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• 136****3757

  聚焦兩會(huì)，房產(chǎn)新聞看看專家對(duì)話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對(duì)于房地產(chǎn)稅的推測(cè)很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號(hào)”?為此，我們獨(dú)家對(duì)話了北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長(zhǎng)和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號(hào)? “房地產(chǎn)稅正在做準(zhǔn)備工作 慎重出臺(tái)為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會(huì)適時(shí)推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬戶的利益，甚至說，對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響，社會(huì)關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點(diǎn)為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作，并沒有說一定要什么時(shí)間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議，指出要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時(shí)候推出?有點(diǎn)簡(jiǎn)單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是壞事” 樓建波：時(shí)間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國(guó)家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國(guó)臺(tái)灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)征收的，相對(duì)來講稅率就高一些。但是，后來臺(tái)灣推行不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制度，稅率沒有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會(huì)遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機(jī)如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺(tái)灣的學(xué)者就總結(jié)，沒有實(shí)施稅機(jī)和稅率的聯(lián)動(dòng)。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點(diǎn)、晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時(shí)候研究透徹，什么時(shí)候推出來才好。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:53
• 152****0137

  **近，個(gè)稅的聲音討論很兇，而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見面”。而早在今年3月份的時(shí)候，其實(shí)也有同樣的說法，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社保基金理事會(huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開一次會(huì)。法案審議來說一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過，見面和出臺(tái)是兩碼事，見面是提請(qǐng)人大審議，也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改，換句話說，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國(guó)家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評(píng)估價(jià)格征稅，也就是說會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格，而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國(guó)底特律的房子幾乎白送，就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià)，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評(píng)估價(jià)收稅，很可能會(huì)讓房?jī)r(jià)過高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次，考慮到民生問題，應(yīng)該會(huì)有免征額度，也就是基本會(huì)保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖?guó)人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個(gè)門檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅，那么城市租金就會(huì)暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開始就會(huì)使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?，沒什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四，征稅難度不小，中國(guó)老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時(shí)候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國(guó)家了。 第五，會(huì)考慮到土地出讓金的問題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人，所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。即使在美國(guó)，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題，根本不是障礙，我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長(zhǎng)。 綜合來看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來說，千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過吧，一旦他出問題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅，對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧，對(duì)于很多人來說，十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書圈里，給大家講過一本書，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過程，有興趣的可以來了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:51
• 157****6193

  "朝陽區(qū)房管局官網(wǎng)12日發(fā)布公告，位于管莊和東壩的兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目今起開始申購(gòu)。其中管莊項(xiàng)目提供共有產(chǎn)權(quán)房656套，東壩項(xiàng)目提供共有產(chǎn)權(quán)房總套數(shù)2196套。
  
  朝陽區(qū)城志暢悅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營(yíng)村，由北京城志置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至塔營(yíng)中路，西至塔營(yíng)西路，南至小寺村南街，北至塔營(yíng)街。
  
  該項(xiàng)目共5棟樓，本次開通網(wǎng)上申購(gòu)登記的為4棟樓（1-4號(hào)樓），地上建筑面積57533.82平方米，總套數(shù)656套，其中一居室21套（建筑面積約64平方米）、兩居室635套（建筑面積約89平方米）。另外1棟(5號(hào)樓)因暫未取得規(guī)劃許可手續(xù)，未納入本次申購(gòu)房源范圍，待申購(gòu)條件具備后，再另行安排。該項(xiàng)目為全裝修交房，銷售均價(jià)29000元/平方米。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余45%份額。
  
  朝陽區(qū)錦安家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房，由北京厚泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃石各莊路，西至規(guī)劃駒子房路，南至規(guī)劃東壩南四街，北至規(guī)劃焦莊路。
  
  該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積312098.44平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積192588.89平方米，總套數(shù)2196套，其中一居室33套（建筑面積約68平方米）、兩居室866套（建筑面積約80平方米）、三居室1297套（建筑面積約89平方米）。該項(xiàng)目為全裝修交房，銷售均價(jià)37000元/平方米。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余35%份額。
  
  兩個(gè)項(xiàng)目的具體配售對(duì)象是：京籍家庭：申請(qǐng)人為朝陽區(qū)戶籍的無房家庭和申請(qǐng)人在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭；非京籍家庭：申請(qǐng)人在朝陽區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。
  
  對(duì)于在朝陽區(qū)工作的認(rèn)定，根據(jù)公告，2018年11月，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，且當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。
  
  優(yōu)先組申請(qǐng)條件為面向中關(guān)村朝陽園政策區(qū)、電子城功能區(qū)以及北京商務(wù)中心區(qū)功能區(qū)企業(yè)內(nèi)符合限購(gòu)政策的非京籍無房家庭配售。申請(qǐng)人（此處“申請(qǐng)人”指主申請(qǐng)人，非共同申請(qǐng)家庭成員）需擁有國(guó)家承認(rèn)的本科及以上學(xué)歷，且同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:48
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  "今年樓市政策基調(diào)：差別化調(diào)控租售并舉2018年樓市調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)確定。今年的政府工作報(bào)告再次明確，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育租房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。“房住不炒”此番出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。央行副行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)兩會(huì)期間的會(huì)上也指出，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年全年房地產(chǎn)調(diào)控**大的特點(diǎn)是一城一策，甚至一城多策，分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)。預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)調(diào)整政策，執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。他表示，2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。租賃發(fā)力相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從去年四季度到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，全國(guó)已經(jīng)有超過10個(gè)城市成交租賃類土地成交+供應(yīng)超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個(gè)城市開始租賃用地供應(yīng)加速模式。從全國(guó)看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過600萬平方米，按照平均60平方米單套計(jì)算，可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點(diǎn)城市。張大偉認(rèn)為，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示，希望政府能加強(qiáng)推動(dòng)住房租賃制度建設(shè)，破除“買房才是安居”的固有觀念，進(jìn)一步推動(dòng)“租售并舉”等制度的落實(shí)，從政策層面予以保護(hù)，逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的安全感。姚勁波還建議，應(yīng)進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟(jì)型公寓，進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的就業(yè)和生活。姚勁波在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，中國(guó)大城市的租賃市場(chǎng)非常龐大，要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對(duì)租房的接受度，改變“買房才是安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。今年年初，各地召開的地方兩會(huì)上，多地政府也紛紛確定了今年租賃住房的建設(shè)和籌集目標(biāo)。從全國(guó)租賃城市落地政策看，除了要增加房源供應(yīng)外，多地也出臺(tái)了針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。全國(guó)已經(jīng)有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。張大偉認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。多渠道供地近期，租賃住房用地供應(yīng)又迎來了新的政策利好。國(guó)土資源部高層今年年初表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。這被業(yè)界解讀為將為租賃房用地增加新的供應(yīng)來源。去年8月底，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土部會(huì)同住建部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。2017年，北京供應(yīng)了203公頃（203萬平方米）的集體土地用于建設(shè)集體租賃住房。已供應(yīng)的203.9公頃用地，主要位于北京市中心城區(qū)、城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，符合“毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城”的選址原則，具有較明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。已供應(yīng)用地中，在綜合評(píng)估區(qū)域范圍內(nèi)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)容量與承載能力的前提下，增加了相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地，提升租賃住房的宜居環(huán)境。目前，北京海淀區(qū)唐家?guī)X、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地建租賃房項(xiàng)目、1.28萬套房源已經(jīng)開工，已入住4000多戶。在2017年完成203公頃集體土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，今后４年，北京將供應(yīng)約800公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。除了增加土地供應(yīng)外，金融支持也必不可少。農(nóng)業(yè)銀行今年年初在北京發(fā)布“法人租賃住房貸款”產(chǎn)品。農(nóng)行北京分行擬向參與北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開發(fā)的首創(chuàng)置業(yè)、北京城建等６家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金。北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市集體土地面積可觀，部分村鎮(zhèn)有條件建設(shè)租賃住房，但是遇到項(xiàng)目融資難、缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體等一系列難題。農(nóng)行此次推出的“法人租賃住房貸款”，貸款對(duì)象涵蓋租賃住房的開發(fā)建設(shè)主體、購(gòu)置并購(gòu)主體、專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體和其他出租主體，滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的合理融資需求。除了北京和上海已經(jīng)開始利用集體土地建設(shè)租賃住房外，另外11個(gè)城市集體土地建設(shè)租賃房方案近日也獲得了兩部委的聯(lián)合批復(fù)。一些城市的試點(diǎn)實(shí)施方案中提出了較為具體的建設(shè)目標(biāo)。比如，合肥方案稱，2017年至2020年完成試點(diǎn)目標(biāo)5000套，建設(shè)面積約45萬平方米，其中：2017年底啟動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。廣州方案則表示，至2020年全市計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬平方米控制。南京方案提出的總體目標(biāo)是，到2020年底建成一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。對(duì)于上述11個(gè)城市的試點(diǎn)方案，兩部委要求，試點(diǎn)城市要牢固樹立大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。
  
  
  
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• 141****6580

  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
  有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房?jī)r(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會(huì)越來越多。
  房?jī)r(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場(chǎng)開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。”
  從房?jī)r(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
  近幾個(gè)月以來，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
  但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 地中海產(chǎn)權(quán)多少年?南昌市地中海陽光6幢是多少年的產(chǎn)權(quán)房
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  全部4個(gè)回答>
• 問 地中海產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
  答

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關(guān)的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買房狗來講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。

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• 問 倉(cāng)儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好？住建委回應(yīng)
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  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國(guó)率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國(guó)率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開始施行。上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可以忽略不計(jì)，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)較小。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，試點(diǎn)3年間，重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收額累計(jì)不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時(shí)也為落實(shí)中共十八屆三中全會(huì)提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時(shí)推進(jìn)改革打下堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點(diǎn)更加復(fù)雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對(duì)象將會(huì)如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實(shí)施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。"

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• 問 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購(gòu)房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購(gòu)房人出售時(shí)對(duì)收益權(quán)進(jìn)行分享，對(duì)轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購(gòu)房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。它從購(gòu)買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢(mèng)提供了“按揭”，從而有效提升了城市對(duì)人才的吸引力，而人才本是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購(gòu)，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時(shí)代，高房?jī)r(jià)已成一線城市房?jī)r(jià)的“人設(shè)”。這對(duì)其留住人才帶來了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對(duì)社會(huì)來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房?jī)r(jià)所束縛，降低高房?jī)r(jià)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力所帶來的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問，市住建委給您答案
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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