理感化。 全國社會保證基金理事會理事長、財務部原部長樓繼偉此前也強調，固然一切稅制和房地產稅制變革仍面對諸多艱苦，但下一步將義無反顧地推動。 從久遠看，房地產稅是中央當局耐久稅收的起源，有利于調劑我國央地之間的財務關系。也有業(yè)內子士以為，房地產稅出臺關于房地產市場自身的影響將是多方面的，能否能克制房價過快下跌自身存疑。另一方面，如今中國消費缺乏、構造掉衡，因而要添加居平易近消費和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產稅一旦開增將大大添加居平易近稅收擔負，且這是臨時繼續(xù)的稅收擔負，與我們全部構造調劑的政策導向不符。 也有專家指出，房地產稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經過拆遷有少量的房產，他們能夠沒有太多現(xiàn)金流，此時要向他們開征房地產稅，生怕會惹起社會不波動。許多人以為要經過開征房地產稅來平抑房價，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤供應缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績。因而，要真正要平抑房價，就要樹立波動房價的長效機制。 從當下實踐狀況看，房地產稅推動面對不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關于房地產稅沒有共鳴，因而來歲或不會有本質變更。但這種軌制很有需要，房地產稅軌制及團體分類與綜合相聯(lián)合的團體所得稅軌制越早構成越好。這關于全部經濟和房地產市場的安康開展，以及調理貧富懸殊無益而無一害。 別的，在房地產稅的制訂上，聯(lián)辦財經研討院院長、國度稅務總局原副局長許善達強調：“關于房地產稅，照搬別國房地產政策一定是不可的。必定要契合中國國情，中國和其他國度有著很大差別?！? ?
全部5個回答>逸天廣場產權多少年?奧克斯締逸城公寓的產權年限是多少年？
148****5206 | 2019-10-30 07:17:56
已有5個回答
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137****2776
通常所說的房屋產權大致分為：
查看全文↓ 2019-10-30 07:18:20
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業(yè)用地，產權年限是40年。
具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的 -
148****4002
1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
查看全文↓ 2019-10-30 07:18:16
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。 -
158****8794
奧克斯締逸城目前在售的酒店是公寓項目產權年限是40年。一般來講商住是40年或者50年產權，40年為商業(yè)用地，50年為綜合用地，并且公寓不可以落戶，不帶學區(qū)。
查看全文↓ 2019-10-30 07:18:12 -
134****2947
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
查看全文↓ 2019-10-30 07:18:07
70年產權年限，并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。
如果是商品房的話，那么房屋產權年限主要就是從開發(fā)商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產權年限，那么就從開發(fā)商拿地那天算起。
產權70年到期以后，房子怎么辦？
按照規(guī)定，房屋產權70年到期之后，是可以自動續(xù)期的。一般大家會面臨下面兩種情況：“一種是延長土地的使用年限，提出申請，補交土地出讓金。一種是如果遇到規(guī)劃，需要“上交”國家，那么也可以給予你安置補償?！?br/>
70年的住宅和70年的公寓有啥區(qū)別？
根據(jù)產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、公寓（商住公寓和住宅式公寓）的差別。
對比普通住宅，商住公寓的土地性質不同，產權年限只有40或50年，缺少教育配套，生活成本較高，稅費標準較高，公攤面積差大。
商住公寓價格相對較低，面積小總價低。住宅式公寓，又叫居住型公寓，用地是住宅用地，也就決定了它跟40年或50年的商住公寓有很大差別，而不只是產權年限的不同。
70年產權公寓
70年產權公寓的優(yōu)勢
其實，住宅式公寓的性質就是住宅，面積小一點，可以落戶，可以掛學區(qū)，可以做30年貸款，交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般來說都只通燃氣，廚房比較簡單直接就在進門的過道里。
70年產權公寓的缺點
用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都貢獻給公攤了，而且它不是居住式的電梯設置, 居住體驗不如普通住宅的小區(qū)環(huán)境。但是如果去掉公攤，套內面積比同樣位置的住宅價格要低的話，性價比優(yōu)勢就很明顯了。
住宅和公寓，到底怎么選？
70年的公寓具有地段優(yōu)勢，通常會緊挨CBD等大型商圈，各方面配套佳，居住空間，挑高也可以達到5米，如loft戶型，不少人挺喜歡這樣的居住環(huán)境，而且拿來投資租金收益也不錯。
因此，70年的公寓可以作為投資選擇，并且建議第二套再入手，不過實在喜歡這種格式想拿來自住，也是可以的。
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143****6184
查看全文↓ 2019-10-30 07:18:03
現(xiàn)在城里的上班族，幾乎都有一個買房的念頭，而如今房子的價格居高不下，而且要求也越來越高，所以有一部分人選擇了買公寓式住宅，那么買這種住宅有哪些優(yōu)缺點？產權年限又是多久呢？
一、買公寓式住宅優(yōu)點：
1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。
2、產品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
二、買公寓式住宅缺點：
5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
三、公寓式住宅產權年限：
1、普通公寓（居住型公寓）：用地性質：一般為住宅。產權類型：公寓。產權年限：70年。特點：戶型面積小，30～60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。
2、商務公寓：用地性質：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。產權類型：商務公寓。產權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年。特點：一般處于城市核心位置及商務核心區(qū)。
3、酒店式公寓：用地性質：一般為商業(yè)用地。產權類型：公寓或商務公寓。產權年限：根據(jù)用地性質而定，產權為40年。
上文主要給大家講到了現(xiàn)在買公寓式住宅的優(yōu)缺點，如果是長期在城里上班的單身貴族還是可以考慮下買這種公寓式住宅哦，關于它的住宅產權年限是根據(jù)它的用地限制來決定的！
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據(jù)央視財經報道，日前，國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關注與熱議。一時間關于“房產稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產稅和房地產稅是完全不同的兩碼事。房產稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業(yè)營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。如果硬要說房地產稅與房產稅有什么關系，那就是“房地產稅”包含了“房產稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產稅這一稅種，但“房產稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產稅逐漸替代了房地產稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當房產上漲的時候都會掀起一場關于房產稅的大討論。討論的多了，所造成的結果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進入正題，房產稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認為房產稅的上調會抑制房價的塬因是因為，房產稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產商就會以下調房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。因為構成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系;二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲;需求少而供應多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經濟學塬理來分析，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢?不必多說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經濟調控有關。那話又說回來，房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構成了整個的房地產市場。在房產剛性需求占據(jù)市場主導的今天，由于房地產稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點就是中央對于樓市調控的指導精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調控，而所謂的房產稅，真的不能抑制房價。
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北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產權房”信息的中介機構以及部分“小產權房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構進行排查，現(xiàn)場關停廣合旺家、灃華房產等26家違法經營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產”名義發(fā)布的“小產權房”信息。經核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產經紀有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產權房”廣告的違法行為予以嚴懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產權房”集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經營，家博施家政服務有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經營，執(zhí)法人員要求上述機構門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。 與此同時，北京市住建委、北京市工商局、北京市網信辦聯(lián)合對58同城、趕集網、閑魚等房源信息發(fā)布網站進行約談。 三部門要求，各網站對于發(fā)布房源信息的房地產經紀機構，要認真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經核查的房地產經紀機構提供信息發(fā)布業(yè)務;不得發(fā)布“小產權房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容;各網站要嚴格遵守《互聯(lián)網新聞信息服務管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標題黨等行為誤導網民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網新聞信息服務業(yè)務的網站將予以相應行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產權房”等信息的網站，要求19日24時前必須下架，一周之內完成系統(tǒng)整改。
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"在一些購房合同中，購房者會涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對于契稅辦理流程不清楚，那房產契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國稅收管理條例，房產契稅如何計算？一、房產契稅辦理流程怎么走1、辦理房產信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。5、支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。二、房產契稅如何計算1、首套房契稅的計算方法（1）應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價（2）衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%."
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樓盤名稱：合景疊翠峰樓盤位置：郭新東路199號開發(fā)商：蘇州凱威房地產開發(fā)有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：國泰三村: 671路、550路
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